Vermietete 2 Zimmerwohnung im Hochparterre * Loggia * PKW-Stellplatz * Nieder-Roden

Beschreibung

Die top gepflegte 2 Zimmerwohnung befindet sich im EG (Hochparterre) einer Wohnanlage in Rodgau Nieder-Roden und ist seit 2010 vermietet.

Über ein paar wenige Stufen im Treppenhaus, betreten Sie die Wohnung zunächst in den Flur, von dem alle weiteren Räume erreichbar sind. Gleich neben der Eingangstür ist Platz für eine Garderobe, um Jacken und Schuhe zu verstauen.

Geradeaus – gegenüber der Eingangstür – finden Sie das Badezimmer, das mit Duschbadewanne und separatem WC im hinteren Bereich das Bades ausgestattet ist.

Neben dem Badezimmer ist das Schlafzimmer, dessen großes Fenster nicht nur den Blick auf die Loggia ermöglicht, sondern auch viel Tageslicht hereinlässt.

Die Küche, in der sich auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet, wurde von den Mietern mit einer schicken Einbauküche ausgestattet und ermöglicht den Zugang zur gemütlichen Loggia und zum Wohnzimmer. Von der Loggia aus blicken Sie zur grünen Parkanlage hinter dem Haus und genießen die Ruhe nach einem langen Arbeitstag.

Im Wohnzimmer haben sich die Mieter vor dem großen Fenster einen Esstisch platziert und im hinteren Bereich hat das Sofa seinen Platz gefunden. Hier ist auch eine weitere Tür, die zum Flur führt, zurzeit aber nicht genutzt wird.

Selbstverständlich gehören auch ein Kellerraum, sowie ein PKW-Stellplatz zur Wohnung.

Lage

Die Wohnung befindet sich im EG (Hochparterre) einer gepflegten Hochhaus Wohnanlage, in zentraler Lage von Rodgau Nieder-Roden.

Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und Apotheken. Der nächste Discounter ist fußläufig nur ca. 150 Meter entfernt. Auch der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Ober-Roden) ist zu Fuß in etwa 10 Minuten zu erreichen.

Nieder-Roden ist mit über 15.700 Einwohnern der größte Stadtteil von Rodgau im südhessischen Landkreis Offenbach und liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.

Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt, Hanau und Aschaffenburg erreichen Sie in 15-25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.
Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die als Zubringer zur A3 führt.

Naturfreunden bietet die Stadt viel, beispielsweise eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang oder dem Rodgau Rundweg, welche durch ganz Rodgau führen. Der Nieder-Röder Badesee ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Der Odenwald, Spessart, Vogelsberg und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele zu jeder Jahreszeit.

Von diversen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot.

Desweitern bieten die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das kulturelle Herz, reichlich Bildungsangebote und punkten mit einem ausgeprägten Vereinsregister.
Lesen Sie gerne mehr auf www.rodgau.de und www.roedermark.de.

Ausstattung

Vermietete 2 Zimmerwohnung im Hochparterre * Loggia * PKW-Stellplatz * Nieder-Roden

– Objektart: Eigentumswohnung

– Bauweise: Massivbauweise

– Baujahr: ca. 1972

– Wohnfläche: ca. 59,25 m²

– Nutzfläche: ca. 6,8 m²

– Zimmer: 2

– Außenstellplatz: 1

– Loggia: ca. 5,8 m² Süd Ausrichtung

– Bodenbeläge: Vinylboden, Laminat von ca. 2020

– Wand/Deckenbeläge: Tapete, Tapete

– Badezimmer: Badewanne Ohne Tageslichtbad von ca. 2000

– Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster von ca. 1989

– Fassade/Mauerwerk: Betonelemente

– Dach: Flachdach

– Strom: alles 3 Adrig, Ohne FI

– Heizungsanlage: Gas Zentralheizung von ca. 2002/ Zeig Leitungen werden 2024 erneuert

– TV: Sat-Anlage

– Besonderheiten: Sonnenmarkise vorhanden

– Vermietet: 420 € Kalt + 180 NB Vermietet seit 2010

Nebenkosten:
Grundsteuer: 230,44 € im Jahr
Instandhaltungsrücklagen Haus: 263.918,56 € Stand 31.12.2022
Instandhaltungsrücklagen Wohnung: 2.002,24 € Stand 31.12.2022
Hausgeld 208,- € , 84,- € Instandhaltung p.M.


– Energieausweis
Art: Energieverbrauchsausweis
– Gültig bis 21.07.2027
– Endenergieverbrauch 147,6 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 162,3 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1972
– Energieklasse E
– Anlagentechnik 2002
– Wesentlicher Energieträger Erdgas LL

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach