Große und helle 4 Zimmerwohnung mit Dachterrasse – Betriebsgelände in Dietzenbach

Beschreibung

Vorab: Da sich die Wohnung auf einem Betriebsgelände befindet, bitten wir Sie, das Grundstück nicht eigenmächtig zu betreten. Zudem ist sie für einen Einzug mit (kleineren) Kindern leider nicht geeignet.

Die geräumige und helle 4 Zimmerwohnung befindet sich im ersten OG auf einem Betriebsgrundstück am Rande des Dietzenbacher Industriegebiets.

Aus dem Treppenhaus kommend betreten Sie zunächst die große Diele mit den markanten Fliesen und jeder Menge Stauraum für Jacken, Schuhe und Taschen.

Rechts um die Ecke finden Sie direkt das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separater großen Dusche. Dank der zwei Waschbecken kommen Sie sich beim morgendlichen Zurechtmachen nicht in die Quere.

Neben dem Badezimmer ist das Schlafzimmer mit viel Platz für Ihr Bett und einen großen Kleiderschrank. Hier finden Sie ganz sicher erholsamen Schlaf.

Tür an Tür links des Schlafzimmers bietet ein mögliches Büro Platz für Ihr Home-Office.

Von der Diele aus haben Sie zudem auch Zugang zur Küche, die gegen einen Abstand vom Vormieter übernommen werden kann. Hier können Sie Ihre Kochkünste unter Beweis stellen und die Lieblingsgerichte Ihrer Familie zubereiten.

Die Diele bietet einen offenen Zugang zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Hier sind gemütliche Fernsehabende vorprogrammiert. Im Wohnbereich ist auch die Tür zum Esszimmer, das Sie aber auch als zweites Büro oder Gästezimmer nutzen können, wenn Sie den Essbereich ins Wohnzimmer integrieren. Außerdem bietet das Wohnzimmer Zugang zur etwa 35 m² großen Dachterrasse, auf der Sie im Sommer nach einem langen Arbeitstag den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen können.

Lage

Die Wohnung liegt im ersten OG eines Zweifamilienhauses auf einem Betriebsgrundstücks am Rande des Dietzenbacher Industriegebiets. Durch die zentrale Lage sind fußläufig in wenigen Minuten verschiedene Lokalitäten, Ärzte und auch Einkaufsmöglichkeiten wie verschiedene internationale Lebensmittelgeschäfte zu erreichen. Der nächste größere Supermarkt ist etwa 1,3 km entfernt und den Bahnhof sowie das Feld erreicht man nach 400 Metern Fußweg.

Dietzenbach ist eine Kreisstadt mit 34.000 Einwohnern und liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Umgeben von Wäldern und Feldern und mit der Nähe zu Frankfurt ist Dietzenbach ein erstklassiger Ort zum Leben.

Die städtische Infrastruktur ist sehr gut. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vorhanden, besonders erwähnenswert sind hier die Montessori- und Waldorfschulen mit ihren Kindergärten.
Dietzenbach hat eine schöne Altstadt mit historischen Häusern, welche einen reizvollen Kontrast zu den neuen und modernen Gebäuden bietet.

Durch verschiedene Kreisstraßen ist Dietzenbach an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen und man erreicht die Autobahnen A661, A5 und A3 in nur wenigen Fahrminuten.
Der Frankfurter Flughafen und die Innenstadt sind ca. 15 km mit dem Auto entfernt.

Umliegende Städte Frankfurt, Offenbach, Neu-Isenburg, Heusenstamm, Langen, Darmstadt, Dreieich und Rödermark erreicht man ebenfalls problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dietzenbach verfügt über zwei S-Bahnstationen und einen Busbahnhof.

Vielfältige kulturelle und sportliche Möglichkeiten hat Dietzenbach zu bieten, so gibt es neben zahlreichen Märkten, Festen und Museen auch viele Vereine, Organisationen, Künstler und auch eine Musikschule.

Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.dietzenbach.de/

Ausstattung

Große und helle 4 Zimmerwohnung mit Dachterrasse – Betriebsgelände in Dietzenbach

– Objektart: Eigentumswohnung

– Bauweise: Massivbauweise

– Baujahr: ca. 1970

– Wohnfläche: ca. 135 m²

– Nutzfläche: ca. 16

– Zimmer: 4

– Garage: 1 ( 60,-€ )

– Terrasse: ca. 35 m² Ausrichtung Süd

– Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen

– Wand/Deckenbeläge: Raufaser und Anstrich

– Einbauküche: Ja, Abstand vom Vormieter (ohne Geräte)

– Badezimmer: Dusche und Wanne – Tageslicht – Möbel nach Abstand

– Fenster: doppeltverglast weiß

– Rollläden: ja

– Heizungsanlage: Öl Zentralheizung von ca. 1999

– TV: Kabel

– Haustiere: Keine

– Nebenkosten – 340 € pro Monat bezogen auf eine Person jeder zusätzliche Person 50,- € p.M.

Energieausweis
– Art: Energiebedarfsausweis
– Gültig bis 15.12.2027
– Endenergieverbrauch 115,90 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 129,1 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1970
– Energieklasse D
– Anlagentechnik 1999
– Wesentlicher Energieträger Öl

Weitere Informationen

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