Wohnen und Arbeiten getrennt und doch unter einem Dach – Nimm 2 zahle eins –

Beschreibung

Eine besondere Gelegenheit: Hier bekommen Sie 2 Immobilien zu einem Preis!

Die wunderschöne und umfangreich renovierte 3 Zimmerwohnung befindet sich in Feldrandlage in Freigericht Bernbach und bietet eine hervorragende Raumaufteilung. Im EG und UG des gepflegten 8 Familienhauses aus dem Baujahr 1994 können Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren.

Die EG-Wohnung punktet mit einem neuen Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Wanne, hochwertigen, modernen und großformatigen Fliesen (1,20×1,20 m), sowie einem hochwertigen Waschtisch und Marken Armaturen.

Auch die Türen und Böden (Landhausdielen-Laminat) wurden erneuert. Die besonders harmonisch wirkenden schönen weißen Sprossenfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Somit ist erholsamer Schlaf sowohl für die Eltern, als auch den Nachwuchs garantiert.

In der schönen Einbauküche bleiben keine Wünsche offen. Hier können Sie sich direkt in kulinarische Abenteuer stürzen.

Das Wohnzimmer bietet nicht nur Zugang zur großzügigen Terrasse und den Garten, sondern auch einen wunderschönen Weitblick über das angrenzende Feld.

Die „Wohnung“ im UG verfügt neben zwei etwa gleich großen Zimmern mit jeweils einem Zugang zu einer separaten Terrasse auch über ein Tageslicht Badezimmer und eine Küche. Aktuell kann diese Einheit zur gewerblichen Nutzung (Büro, Lager, Homeoffice) oder zum Ausleben eines Hobbys genutzt werden. Auch eine Sauna macht sich hier sicherlich gut. Sofern das UG nicht selbst genutzt werden möchte, so besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten als Büroräume separat zu vermieten.

Zur Wohnung gehören außerdem 4 Stellplätze, Waschküche, Fahrrad- und ein Kellerraum.

Die Küche sowie die Badmöbel sind im Preis inbegriffen.

Lage

Das gepflegte 8 Familienhaus mit der schönen renovierten Wohnung im EG und der großzügigen Einheit im UG befindet sich in Freigericht Bernbach. Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür.

Bernbach – als Stadtteil der Gemeinde Freigericht – liegt im Main-Kinzig-Kreis, am Rande des Spessarts. Die Umgebung ist von Wäldern, Hügeln und Wiesen geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, Fahrrad- und Wanderfreunde. Der nahegelegene Spessartwald lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Naturerkundungen ein. Mehrere kleine Bäche und Flussläufe tragen zur landschaftlichen Vielfalt bei.

Trotz der vor allem landschaftlich reizvollen Umgebung ist Bernbach dank der Bundesstraße B276 gut an die Autobahn A66 angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Frankfurt am Main und Fulda ermöglicht. Auch öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region.

Bernbach verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Es gibt eine Grundschule, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Sport- und Freizeiteinrichtungen, sowie verschiedene Vereine bieten eine vielfältige Freizeitgestaltung.

Lesen Sie gerne mehr auf www.freigericht.de

Ausstattung

* Zahle 1 – nimm 2 * EG-Wohnung + UG: Erstbezug nach umfangreicher Renovierung in Feldrandlage

– Objektart: Eigentumswohnung mit Gewerbe Option

– Bauweise: Massivbauweise

– Baujahr: ca. 1994

– Wohnfläche: EG ca. 81 m²

– Gewerbefläche: UG ca. 78 m²

– Gartenanteil: Sondernutzungsrecht

– Zimmer: 5

– Außenstellplatz: 4

– Terrasse: ca. 30 m² Nordwest Ausrichtung / ca. 12 m² Nord Ausrichtung
– Terrasse mit Außenwasseranschluß

– Bodenbeläge: Landhausdielen Laminat / Fliesen im Badezimmer

– Wand/Deckenbeläge: Raufasertapete, Anstrich

– Einbauküche: Einbauküche vorhanden

– Badezimmer: EG Badewanne mit Dusche und Tageslichtbad von ca. 2024 / UG Dusche mit
Tageslichtbad

– Fenster: Doppeltverglaste Sprossenfenster von ca. 1993

– Rollläden: EG Elektrische Rollläden / UG Manuelle Rollläden

– Fassade/Mauerwerk: Putzfassade von ca. 1994

– Dach: Satteldach von ca. 1994

– Heizungsanlage: Gas Zentralheizung von ca. 2024

– TV: Digitales TV Antenne / Glasfaser vorhanden
– Haustiere sind nicht erlaubt!


Nebenkosten:
Hausgeld: 415 € zusätzlich 50 € monatlich Instandhaltungsrücklagen
Instandhaltungsrücklagen Haus: 30.000€
Besonderheit: Der Gartenzaun und die Mauer werden wieder hergestellt – Sturmschaden – Versicherungsfall!

Eine neue Heizung wurde in der EV beschlossen und soll im Sommer eingebaut werden. Finanziert aus den Rücklagen.


– Energieausweis
Art: Energieverbrauchsausweis
– Gültig bis 23.05.2028
– Endenergieverbrauch 94,40 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 103,84 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1994
– Energieklasse C
– Anlagentechnik 2024
– Wesentlicher Energieträger Erdgas

Weitere Informationen

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Wussten Sie bereits: Alle Ersterwerbe von Wohneigentum oder Grundstücken seit dem 01.03.2024 die selbst zu Wohnzwecken genutzt werden sollen, können mit dem Hessengeld mit bis zu 10.000,00 € pro Käufer unterstützt werden (ebenso 5.000,00 € pro Kind unter 18 Jahren).

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
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Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach