Sanierte 2 Zimmerwohnung * Balkon und Pkw-Stellplatz * in Hanau

Beschreibung

Die helle 2 Zimmerwohnung befindet sich in einem 1994 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten in einer ruhig gelegenen Sackgasse in Hanau, nur einen Katzensprung entfernt von der Kinzig.

Über das Treppenhaus oder bequem mit dem Fahrstuhl erreichen Sie das 3. OG. Die Wohnung betreten Sie zunächst in einen kleinen, länglichen Flur mit Platz für eine Garderobe. Zur Linken ist die Küche, an die eine praktische Abstellkammer grenzt. Hier können Sie neben Vorräten auch Ihren Staubsauger, Bügelbrett und Co. platzsparend verstauen.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Küche ist das innenliegende Badezimmer mit Duschbadewanne. Dieses wurde im Zuge einer Sanierung 2021 komplett erneuert.

Am Ende des Flurs gelangen Sie in den großen Wohn- und Essbereich. Neben einem gemütlichen Sofa und einer großen Essecke können Sie in einer Nische idealerweise einen Arbeitsbereich einrichten, um auch von zu Hause aus arbeiten zu können. Vom Balkon aus blicken Sie ins Grüne, bis hin zur Kinzig.

Über das Wohnzimmer erreichen Sie das Schlafzimmer, mit Blick Richtung Hinterhof/Parkplatz. Hier ist erholsamer Schlaf garantiert.

Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz, sowie ein Kellerraum. Waschmaschine und Trockner finden ebenfalls im Keller in einem separaten Wasch- und Trockenraum ihren Platz.

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit der gemütlichen 2 Zimmerwohnung im 3. OG befindet sich im Westen Hanaus, direkt an der Kinzig in einer Sackgasse.

Hanau liegt ca. 20 östlich von Frankfurt und damit inmitten der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main und zählt fast 107.000 Einwohner. Über direkte Autobahnanschlüsse an A3, A66 und A45 ist die Stadt bestens mit der Region vernetzt.

Der 650 Meter entfernte Bahnhof Hanau West ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Minuten entfernt. Mit dem Bus ist man schnell am ca. 3 km entfernten Hauptbahnhof.

Auch das St. Vinzenz Krankenhaus ist keine 500 Meter entfernt und bietet neben weiteren niedergelassenen (Fach-) Ärzten und dem Klinikum Hanau eine hervorragende ärztliche Versorgung.

Ausgiebige Shopping-Abenteuer sind in Hanaus Stadtmitte kein Problem. Neben kleineren Einzelhändlern und Supermärkten ist auch das bekannte Forum Hanau in nur etwa 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Hanau bietet trotz der ehrhöhten Bevölkerungsdichte viele Grünanlagen und eine große Auswahl an Freizeitbeschäftigungen: Schwimmbad (Freibad), Minigolf, die nahegelegene Kinzig, sowie etwa 250 Sport- und Kulturvereine. Verschiedene Attraktionen wie das Deutsche Goldschmiedehause und die Marienkirche ermöglichen neben verschiedenen Museen eine vielschichtige Freizeitgestaltung. Auch eine große Kino-Kette ist in Hanau ansässig. Eine Vielzahl an Theater-, Musicalvorstellungen und Konzerte finden das ganze Jahr über statt. Bekannt ist Hanau auch für seine Brüder-Grimm-Festspiele im Sommer.

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Ausstattung

Sanierte 2 Zimmerwohnung * Balkon und Pkw-Stellplatz * in Hanau

– Wohnen in einer gepflegten Wohnanlage

– Baujahr 1994, Sanierung 2021

– Wohnfläche ca. 67 m²

– Nutzfläche ca. 10 m²

– 2 Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss (mit Fahrstuhl)

– 1 Badezimmer mit Wanne

– 1 Vorratsraum

– Balkon 6 m²

– Bodenbeläge: Fliesen / Vinylboden

– Doppelverglaste Kunststofffenster

– Waschraum: Vorhanden

– Kellerraum

– Einbauküche

– Offener Stellplatz

– Heizung: Erdgas E Heizterme in der Wohnung

– TV: Kabel

Hausgeld Wohnung 230,- € p.M. davon sind 89,17 Instandhaltungsrücklage
Hausgeld Stellplatz 25,- € p.M. davon sind 14,93 € Instandhaltungrücklagen

Energieausweis
Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis 18.07.2029
Endenergiebedarf 134.60 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf 148.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. 1994 EA
Anlagentechnik 2017
Wesentlicher Energieträger Erdgas E

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