3 Zimmerwohnung in Zweifamilienhaus * Balkon * Gartenhütte * in Jügesheim

Beschreibung

Die schöne und helle 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines 1992 erbauten Zweifamilienhauses.

Aus dem Treppenhaus kommend befindet sich am Ende der Treppe ein geräumiger Flur mit Platz für eine Garderobe, um Jacken und Schuhe verstauen zu können. In einer praktischen Abstellkammer finden Staubsauger, Bügelbrett und Co. ihren Platz. Vom Flur aus sind alle weiteren Räume erreichbar.

Gegenüber der Treppe ist finden Sie die beiden Schlafräume. Hier könnte neben dem Elternschlafzimmer ein Kinderzimmer zum Spielen, Lernen und Schlafen – aber auch ein Büro fürs Home-Office eingerichtet werden. Hier kommen Sie nach einem langen Tag zur Ruhe und finden erholsamen Schlaf.

Neben dem Elternschlafzimmer ist das große Tageslicht Badezimmer. Neben einer gemütlichen Eckbadewanne finden Sie hier auch eine separate Dusche. Ob ausgiebiges Schaumbad oder die schnelle Dusche, hier schaffen Sie sich Ihren persönlichen Wohlfühlort.

Der größte Raum der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich mit der ebenfalls offenen Küche. Von hier geht es auch auf den gemütlichen Balkon mit Blick in den Garten. Hier lassen Sie laue Sommerabende entspannt bei einem Glas Wein ausklingen.

Zur Wohnung gehört statt einem Keller eine kleine Gartenhütte, die als Nutzfläche und Abstellmöglichkeit für Fahrräder etc. dient.

Lage

Das Zweifamilienhaus mit der schönen 3 Zimmerwohnung im 1. OG liegt in Rodgau, im schönen Ortsteil Jügesheim, südöstlich von Frankfurt im Rhein-Main-Gebiet. Im näheren Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen wie Kino, Restaurants, Massage und Frisör. Der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Rödermark Ober-Roden) ist ca. 400 m entfernt.

Jügesheim liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt entfernt.
Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte nicht besser sein. Sie erreichen angrenzende Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg in 15-25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.

Naturfreunden bietet die Stadt viel z. B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang oder dem Rodgau Rundweg, welche durch ganz Rodgau führen. Der ca. 3 km entfernte Nieder-Röder Badesee ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Odenwald, Spessart, Vogelsberg und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau sowie die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl von Jügesheim liegt bei etwa 12.000 Einwohnern und ist damit der zweitgrößte Stadtteil von Rodgau.

Mit diversen Kindergärten, Grund- und Weiterführenden Schulen bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau auch seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot.

Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten in einem der vielen ortsansässigen Vereine.

Lesen Sie hier mehr auf www.rodgau.de

Ausstattung

3 Zimmerwohnung in Zweifamilienhaus * Balkon * Gartenhütte * in Jügesheim

– Bauweise: Massivbauweise

– Baujahr: ca. 1992

– Wohnfläche: ca. 73,4 m²

– Nutzfläche/Abstellraum: ca. 5 m²

– Zimmer: 3

– Badezimmer mit Badewanne, separate Dusche und Tageslicht

– Einbauküche mit Geräten

– Trockner und Waschmaschine (in der Küche)

– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Fenster: Doppeltverglast mit Rölläden (auch die Dachfenster)

– Balkon: ca. 8 m² – Ausrichtung Süden

– Gartenhütte

– Heizung: Gas – Fußbodenheizung

– Energieausweis
Art: Energieverbrauchsausweis
– Gültig bis 15.07.2032
– Endenergieverbrauch 105,80 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 112,10 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1992
– Energieklasse D
– Anlagentechnik 2016
– Wesentlicher Energieträger Erdgas E

Weitere Informationen

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Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet.

Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach