TOP Lage in Jügesheim: Große DHH * Kachelofen * Garten * Doppelgarage

Beschreibung

Die 1971 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Rodgauer Stadtteil Jügesheim und bietet Platz für die ganze Familie.

Sie betreten das Haus durch die Haustür, direkt ins Treppenhaus. Dieses geht nach wenigen Stufen in einen geräumigen Flur über, der Stauraum für Jacken und Schuhe bietet. Hier finden Sie auch direkt ein Gäste-WC, sowie eine praktische Abstellkammer. Direkt daneben ist die Küche, der sich ein Essbereich anschließt, um die ganze Familie an einen Tisch zu bekommen.
Komplettiert wird das EG durch das große und helle Wohnzimmer mit dem gemütlichen Kachelofen. Hier befindet sich zudem der Zugang zu Terrasse und Garten.

Über das Treppenhaus geht es ins OG. Hier befinden sich neben dem Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche noch ein zweites Gäste-WC sowie die Schlafräume. Der größte Raum eignet sich mit einem Zugang zum großen Balkon ideal als Elternschlafzimmer. Im zweiten Zimmer mit Zugang zum Balkon könnten Sie ein Büro fürs Home-Office oder ein Gästezimmer einrichten. Zwei etwa identisch große Zimmer könnten Ihrem Nachwuchs zum Spielen, Schlafen und Lernen dienen. Eines der Zimmer hat noch einen eigenen kleinen Balkon. Die letztendliche Aufteilung der Räume obliegt natürlich Ihnen und Ihren individuellen Bedürfnissen.

Im DG finden Sie noch einmal zwei Räume und ein innenliegendes Duschbadezimmer.

Im UG befindet sich neben dem klassischen Heizungs- und Vorratskeller auch eine liebevoll eingebaute Bar für gesellige Abende und für Freizeit und Hobby ist auch jede Menge Platz. Dank eines separaten Ausgangs kommen Sie vom Keller aus direkt in den Garten.

Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen mit Stellplatz jeweils davor, die mit einem kleinen Tor direkt mit dem Garten verbunden sind.

Lage

Die als Einfamilienhaus genutzte Doppelhaushälfte befindet sich in Rodgau, im schönen Ortsteil Jügesheim, südöstlich von Frankfurt im Rhein-Main-Gebiet. Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen wie Kinos, Restaurants, Massage und Frisör. Der S-Bahnhof Jügesheim mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Rödermark Ober-Roden) ist ca. 1,5 km entfernt.

Rodgau Jügesheim liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt entfernt.
Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte nicht besser sein. Sie erreichen angrenzende Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg in 15-25 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn.

Naturfreunden bietet die Stadt viele Möglichkeiten, z.B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang oder dem Rodgau Rundweg, welche durch ganz Rodgau führen. Der Nieder-Röder Badesee ist in 10 Min. zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele, ebenso der Taunus und die Region rund um den Vogelsberg.

Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau sowie die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl von Jügesheim liegt bei etwa 12.000 Einwohnern und ist damit der zweitgrößte Stadtteil von Rodgau.

Von diversen Kindergärten, Grund- und Weiterführenden Schulen bis hin zu einer Oberstufe bietet Rodgau seinen kleinen und größeren Mitbürgern ein breites Angebot. Eine Grund- sowie eine Gesamtschule befinden sich keine 300 Meter entfernt und auch die nächsten Kitas sind nach nur ca. 500 Meter erreicht.

Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. In Rodgau finden Sie neben 2 Kinos auch verschiedene wechselnde Theatervorführungen, Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten. Die vielen ortsansässigen Vereine bieten ein breites Spektrum für die Freizeitgestaltung, sodass man mühelos jedem Hobby nachgehen kann.

Lesen Sie gerne mehr auf www.rodgau.de

Ausstattung

TOP Lage in Jügesheim: Große DHH * Kachelofen * Garten * Doppelgarage

– Objektart: Doppelhaushälfte

– Bauweise: Massivbauweise

– Baujahr: ca. 1971

– Gesamtgrundstück: ca. 550 m²

– Wohnfläche: ca. 218 m²

– Nutzfläche: ca. 100 m²

– Zimmer: 8

– Garage: 2

– Außenstellplatz: 2

– Terrasse: ca. 30 m² Süd Ausrichtung

– Bodenbeläge: Laminat von ca. 2007, Marmor im Flur

– Wand/Deckenbeläge: Putz, Holz

– Einbauküche: vorhanden von ca. 2007

– Badezimmer: OG Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche von ca. 2007, DG Ohne Tageslichtbad
mit Dusche und WC

– Gäste WC: EG von ca. 2007 vorhanden, OG von ca. 1971 vorhanden / UG von ca. 1971 vorhanden

– Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster von ca. 2007

– Rollläden: Manuelle Rollläden

– Fassade/Mauerwerk: ca. 4 cm Styropor Putzanstrich

– Dach: Satteldach von ca. 1971, Marode Sparrendämmung vorhanden / Dachfenster teileweise
Undicht

– Heizungsanlage: Gas Zentralheizung von ca. 2012

– Kamin: Kachelofen von ca. 2014 / 2 Kaminofen im Keller

– TV: Sat-Anlage

– Besonderheiten: Brunnen im Garten ca. 13m Tief, Sauna


Nebenkosten:
– Grundsteuerbescheid: ca. 1.1081,15 € im Jahr
– Wohngebäudeversicherung: ca. 763,52 € im Jahr
– Wasser, Abwasser, Niederschlagwasser: ca. 64,05 € im Monat
– Gas: ca. 115 € im Monat
– Strom: ca. 55 € im Monat

Energieausweis
– Art: Energiebedarfsausweis
– Gültig bis 28.04.2034
– Endenergieverbrauch 159,60 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 150,07 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1971
– Energieklasse F
– Anlagentechnik 2012, 2014
– Wesentlicher Energieträger Erdgas, Stückholz

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