Gemütliche 3 Zimmer Maisonettewohnung mit EBK – Loggia – TG Stellplatz in Nieder-Roden

Beschreibung

Die gemütliche 3 Zimmer Maisonettewohnung befindet sich in einer gepflegten Hochhaus Wohnanlage in Rodgau Nieder-Roden.

Sie erreichen die Wohnung auf der 2. Haltestelle bequem mit einem der beiden Fahrstühle.

Einmal durch die Wohnungstür getreten, geht es über eine Treppe eine Ebene nach unten in einen geräumigen Flur. Auf der Zwischenebene finden Sie neben einem 2003 erneuerten, innenliegenden Duschbadezimmer mit hochwertiger Eckdusche, sowie Eckwaschbecken und Platz für die Waschmaschine, ein ebenfalls 2003 erneuertes innenliegendes Gäste-WC.

Gegenüber befinden sich das Schlafzimmer und ein weiterer, individuell nutzbarer Raum. Denkbar wäre ein Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder eine Ankleide. Sie richten sich hier nach Ihren persönlichen Bedürfnissen und Wünschen ein.

Eine weitere Treppe nach unten gelangen Sie in den großen, offen gestalteten Wohnbereich mit der offenen Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist.

Im Wohnbereich wurde ein Elektrokamin errichtet, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Zur Weihnachtszeit können Sie hier Weihnachtssocken aufhängen und idyllisch mit Tee und Keksen den die schönsten Weihnachtsfilme schauen. Auf der von hier aus zugänglichen Loggia mit Blick ins Grüne lassen Sie bei wärmeren Temperaturen dagegen laue Sommerabende bei einem Glas Wein ausklingen.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Hochhausanlage in zentraler Lage von Rodgau Nieder-Roden. Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Rödermark Ober-Roden) ist ca. 1 km weit weg.

Nieder-Roden liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt entfernt.
Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte nicht besser sein. Sie erreichen angrenzende Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt, Hanau und Aschaffenburg in 15-25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.

Naturfreunden bietet die Stadt viel: z. B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang oder dem Rodgau Rundweg, welche durch ganz Rodgau führen. Der Nieder-Röder Badesee ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Odenwald, Spessart, Vogelsberg und die angrenzende Rhön sind zu jeder Jahreszeit beliebte Ausflugsziele.

Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau sowie die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und macht den Stadtteil somit zum größten Stadtteil von Rodgau.

Mit diversen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu einer gymnasialen Oberstufe bietet Rodgau auch seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot.

Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kinos und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten. Die zahlreichen Rodgauer Vereine bieten umfassende Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Alt und Jung.

Lesen Sie gerne mehr auf www.rodgau.de

Ausstattung

Gemütliche 3 Zimmer Maisonettewohnung mit EBK – Loggia – TG Stellplatz in Nieder-Roden

– Objektart: Eigentumswohnung

– Bauweise: Massivbauweise

– Baujahr: ca. 1978

– Wohnfläche: ca. 92,88 m²

– Nutzfläche: ca. 5 m²

– Zimmer: 3

– Garage: 1 – Einfahrt C

– Loggia: ca. 11,8 m² Süd Ausrichtung – Überdacht

– Bodenbeläge: Teppich von ca. 2004

– Wand/Deckenbeläge: Tapete

– Einbauküche: vorhanden von ca. 1997 – Geräte erneuert

– Badezimmer: mit Dusche von ca. 2003

– Gäste WC: vorhanden von ca. 2003

– Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster von ca. 1997 – Doppelverglaste Kunststoffschiebetür von ca. 2013

– Rollläden: Manuelle Rollläden Instandsetzung 2023

– Strom: von ca. 1975

– Heizungsanlage: Gas Zentralheizung von ca. 2023

– Außenanlage: Gepflegte Außenanlage

Nebenkosten Wohnung:
Hausgeld: 262,22 € p.M. stand 01.2023
Instandhaltungsrücklagen: 165,33 € p.M. stand 01.2023
Instandhaltungsrücklagen Haus: 441.377,04€ stand 01.2023
Instandhaltungsrücklagen Wohnung: 5.1320,67 € stand 01.2023

Nebenkosten Garage:
Hausgeld: 225,46 € p.M. stand 01.2024
Instandhaltungsrücklagen: 150 € p.M. stand 01.2024
Instandhaltungsrücklagen Gesamt Garage: 138.546,61 € stand 01.2024
Instandhaltungsrücklagen Garage: 375,46 € stand 01.2024

Energieausweis
– Art: Energiebedarfsausweis
– Gültig bis 11.10.2028
– Endenergieverbrauch 85 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 111 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1978
– Energieklasse C
– Anlagentechnik 1997/2023
– Wesentlicher Fenwärme

Weitere Informationen

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach