Charmante 3,5 Zimmerwohnung in 3 Familienhaus – Loggia – Garage – in Nieder-Roden

Beschreibung

Die große 3,5 Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines 3 Familienhauses mit Anbau, in dem sich eine 4. Wohneinheit befindet. Das Haus aus dem Jahr 1962/1963 wurde 1998 saniert (in diesem Jahr entstand auch der Anbau) und steht in einer ruhigen Seitenstraße in Rodgau Nieder-Roden.

Aus dem Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung zunächst in einen kleinen Flur, von dem Sie gleich links zum Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche gelangen.

Zur Rechten geht es zur Küche, die mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet ist. Hier ist ausreichend Platz für einen Essbereich, der das Tragen von Geschirr zum Tischdecken verkürzt und erleichtert.

Von der Küche aus geht es zum Schlafzimmer, das zur Straßenseite gewandt ist, sowie auf der anderen Seite zum Wohnbereich, der über einen Durchbruch mit der Küche verbunden ist. Hier platzieren Sie ein kuscheliges Sofa und verbringen gemütliche Abende vor dem Fernseher oder bei einem guten Buch. Auf der Loggia mit Blick ins Grüne lassen Sie im Sommer die Seele baumeln und den Tag bei einem Glas Wein ausklingen.

Im letzten Zimmer, das sowohl vom Wohnbereich, als auch vom Flur aus zugänglich ist, können Sie z.B. ein geräumiges Kinderzimmer einrichten. Hier haben sogar 2 Kinder gemeinsam Platz zum Spielen, Lernen und Schlafen. Selbstverständlich obliegt die Raumaufteilung ganz Ihnen und Ihren persönlichen Bedürfnissen.

Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein großer Kellerraum.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Rodgau Nieder-Roden in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage.

Im näheren Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, Apotheken und Banken. Der nächste Discounter ist fußläufig nur ca. 400 Meter entfernt. Auch der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Ober-Roden) ist zu Fuß in etwa 10 Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestellt befindet sich in 140 Metern Entfernung.

Nieder-Roden ist mit über 15.700 Einwohnern der größte Stadtteil von Rodgau im südhessischen Landkreis Offenbach und liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.

Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt, Hanau und Aschaffenburg erreichen Sie in 15-25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.
Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die als Zubringer zur A3 führt.

Naturfreunden bietet die Stadt viel, beispielsweise eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang oder dem Rodgau Rundweg, welche durch ganz Rodgau führen. Der Nieder-Röder Badesee ist mit dem Rad in 5 Minuten zu erreichen. Der Odenwald, Spessart, Vogelsberg und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele zu jeder Jahreszeit.

Von diversen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot. Grund- und weiterführende Schule sind nur 800-850 Meter entfernt.

Desweitern bietet die Stadt Rodgau vieles für das kulturelle Herz, 2 Kinos, reichlich Bildungsangebote und punkten mit einem ausgeprägten Vereinsregister.
Lesen Sie gerne mehr auf www.rodgau.de

Ausstattung

Charmante 3,5 Zimmerwohnung in 3 Familienhaus – Loggia – Garage – in Nieder-Roden

– Objektart: Eigentumswohnung

– Bauweise: Massivbauweise

– Baujahr: ca. 1962/ 1998

– Wohnfläche: ca. 88,46 m²

– Nutzfläche: ca. 25 m²

– Zimmer: 3,5

– Garage: 1

– Loggia: ca. 11 m² Süd Ausrichtung – Überdacht

– Bodenbeläge: Parkett, Fliesen & Teppich von ca. 1998

– Wand/Deckenbeläge: Tapete

– Einbauküche: vorhanden von ca. 1998

– Badezimmer: Badewanne & Dusche mit Tageslicht von ca. 1998

– Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster von ca. 1995

– Rollläden: Manuelle Rollläden

– Strom: von ca. 1998

– Heizungsanlage: Gas Zentralheizung von ca. 1995

– Außenanlage: Gepflegte Außenanlage

Nebenkosten:
Hausgeld: 156,37 € p.M. ca. 01.01.2025
Instandhaltungsrücklagen: 89,58 € p.M.
Instandhaltungsrücklagen Haus: 21.188,38€ 31.12.2023
Instandhaltungsrücklagen Wohnung: 4.555,45 € 31.12.2023

– Energieausweis
Art: Energieverbrauchsausweis
– Gültig bis 18.07.2032
– Endenergieverbrauch 133,9 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 147,3 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1980
– Energieklasse E
– Anlagentechnik 1995
– Wesentlicher Energieträger Gas

Weitere Informationen

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
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Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach