Frisch renoviert und modernisiert: Reihenmittelhaus in Rollwald

Reserviert
Kaltmiete
1.300 €
ImmoNr
CUER.773
PLZ
63110
Ort
Rodgau
Ortsteil / Stadtteil
Rollwald
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Miete
Nutzungsart
Wohnen
Bundesland
Hessen
Regionaler Zusatz
Land
Deutschland
Wohnfläche
ca. 100 m²
Nutzfläche
ca. 46 m²
Grundstücksgröße
ca. 179 m²
Kellerfläche
ca. 46 m²
Balkon/Terrasse Fläche
ca. 14 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Gäste WC
Nein
Räume veränderbar
Ja
Küche
Einbauküche, 1 offene Küche + 1 Einbauküche
Kamin
Nein
Befeuerung
Elektro
Stellplatzart
Gartennutzung
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
Unterkellert
Ja
Fahrradraum
Nein
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1968
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Energieausweis gültig bis
25.01.2034
Endenergiebedarf
195,2 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Warmwasser enthalten
Nein
wesentlicher Energieträger
Strom-Mix
Verfügbar ab (Text)
nach Absprache
Vorstellungsmappe
✔️ Vollständig

Beschreibung

Das 1968 erbaute Reihenmittelhaus im beschaulichen Rodgauer Stadtteil Rollwald wurde im Laufe der Jahre immer wieder saniert und modernisiert. Zuletzt wurden umfangreiche Arbeiten (inkl. Erneuerung von Strom-, Medien- und Abwassernetz) im Sommer 2024 vorgenommen.

Sie betreten das schöne und gepflegte Einfamilienhaus zunächst in einen kleinen Flur im EG. Hier ist neben Platz zum Verstauen von Jacken und Schuhen auch das Treppenhaus mit dem versteckten Zugang zum Keller.

Gleich rechts finden Sie die Küche, die mit einer modernen Einbauküche versehen wurde. Dank der offenen Raumgestaltung können Sie zwischen Küche und Wohnzimmer einen großen Esstisch platzieren, an dem am Abend die ganze Familie zusammenkommt.

Das von der offenen Küche, als auch vom Flur aus zugängliche Wohnzimmer verspricht gemütliche Abende auf dem Sofa. Dank des Zugangs zur Terrasse kommt viel Licht herein. Auf der überdachten Terrasse verbringen Sie gesellige Grillabende und im Garten können Sie den Nachwuchs beim Spielen beobachten. Über eine separate Außentreppe gelangen Sie von hier aus in den Keller.

Das OG bietet Ihnen ein kernsaniertes Tageslicht Duschbadezimmer, sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon. Hier sind geruhsame Nächte und erholsamer Schlaf garantiert. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Büro, aber auch als Kinderzimmer. Hier richten Sie sich ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen ein.

Im DG finden Sie ein Tageslicht Gäste-WC, sowie einen großen Raum, der sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Auch hier handeln Sie ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf.

Den Keller erreichen Sie sowohl von außen als auch vom Treppenhaus im Flur aus. Hier finden Sie ein zusätzliches Tageslicht Badezimmer, die klassische Waschküche, sowie zwei weitere Kellerräume.

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich im ruhigen und beschaulichen Ortsteil Rollwald, einem Stadtteil von Rodgau Nieder-Roden, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern.

Von der Haustür bis zur S-Bahnstation sind es nur ca. 250 m. Die S-Bahn Linie S1 verbindet Rödermark mit Wiesbaden und lässt Sie Offenbach am Main in 20 Minuten und Frankfurt am Main in etwa 30 Minuten erreichen. In nur 150 m Entfernung befindet sich die Gedenkstätte Lager Rollwald sowie der Feldrand mit weitläufigen Wiesen und Wäldern.

Trotz der „grünen“, ländlichen Umgebung liegt Rodgau sehr zentral inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main. Es besteht eine sehr gute und schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein Main-Gebiet. Umliegende Städte und Gemeinden sind gut per S-Bahn (bis nach Wiesbaden), Bus und im Straßenverkehr über die nur 3 Minuten entfernte B45, sowie die A3 zu erreichen.

Rodgau Rollwald liegt ca. 20 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt, hat ca. 1.500 Einwohner und ist der kleinste Stadtteil der Stadt Rodgau (ca. 46.500 Einwohner). Rollwald hat einen Kindergarten, ein Restaurant und zwei Bauernhöfe. Die nächsten Supermärkte REWE und ALDI liegen 1,9 km entfernt in Nieder-Roden oder ca. 2,2 km in Ober-Roden (Rödermark).

In den benachbarten Orten Nieder- und Ober-Roden gibt es mehrere Grundschulen und verschiedene Formen von weiterführenden Schulen.

Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg sowie Darmstadt, das "Tor zum Odenwald und Bergstraße".

Die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute und Rodgau Rundweg), sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

In ganz Rodgau finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Vereine und Sportmöglichkeiten.

Lesen Sie hier mehr auf www.rodgau.de

Karte

Ausstattung

Frisch renoviert und modernisiert: Reihenmittelhaus in Rollwald

– Objektart: Miethaus

– Bauweise: Massivbauweise

– Baujahr: 1968

– Gesamtgrundstück: ca. 179 m²

– Wohnfläche: ca. 100 m²

– Nutzfläche: ca. 46 m²

– Zimmer: 4

– Einbauküche: 2023 mit großer Kühl-Gefrierkombination

– Außenstellplatz: 1 Außenstellplatz vor dem Haus

– Garage: 1 (Am Mühlfeldchen)

– Balkon-OG: ca. 14 m² Süd/West Ausrichtung

– Loggia-EG: ca.14 m² Süd/West Ausrichtung -Markise

– Bodenbeläge: Laminat & Fliesen

– Wand/Deckenbeläge: Raufaser (weiß)

– Badezimmer: 1.OG mit Dusche, 1.UG mit Dusche

– WC: DG: 1 WC vorhanden

– Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster

– Rollläden: Manuelle Rollläden

– Dach: Satteldach

– Heizungsanlage: Strom2023

– Strom-Kabel und Lan-Verteilung 2023

– TV: Sat Anlage

– Wasser und Abwasser 2023

– Außenanlage: Gepflegte Außenanlage

– Besonderheiten: Markise

– Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten!

Energieausweis
– Art: Energiebedarfsausweis
– Gültig bis 25.01.2034
– Endenergieverbrauch 195,20 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 351,40kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1968
– Energieklasse F
– Anlagentechnik 2023
– Wesentlicher Energieträger Strom-Mix

Weitere Informationen

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Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Ansprechpartner

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info@christina-uecker-immo.de

06106 / 6697290

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