Helle und freundliche Büroeinheit mit Daikin Split Klimaanlage mit Wärmepumpe + optional Lager im EG

Beschreibung

Die großzügigen und hellen Büroräume befinden sich im 3. Obergeschoss des gepflegten Gewerbeparks Nieder-Roden im Gewerbegebiet Nieder-Roden Süd. Sie sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen und voll klimatisiert.

Sie betreten die Büroeinheit in einen großzügigen Flur, von dem alle Räume zu erreichen sind.

Die drei etwa gleich großen und hervorragend geschnittenen Büroräume sind alle außenliegend, mit großen, zum Teil bodentiefen Fenstern, die viel Licht hereinlassen und ein angenehmes und entspanntes Arbeiten ermöglichen.

Rechter Hand des Eingangs finden Sie eine kleine Teeküche inkl. Geschirrspüler. Angrenzend an die Teeküche befindet sich ein Abstellraum mit praktischen Regalen an den Wänden, sowie das Gäste-WC.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Lagerräume im EG inkl. 2 Parkplätze mit anzumieten.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in Rodgau, im Gewerbepark Nieder-Roden, im Gewerbegebiet Nieder-Roden Süd.

Der Standort besticht durch seine schnelle Anbindung an die Autobahn und die gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel:
Ohne eine einzige Ampel, erreicht man in nicht einmal 2 Minuten die B45 als Zubringer zur Autobahn A3, die zum Frankfurter Flughafen und den vielen Städten im Rhein-Main-Gebiet führt.

Die S-Bahnhaltestellen Rodgau/Rollwald und Rodgau/Nieder-Roden liegen jeweils ca. 2 bzw. 1,7 km entfernt und etwa 15-20 Gehminuten entfernt. Die S1 fährt in den Stoßzeiten im 15 Minuten-Takt, außerhalb dieser Zeit im 30 Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

Etwa 900 m entfernt befinden sich REWE, ALDI, ein Restaurant, ein Gästehaus und eine Pension. Angrenzend an das Industriegebiet befinden sich Wiesen und Felder, die zur Mittagspause oder zum kleinen Spaziergang zwischendurch einladen.

Die Stadt Rodgau ist mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach und die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis. Je nach Branche und Gewerbe kann ein Zusammenwirken mit bereits ansässigen Unternehmen entstehen, die in ähnlichen oder ergänzenden Bereichen tätig sind.

Nieder-Roden liegt ca. 25 km südöstlich vom Stadtzentrum Frankfurts und ist der größte Stadtteil Rodgaus (ca. 15.000 Einwohner). Der weit über die Grenzen Rodgaus hinaus bekannte Badesee liegt in unmittelbarer Nähe. Hier gibt es viele ortsansässige Vereine, die Freizeitaktivitäten für jedes Hobby bieten. Somit ist Nieder-Roden nicht nur ein attraktiver Ort zum Arbeiten, sondern vor allem auch zum Leben.

Lesen Sie hier mehr auf: www.rodgau.de und www.roedermark.de

Ausstattung

Helle und freundliche Büroeinheit mit Daikin Split Klimaanlage mit Wärmepumpe + optional Lager im EG

– Objekttyp: Bürofläche

– Gebiet: Gewerbegebiet

– Baujahr: ca. 1993

– Bezug ab: nach Absprache

– Bürofläche: ca.111 m²

– Zimmer: 3 Büroräume + Flur, Abstellraum, Küche und WC

– PKW- Stellplatz: 2 / Stellplätze werden je Platz mit 40 € veranschlagt

– Gäste-WC: vorhanden

– Einbauküche mit Geschirrspüler: vorhanden

– Bodenbeläge: Vinylboden mit Fußbodenleisten sind Kabelkanäle

– Wandbeläge: Tapete

– Deckenbeläge: Abgehängte Decke (Schallschutz)

– Strom: Beleuchtungsanlage mit LED, Lan-Verteilung in den Büroräumen

– elektronische Funkregelung der Heizkörper

– Türen: Neue Holztüren (Weiß)

– Heizungsart: Gas Zentralheizung (mit Funk-Temperaturregelung)

– Daikin-Split-Klimaanlage mit Wärmepumpe / Für Wärme und Kälte

– Fahrstuhl: vorhanden

– optional mit anzumieten: Lagerräume mit WC im EG + 2 zusätzliche Stellplätze


Nebenkosten:
Strom: ca. 125 € im Monat (nach Verbrauch)
Nebenkosten: 390€ im Monat

Energieausweis
Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis 27.11.2024
Endenergiebedarf Wärme184,00 kWh/(m²*a) Strom 16,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch 222,00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. EA 1993
Energieklasse G
Anlagentechnik 1992
Wesentlicher Energieträger Erdgas H, Strom-Mix

Weitere Informationen

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Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach