Großzügige Wohnung auf 2 Ebenen – Einbauküche – Badmöbel – Garage

Kaltmiete
1.190 €
ImmoNr
CUER.778
PLZ
63110
Ort
Rodgau
Ortsteil / Stadtteil
Jügesheim
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Miete
Nutzungsart
Wohnen
Bundesland
Hessen
Regionaler Zusatz
Land
Deutschland
Wohnfläche
ca. 105 m²
Nutzfläche
ca. 4 m²
Balkon/Terrasse Fläche
ca. 9 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Gäste WC
Ja
Räume veränderbar
Ja
Küche
Einbauküche
Kamin
Nein
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Gartennutzung
Nein
Wasch/Trockenraum
Nein
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
Unterkellert
Ja
Fahrradraum
Ja
Etagenzahl
2
Moebliert
Teil
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1986
Zustand
Gepflegt
Energieausweis gültig bis
13.12.2027
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Warmwasser enthalten
Nein
Endenergieverbrauch
82 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Verfügbar ab (Text)
sofort
Vorstellungsmappe
✔️ Vollständig

Beschreibung

Die 2016 grundsanierte, großzügig geschnittene 3 Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich im ersten OG + DG eines Mehrfamilienhauses in zentraler, aber ruhigen Lage in Rodgau Jügesheim.

Aus dem Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung in eine kleine Diele mit Platz zum Verstauen von Jacken und Schuhen. Gleich rechts finden Sie das Tageslicht Gäste WC mit Anschluss für Ihre Waschmaschine. Ebenfalls erreichen Sie vom Flur aus die Küche. Die Einbauküche kann leihweise übernommen werden, um Ihre Kochkünste unter Beweis zu stellen.

Durch einen Rundbogen treten Sie in den hellen und luftigen Wohnbereich. Hier ist Platz für eine Essecke, sowie für Ihr Sofa, um gemütliche Fernsehabende zu verbringen. Nach einem langen Tag können Sie auf der tollen Loggia einen Feierabenddrink genießen und den Tag Revue passieren lassen.

Über die offene Holztreppe gelangen Sie ins DG. Von der kleinen Galerie aus geht es links in ein mögliches Kinderzimmer. Hier ist viel Platz zum Spielen, Schlafen und Lernen. Aber auch eine Nutzung als Büro für Ihr Homeoffice ist hier natürlich denkbar. Rechts der Treppe könnte Ihr Schlafzimmer sein. Die Dachfenster ermöglichen den Blick in den nächtlichen Sternenhimmel. Das Schlafzimmer bietet zudem einen direkten Zugang zum modernen und hellen Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Auch die Badezimmer Möbel können leihweise übernommen werden.

Eine Garage kann zusätzlich angemietet werden.

Lage

Die charmante Wohnung liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Rodgau, im schönen Ortsteil Jügesheim, südöstlich von Frankfurt im Rhein-Main-Gebiet.

Umliegende Städte und Gemeinden sind gut per Bahn, Bus, S-Bahn Rhein-Main (bis nach Wiesbaden) und im Straßenverkehr über die B45 und A3 zu erreichen. Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute), sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Stadt Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl von Jügesheim liegt bei etwa 12.000 Einwohnern und ist der zweit größte Stadtteil von Rodgau.

Jügesheim bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allem, was das tägliche Leben braucht. Lebensmittelversorgung, Banken, Ärztliche Versorgung, Bildung (Kindergarten/Schule), Post, Freizeit und Gesundheit.
Zu Kunst, Kultur und Vereinsleben hat Rodgau viel zu bieten.

Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de

Karte

Ausstattung

Großzügige Wohnung auf 2 Ebenen – Einbauküche – Badmöbel – Garage

– Objektart: Maisonette Wohnung

– Bauweise: Massivbauweise

– Baujahr: ca. 1986 / 2016 Grundsaniert

– Wohnfläche: ca. 105 m²

– Nutzfläche: ca. 4 m²

– Zimmer: 3

– Garage: 1 (Für 60 €)

– Balkon: ca. 9 m² Südwest Ausrichtung

– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

– Wand/Deckenbeläge: Tapete, Tapete

– Einbauküche: vorhanden, ohne Kühlschrank

– Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, mit Waschtischunterschrank

– Gäste WC: Tageslicht Gäste WC mit Spiegelschrank und Platz für Waschmaschine und Trockner

– Fenster: neue Kunststofffenster in Holzoptik von 2022 (bis auf 2; diese werden noch ausgetauscht), Dachfenster mit Verdunklungsrollos, Balkontür aus Kunststoff

– Rollläden: Teilweise Elektrische Rollläden

– Heizungsanlage: Gas Zentralheizung, Fußbodenheizung vorhanden

– Außenanlage: Gepflegte Außenanlage

– TV: Kabel TV

– Besonderheiten: Übernahme der Garderobe mit Schrank möglich

– Haustiere: Nach Absprache


Energieausweis
– Art: Energieverbrauchsausweis
– Gültig bis 14.12.2027
– Endenergieverbrauch 82 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 90 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1986
– Energieklasse C
– Anlagentechnik 1986
– Wesentlicher Energieträger H-Gas / Schweres Erdgas

Weitere Informationen

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Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Ansprechpartner

Frau Christina Ücker

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06106 / 6697290

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