Charaktervolles EFH mit Scheune – sanierungsbedürftig, aber mit großem Gestaltungspotenzial

Beschreibung

Das ursprünglich um 1910 als Bauernhaus erbaute Einfamilienhaus wurde 1965 aufgestockt und 1982 erweitert. Es steht auf einem großzügigen Grundstück mit angrenzender Scheune und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und ist ideal für alle, die ihre Wohnträume selbst verwirklichen möchten.

Im EG gibt es zwei Räume, von denen einer nur durch den anderen zugänglich ist – eine Aufteilung, die sich im Rahmen einer Umgestaltung flexibel neu gestalten lässt. Das Tageslichtbad mit Badewanne ist funktional, aber veraltet. Die Küche ist ohne Einbauküche und grenzt an ein zweites Badezimmer, dessen Sanierung begonnen, aber noch nicht abgeschlossen wurde.

Über eine mit OSB-Platten verkleidete Treppe, die oben mit einer Tür abschließt, gelangt man ins OG. Dort befinden sich eine weitere Küche ohne Einbauküche sowie drei individuell nutzbare Zimmer. Ein Zimmer ist derzeit Durchgangsraum, ein anderes hat Zugang zur Küche, und eines öffnet sich zu einem kleinen Balkon. Auch hier lässt sich die Raumaufteilung im Zuge einer Sanierung neu denken.

Von außen zugänglich ist ein weiterer Raum sowie der Aufgang zur angrenzenden Scheune. Die Scheune wurde vermutlich teilweise nachträglich errichtet und zeigt in einigen Bereichen bauliche Mängel – eine Fachüberprüfung ist ratsam. Trotzdem bietet sie interessante Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Garage, Werkstatt oder Lager.

Im Keller steht eine moderne Pelletheizung aus 2008, die bisher nicht in Betrieb genommen wurde. Ein Termin mit dem Schornsteinfeger zur Prüfung ist bereits vereinbart.

Dieses Haus ist keine schlüsselfertige Lösung, sondern eine Einladung, mit Zeit, Ideen und handwerklichem Engagement ein individuelles Zuhause mit Geschichte und Charakter zu schaffen. Die vorhandenen Räume bieten vielfältige Möglichkeiten zur kreativen Neugestaltung und Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse.

Lage

Das charaktervolle Einfamilienhaus mit landwirtschaftlichem Hintergrund befindet sich in Brensbach – Wersau, einer kleinen Gemeinde im Odenwaldkreis in Hessen. Der Ortsteil Wersau ist in eine malerische Landschaft eingebettet und wird von kleineren Hügeln, Wiesen und Wäldern umgeben, die für die Region typisch sind und eine idyllische und ländliche Atmosphäre schaffen.

Durch die zentrale Lage sind eine Bäckerei und ein Metzger sowie eine Sparkassen Geschäftsstelle schnell erreicht. Eine Grundschule und ein Sportplatz sind ebenfalls fußläufig in wenigen Augenblicken zu erreichen. Mehrere Cafés und Restaurants bieten regionale Küche und laden zum Verweilen ein. Die ländliche Umgebung und die geringe Größe der Ortschaft schaffen eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Gegend relativ gut: Über die Bundesstraße B38, die durch Brensbach führt, ist man in etwa 20 Minuten in der nächstgrößeren Stadt, Darmstadt. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften sowie zu den Bahnhöfen in der Region, von denen aus man weitere Städte erreichen kann.

In der Nähe gibt es mehrere Wander- und Radwege, die entlang von Flüssen und durch die hügelige Waldlandschaft führen. Für Natur- und Sportliebhaber bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, die Umgebung zu erkunden. Im Sommer lädt der nahegelegene Badesee oder das Freibad in der Umgebung zum Schwimmen ein und im Herbst sowie Frühjahr bieten die bunten Wälder eine malerische Kulisse für Spaziergänge.

Brensbach selbst und die Nachbargemeinden sind reich an kulturellen Traditionen und laden zu Festen und Märkten ein, die oft im historischen Stil gestaltet sind und das dörfliche Leben bereichern. Durch die Lage mitten im Odenwald hat Brensbach eine hohe Lebensqualität und eine starke Bindung zur Natur, die den Charakter der Region prägt.

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Ausstattung

Charaktervolles EFH mit Scheune – sanierungsbedürftig, aber mit großem Gestaltungspotenzial

– Objektart: Zweifamilienhaus

– Bauweise: Massivbauweise

– Baujahr: ca. 1968

– Gesamtgrundstück: ca. 344 m²

– Wohnfläche: Gesamt ca. 170,22 m²

– Nutzfläche: ca. 200,9 m²

– Zimmer: 6

– Stellplatz: 1 (Hof)

– Bodenbeläge: Fliesen & PVC

– Wand/Deckenbeläge: Tapete & Anstich

– Badezimmer: aus ca. 1982, EG Bad ca. 2021

– Fenster: ca. 1982

– Rollläden: Manuelle Rollläden

– Dach: Satteldach 1995 Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung

– Strom: vom ca. 1968

– Heizungsanlage: Pelletheizung von ca. 2008 mit 2 Wasserspeichern + Solarthermie

– Außenanlage: Großer Hof mit Nebengebäude

– Besonderheiten: Heizkörper und Stromanlage aus ca. 1990

Energieausweis
– Art: Energiebedarfsausweis
– Gültig bis 25.05.2035
– Endenergiebedarf 388,6 kWh/(m2*a)
– Primärenergiebedarf 85,8 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1968
– Energieklasse H
– Anlagentechnik 2008
– Wesentlicher Energieträger Pellets + Solar

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