Erstbezug nach Sanierung: 3 Zimmerwohnung im Hochparterre in Mainflingen

Beschreibung

Die 2023 sanierte 3 Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines 1971 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten (6 Wohneinheiten im Hauseingang) und kann direkt bezogen werden.

Über ein paar wenige Stufen erreichen Sie die Wohnung, die Sie zunächst in einen geräumigen Flur betreten, der alle Räume miteinander verbindet.

Gleich rechts finden Sie die Küche mit Blick in den Innenhof. Sie wurde im Zuge der Sanierungs- und Renovierungsarbeiten mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die zu ausgiebigen kulinarischen Abenteuern einlädt. An einem kleinen Frühstückstresen können Sie morgens entspannt Ihren ersten Kaffee genießen.

Im gegenüberliegenden Wohnzimmer haben Sie neben Platz für ein großes Sofa auch die Möglichkeit, einen Essbereich zu positionieren. Hier genießen Sie Ihre frisch zubereiteten Köstlichkeiten und schalten nach einem langen Tag auf dem Sofa ab. Im Sommer lassen Sie den Tag entspannt bei einem Glas Wein auf dem Balkon ausklingen, der von hier aus zugänglich ist.

Am Ende des Flurs – gegenüber der Eingangstür – finden Sie das innenliegende Badezimmer. Bei der Sanierung 2023 wurde es ausschließlich mit hochwertigen Fliesen, Sanitäreinrichtungen und Armaturen ausgestattet. Highlight ist die Regendusche, die für das persönliche Wellness-Feeling sorgt.

Zu beiden Seiten des Badezimmers finden Sie die Schlafzimmer. Auf welcher Seite Sie das Eltern- und das Kinderzimmer platzieren oder ob Sie sich ein Home-Office oder eine Ankleide einrichten, obliegt natürlich Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen.

Nach Fertigstellung der Runderneuerung (inkl. Strom) wurde die schöne Wohnung nicht bewohnt, somit erwerben Sie die Wohnung zum Erstbezug nach Sanierung.

Lage

Die schöne, runderneuerte 3 Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage von Mainflingen, einem Ortsteil der Gemeinde Mainhausen.

Mainflingen ist Teil einer idyllischen und ruhigen Umgebung im Landkreis Offenbach und zeichnet sich aus durch seinen ländlichen Charme, sowie die gleichzeitig günstige Lage in der pulsierenden Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Die Gemeinde verfügt über eine solide Grundversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Der nächste Discounter, Getränkehandel und Drogeriemarkt sind nur knapp 300 m von der Wohnung entfernt. Auch Kindergärten, grund- und weiterführende Schulen sind von hier gut zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen sind außerdem im benachbarten Seligenstadt zu finden.

Mainflingen verfügt über eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die nahegelegene Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Frankfurt am Main (ca. 30 Minuten) und Aschaffenburg (ca. 20 Minuten). Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Seligenstadt bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Frankfurt und Hanau. Die nächste Bushaltestelle ist nach nur 100 m erreicht.

Aufgrund der Lage von Mainflingen am Main und seiner naturnahen Umgebung sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten gegeben. Der Radweg am Main entlang und verschiedene Wanderwege laden zu aktiven Ausflügen in die Natur ein. Darüber hinaus gibt es in der Nähe mehrere Seen, die ideal für Wassersportarten, Angeln und Entspannung sind. Sportbegeisterte kommen in einem der vielen örtlichen Sportvereinen voll auf ihre Kosten.

Das gesellige Miteinander wird in zahlreichen Vereinen und bei traditionellen Festen gepflegt. Die Nähe zum historischen Seligenstadt bietet zudem kulturelle Höhepunkte, wie etwa das Seligenstädter Kloster mit dem schönen Klostergarten, den Marktplatz und gemütliche Cafés.

Lesen Sie mehr auf www.mainhausen.de und www.seligenstadt.de

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung: 3 Zimmerwohnung im Hochparterre in Mainflingen

– Objektart: Hochparterre Eigentumswohnung

– Bauweise: Massivbauweise

– Baujahr: ca. 1971

– Wohnfläche: ca. 65 m²

– Nutzfläche: ca. 15 m²

– Zimmer: 3

– Balkon: ca. 5m² Südost Ausrichtung

– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen ca. 2023

– Wand/Deckenbeläge: Tapete, Putz aus ca. 2023

– Einbauküche: neue Einbauküche aus 2023

– Badezimmer: mit großer Dusche aus 2023

– Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster 1995

– Rollläden: Manuelle Rollläden 1995

– Strom: Sanierung in der Wohnung 2023

– Heizungsanlage: Öl Heizung von 2001

– Außenanlage: Gepflegte Außenanlage

Nebenkosten:
Hausgeld: 221 € p.M.
Instandhaltungsrücklagen: 65 € p.M.
Instandhaltungsrücklagen Haus: 134.991 € 2024
Instandhaltungsrücklagen Wohnung: 23400 € 2024

– Energieausweis
Art: Energieverbrauchsausweis
– Gültig bis 29.07.2029
– Endenergieverbrauch 136,90 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 150,6 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1971
– Energieklasse E
– Anlagentechnik 2001
– Wesentlicher Energieträger Heizöl

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