Freistehendes EFH mit Lagerhalle auf 2 verbundenen Grundstücken in Rodgau Rollwald

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit angrenzender (Lager-) Halle befindet sich im ruhigen und beschaulichen Rodgau Rollwald. Hier können Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen oder sich in Ihrem Hobby verwirklichen. Auch ein späterer Um- oder Ausbau des Anbaus ist denkbar.

Das Wohnhaus betreten Sie über ein paar wenige Stufen ins EG. Hier finden Sie das große Wohnzimmer mit Übergang zum Esszimmer und zur Küche. Vom Esszimmer aus hat man Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und in den riesigen Garten, der das Herz eines jeden Hobby-Gärtners höher schlagen lässt.
Ebenso finden Sie im EG ein Tageslicht Gäste-WC und im Übergangsraum zur Lagerhalle lässt sich perfekt ein kleines Büro einrichten.

Über das Treppenhaus geht es ins OG. Hier befinden sich neben dem Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und separater bodengleichen Dusche die Schlafräume. Das mögliche Elternschlafzimmer hat Zugang zu einem kleinen Balkon. Drei weitere Räume mit Blick in den Garten sind etwa identisch groß und eignen sich hervorragend als Kinderzimmer. Die Aufteilung der Räume richtet sich ganz nach Ihren Bedürfnissen und Anforderungen. In jedem Fall ist hier Platz für die ganze Familie.

Im Keller finden Sie neben den Klassikern wie dem Heizungs- sowie mehreren Vorratskellern noch die Waschküche mit einem praktischen Waschbecken und einer Badewanne. Von hier führt Sie ein separater Treppenaufgang direkt in den Garten.

Der Anbau in Form einer Lagerhalle wartet auf Ihr Ideenreichtum und Ihre Kreativität, um aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Zugänglich ist die Halle über das Wohnhaus, aber auch durch ein separates Eingangstor. Eine an die Halle angrenzende Garage ist aufgrund der Lage des Objektes auf einem Eckgrundstück, über eine separate Zufahrt um die Ecke mit dem PKW erreichbar.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von dem außergewöhnlichen Objekt und teilen Ihre Ideen zur möglichen Nutzung mit uns

Lage

Das markante Objekt befindet sich im ruhigen und beschaulichen Ortsteil Rollwald, einem Stadtteil von Rodgau Nieder-Roden, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. In nur 4 km Entfernung erreichen Sie den weit über die Grenzen bekannten und beliebten Nieder-Röder Badesee.

Von der Immobilie aus sind es 300 m bis zur S-Bahnstation, mit welcher Sie in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main erreichen.

Trotz der „grünen“, ländlichen Umgebung liegt Rodgau sehr zentral inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main. Es besteht eine sehr gute und schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein Main-Gebiet. Umliegende Städte und Gemeinden sind gut per S-Bahn (bis nach Wiesbaden), Bus und im Straßenverkehr über die nur 3 Minuten entfernte B45, sowie die A3 zu erreichen.

Rodgau Rollwald liegt ca. 20 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt, hat ca. 1.500 Einwohner und ist der kleinste Stadtteil der Stadt Rodgau (ca. 46.500 Einwohner). Rollwald hat einen Kindergarten, ein Restaurant und zwei Bauernhöfe. Die nächsten Supermärkte REWE und ALDI liegen ca. 2 km entfernt in Nieder-Roden.

Im benachbarten Stadtteil Nieder-Roden gibt es 2 Grundschulen und in ganz Rodgau mehrere verschiedene Formen von weiterführenden Schulen bis hin zu einer gymnasialen Oberstufe.

Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg sowie Darmstadt, das "Tor zum Odenwald und Bergstraße".

Die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute oder der Rodgau Rundweg), sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

In ganz Rodgau finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Vereine und Sportmöglichkeiten.

Lesen Sie hier mehr auf www.rodgau.de und www.roedermark.de

Ausstattung

Freistehendes EFH mit Lagerhalle auf 2 verbundenen Grundstücken in Rodgau Rollwald

– Objektart: Einfamilienhaus mit Nebengebäude

– Bauweise: Massiv

– Baujahr: ca. 1963, Modernisierungen 1980 / 1990 /1995

– Gesamtgrundstück: ca. 1.170 m² (Haus 557 m² / Halle 613 m²)

– Wohnfläche: ca. 168 m²

– Nutzfläche: ca. 81,81 m² (Nebengebäude)

– Zimmer: 7

– Garage: 2

– Außenstellplatz: 2

– Terrasse: ca. 15 m² Ausrichtung Norden

– Balkon: ca. 1,5 m² Ausrichtung Westen

– Bodenbeläge: Parkett, Marmor, Fliesen, Linoleum

– Wand/Deckenbeläge: Tapete/größtenteils Anstrich

– Einbauküche: vorhanden

– Badezimmer: 1 im OG mit Tageslicht von ca. 1990

– Gäste WC: 1 im EG mit Tageslicht

– Fenster: überwiegend erneuert ca. 1995

– Rollläden: manuell

– Fassade/Mauerwerk: Massiv

– Dach: Aus dem Baujahr – Satteldach und Flachdach

– Strom: Modernisiert ca. 1980

– Heizungsanlage: Öl Zentralheizung von 1994 10.000 Liter im Erdreich

– Außenanlage: Großer Garten – Eckgrundstück

– Besonderheiten: Carport, Gartenhütte/Geräteschuppen,


Energieausweis
– Art: Energiebedarfsausweis
– Gültig bis 17.07.2033
– Endenergiebedarf 257 kWh/(m2*a)
– Primärenergiebedarf 286 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1963
– Energieklasse H
– Anlagentechnik 1994
– Wesentlicher Energieträger Heizöl

Weitere Informationen

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Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
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