Rückzugsort im Grünen: Außergewöhnliches EFH mit vielen Extras in Lauterbach

Beschreibung

Das außergewöhnliche in Holzrahmenbauweise erbaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, Lage in einem Ortsteil von Lauterbach, im schönen Vogelsbergkreis.

Durch die Bauweise am leichten Hang ist das eigentliche EG von der Straße aus ebenerdig begehbar, im OG ist dafür der Garten niveaugleich zum Wohnbereich.

Das EG ist durch 2 Hauseingänge, aber auch von der Garage aus zu erreichen. Hier sind Heizungs- und Vorratsraum untergebracht, aber auch Abstellkammer sowie ein potenzielles Büro und ein Hobby- oder Gästezimmer mit eigenem Badezimmer. Hier könnte man eine Einliegerwohnung einrichten, aber auch den Geschäftssitz seines Büros etablieren.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins OG. Der helle und offene Wohn- und Essbereich als Herzstück des Hauses ist durch 2 Stufen voneinander abgetrennt und schafft schon beim Betreten eine gemütliche und heimische Atmosphäre. Im Winter verbringen Sie hier gemütliche Fernsehabende auf einem kuscheligen Sofa und genießen die wohlige Wärme des Kamins.

Sowohl vom Essbereich als auch vom Flur, erreichen Sie die Küche, die mit einer modernen Einbauküche inklusive Kochinsel ausgestattet ist.

Nahezu die gesamte Breite des Hauses ist mit bodentiefen Fenstern und Schiebetüren versehen, die in den wunderschönen, gepflegten Garten mit dem Pool für feucht fröhlichen Badespaß im Sommer führen.

Über eine Treppe gelangen Sie ins 2. OG. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit eigenem Tageslicht Duschbadezimmer sowie zwei mögliche Kinderzimmer, die viel Licht spenden und für Ihren Nachwuchs der ideale Ort zum Spielen, Lernen und Schlafen sind. Selbstverständlich richten Sie sich hier ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen ein. Ein zweites Tageslicht Badezimmer mit Badewanne komplettiert das 2. OG, das wie das 1. OG, in allen Räumen – abgesehen von den Badezimmern – mit großen Schiebetüren ausgestattet ist, die zum über die ganze Breite des Hauses gehenden Balkon führen.

Alles in Allem ein ganz besonderes Haus mit vielen Extras!

Lage

Das einzigartige Einfamilienhaus befindet sich in einem Ortsteil von Lauterbach im schönen Vogelsbergkreis. Die Kreisstadt Lauterbach besteht aus der Kernstadt Lauterbach sowie elf weiteren Stadtteilen und hat insgesamt rund 13.500 Einwohner. Der Name leitet sich von dem Bach "Lauter" ab, der durch die Stadt fließt.

Der malerische Ort und bietet seinen Bewohnern eine idyllische und ruhige Wohnlage inmitten einer wunderschönen Naturlandschaft, abseits des hektischen Trubels im Ballungsraum des Rhein-Main-Gebietes.

Lauterbach liegt nur wenige Kilometer entfernt, welche eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung bietet. Die Städte Grebenau, Schlitz und Herbstein sowie die Gemeinden Wartenberg, Lautertal und Schwalmtal grenzen an Lauterbach an.

Über die Bundesstraßen B254 und B275 sowie die Autobahnen A5 und A7 ist man schnell in den umliegenden Städten wie Alsfeld oder Fulda, während das Stadtbussystem und der Bahnhof Lauterbach eine Anbindung an das regionale Bahnnetz ermöglicht.

Der Vogelsberg als einer der größten erloschenen Vulkane Mitteleuropas bietet eine beeindruckende Kulisse sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Ebenso bekannt ist der Vogelsberg für seinen klaren, nächtlichen Sternenhimmel.

Lesen Sie mehr auf www.lauterbach-hessen.de

Ausstattung

Rückzugsort im Grünen: Außergewöhnliches EFH mit vielen Extras in Lauterbach

– Objektart: Einfamilienhaus

– Bauweise: Holzrahmenbauweise

– Baujahr: ca. 1998

– Gesamtgrundstück: ca. 815 m²

– Wohnfläche: Gesamt ca. 255 m²

– Nutzfläche: ca. 68 m² inkl. Garage

– Zimmer: 8

– Garage: 1 Doppelgarage

– Außenstellplatz: 4

– Terrasse: 1x Süd Ausrichtung + 1x West Ausrichtung

– Bodenbeläge: Parkett / Fliesen

– Wand/Deckenbeläge: Putztechnik im gesamten Haus & Tapete (im Flur)

– Einbauküche: vorhanden Baujahr ca. 2018

– Badezimmer: 3 Badezimmer
1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche
1 Tageslichtbadezimmer mit Wanne
1 Badezimmer mit Dusche im EG

– Fenster: Teilw. Raumhohe Fenster, doppelt verglast ca. 1998

– Rollläden: Elektrische Rollläden (teilweise) – Rollos, Plissee & Lamellen vorhanden

– Dach: Pultdach – Zink-Blech-Stahldach – 24 mm Schalung – Mineralwolle

– Strom: aus dem Baujahr ca. 1998

– Heizungsanlage: ÖL aus ca. 1998 (sehr niedriger Heizölverbraucht aufgrund Sonneneinstrahlung durch Südwest-Ausrichtung) – Neue Buderus Heizung steht in der Garage

– Kamin: Morso Guss-Kaminofen mit Holz Fach ca. 2021

– Außenanlage: Gepflegter Außenbereich 2023 neu gestaltet

– Besonderheiten:
> Klimaanlage von ca. 2019 inkl. Sonnenschutz
> Solaranlage
> Gartenhaus
> Pool von ca. 2020 Rund Pool mit Sandfilteranlage
> Zusatz – Neue Buderusheizung vorhanden
> Neue Türsprechanlage inkl. 3 Bildschirme von 2023
> 2 Überwachungskameras
> Neu errichteter Anbau neben der Garage (Lagerraum für z.B. Holz, Fahrräder usw.)

Energieausweis
– Art: Energieverbrauchsausweis
– Gültig bis 13.03.2034
– Endenergieverbrauch 50,2 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 55,3 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1998
– Energieklasse B
– Anlagentechnik 1998
– Wesentlicher Energieträger Heizöl

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