Gemütliche 3 Zimmer DG Wohnung * Balkon * Keller * Stellplatz * in Ober-Roden

Kaltmiete
720 €
ImmoNr
CUER.776
PLZ
63322
Ort
Rödermark
Ortsteil / Stadtteil
Ober-Roden
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Miete
Nutzungsart
Wohnen
Bundesland
Hessen
Regionaler Zusatz
Land
Deutschland
Wohnfläche
ca. 73 m²
Nutzfläche
ca. 4 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Gäste WC
Nein
Räume veränderbar
Ja
Küche
Einbauküche
Kamin
Nein
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Gartennutzung
Nein
Wasch/Trockenraum
Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
Unterkellert
Ja
Fahrradraum
Nein
Anzahl Balkon/Terrassen
1
Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Energieausweis gültig bis
05.04.2028
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Warmwasser enthalten
Nein
Endenergieverbrauch
120,5 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Verfügbar ab (Text)
01.10.2024
Vorstellungsmappe
⭕ nicht Vollständig

Beschreibung

Die schöne 3 Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG (DG) eines 1996 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten, mitten in Rödermark Ober-Roden.

Aus dem Treppenhaus kommend betreten Sie die links gelegene Wohnung in einen länglichen Flur, von dem alle Räume abgehen.

Gleich links finden Sie das Schlafzimmer, das erholsamen Schlaf verspricht. Ein schöner Erker, in den zwei Fenster eingelassen wurden, spendet nicht nur Tageslicht, ähnlich einem kleinen Türmchen schafft er auch eine besondere Atmosphäre im Raum.

Nebenan ist das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche und einem Dachfenster. Hier starten Sie erfrischt in den Tag.

Um die Ecke bietet sich ein Büro, ein Kinderzimmer oder eine Ankleide an. Ebenfalls mit einem Dachfenster ausgestattet schaffen Sie sich in Ihrem neuen Home-Office eine ruhige und helle Arbeitsoase für entspanntes Arbeiten.

Neben dem Büro befindet sich die Küche. Die zeitlose Einbauküche lädt zu zahlreichen kulinarischen Abenteuern ein.

Am Ende des Flurs gelangen Sie ins Wohnzimmer. Hier ist Platz für ein kuscheliges Sofa, auf dem Sie in der kälteren Jahreszeit gemütliche Fernsehabende verbringen können. Auf dem angrenzenden Balkon lassen Sie laue Sommerabende bei einem Glas Wein oder Bier ausklingen.

Zur Wohnung gehört zudem ein Keller, sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Haus. Zusätzlich kann eine separate Garage angemietet werden.

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit der schönen 3 Zimmerwohnung im DG, liegt in Ober-Roden, einem Stadtteil im ruhigen, idyllischen Rödermark, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern.

Fußläufig erreicht man nach wenigen Gehminuten verschiedene Lokalitäten, Ärzte, Dienstleister und Einzelhändler. Verschiedene Supermärkte/Discounter liegen ca. 1,5 km entfernt und der S-Bahnhof ist nach nur ca. 500 Metern erreicht.

Trotz der grünen Umgebung liegt Rödermark inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main nur knapp 25 km vom Zentrum Frankfurts entfernt.

Es besteht eine schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein-Main-Gebiet über die B45 und die A3.
Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut. Es besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss nach Wiesbaden über Frankfurt. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15-Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30-Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf.
Sie erreichen in 20 Minuten Offenbach a.M. und in etwa 30 Minuten Frankfurt a.M. Das städtische Busnetz erstreckt sich über alle Stadtteile und umliegende Gemeinden.

Rödermark ist eine familienfreundliche Stadt im Grünen, mit einem für diese Größenordnung sehr hohen Bildungs- und Kultur-Angebot sowie einer überdurchschnittlich gut aufgestellten Kinderbetreuung. Auch die überregional renommierte Bildungseinrichtung „Berufsakademie Rhein-Main“ trägt zu dem Bekanntheitsgrad der Stadt bei.

Rödermark ist für seine ca. 28.000 Einwohner ein absoluter Wohlfühlort. Ein Grund dafür sind die guten sozialen Kontakte in den Nachbarschaften. Zudem engagiert sich jeder Dritte ehrenamtlich in einem der vielen in Rödermark ansässigen Vereine.

Die Stadt profitiert von engagierten Gewerbetreibenden und Unternehmern, die ihrer gesellschaftlichen Bedeutung gerecht werden und Initiativen für Rödermark entwickeln.
Lesen Sie mehr auf www.roedermark.de

Karte

Ausstattung

Gemütliche 3 Zimmer DG Wohnung * Balkon * Keller * Stellplatz * in Ober-Roden

– Objektart: Dachgeschoss Wohnung

– Bauweise: Massivbauweise

– Baujahr: ca. 1996

– Wohnfläche: ca. 73 m²

– Nutzfläche: ca. 4 m²

– Zimmer: 3

– Aussenstellplatz: 1

– Garage: kann separat angemietet werden

– Balkon: Südwest Ausrichtung

– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

– Wand/Deckenbeläge: Tapete, Tapete

– Einbauküche: vorhanden – wird vom Vormieter abgekauft

– Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche

– Fenster: doppelt Verglaste – Kunststofffenster mit Rollläden. 2020 Neue Dachfenster

– Rollläden: Teilweise Rollläden, Dachfenster Verdunklungsrollos.

– Heizungsanlage: Gas Zentralheizung

– Außenanlage: Gepflegte Außenanlage

– Schuppen für die Fahrräder

– Waschkeller

– Besonderheiten: Hausmeisterservice

Energieausweis
– Art: Energieverbrauchsausweis
– Gültig bis 1996
– Endenergieverbrauch 120,5 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 132,6 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1996
– Energieklasse D
– Anlagentechnik 1996
– Wesentlicher Energieträger Erdgas H

Weitere Informationen

Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

Unser ausführliches Exposé fordern Sie über die Immobilienportale oder unsere Webseite an.

Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wertschätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.

Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet.

Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Ansprechpartner

Frau Christina Ücker

info@christina-uecker-immo.de

06106 / 6697290

Pages: 1

Termin

Vereinbaren

Let’s

Talk

Let’s

Talk