KAPITALANLAGE * 5% degressive AfA * Neubauwohnimmobilien in Offenbach – ab 344.000, – €

Beschreibung

Investieren Sie sorgenfrei und ohne großen Aufwand in eine von 55 Neubauwohnimmobilien oder eine von drei Gewerbeeinheiten im Offenbacher Mathildenviertel.

Durch den Bundesratsbeschluss gilt für Neubauwohnimmobilien die vermietet werden eine degressive Abschreibung (AfA) in Höhe von 5%. Daher erwerben Sie hier eine Immobilie, die ausschließlich zur Vermietung bestimmt ist.

Die kleinen und mittelgroßen Apartments sind zwischen 45-57 m² groß, barrierefrei und verfügen über einen Balkon, Wintergarten, Terrasse oder kleinen Garten. Das gesamte Objekt entsteht in energieeffizienter Bauweise, die es zu einem zeitgemäßen und nachhaltigen Investment macht. Die Fernwärmeversorgung sorgt für eine von fossilen Energieträgern unabhängigen Beheizung.

Der Projektplaner und Bauträger kümmert sich ganz unkompliziert um einen passenden Mieter, die Verwaltung und den Hausmeisterdienst. Sie stellen Ihre benötigten Services individuell nach einem Baukastenprinzip zusammen und können sich entspannt zurücklehnen.

Lage

Der Standort dieses modernen Neubauwohnkomplexes – das Offenbacher Mathildenviertel – zeichnet sich durch seine zentrale Lage und bequeme Erreichbarkeit aus.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die pulsierende Stadtmitte von Offenbach, eine der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Hier sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Arztpraxen und Apotheken zu finden. In den vielen Lokalitäten und Cafés im Viertel trifft man sich zum Plausch und Austausch.

Die Nähe zum Mainufer (ca. 450 m) ermöglicht entspannte Spaziergänge entlang des Flusses. Die neu angelegte Hafeninsel ist nach etwa 2 km erreicht.

Für Berufspendler sind die ca. 10 Gehminuten entfernten S-Bahn-Haltestellen "Offenbach Ost" sowie „Marktplatz“ ein echtes Plus, was eine unkomplizierte Verbindung zu anderen Stadtteilen und darüber hinaus in die gesamte Metropolregion Rhein-Main ermöglicht.

Über die Bundestraße B43, die in 500 m erreicht ist, ist man in 10 Minuten auf der Autobahn A661 oder in 15 Minuten auf der Autobahn A3.

Der moderne Neubauwohnkomplex profitiert von einer optimalen Anbindung, die den Komfort des urbanen Lebensstils unterstreicht.

Insgesamt bietet das Offenbacher Mathildenviertel die perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit, der Ruhe des nahegelegenen alten Friedhofs und der kulturellen Vielfalt in der unmittelbaren Umgebung.

Lesen Sie mehr auf www.offenbach.de

Ausstattung

KAPITALANLAGE * 5% degressive AfA * Neubauwohnimmobilien in Offenbach

– Der Neubau Wohnkomplex bietet 55 barrierefreie Wohneinheiten auf 6 Etagen

– 10 Wohneinheiten pro Etage

– Zusätzlich 3 Gewerbe- und 5 Wohneinheiten im EG

– 34 PKW-Stellplätze (Doppelparker), großer Fahrradraum und Kellerräume im UG

– Nur zur Vermietung, keine Eigennutzung

– Wohnungsgröße: 1-3 Zimmer auf 45-57 m²

– Mit Balkon, Wintergarten, Terrasse oder kleinem Garten

– Die Wohnungen werden leer, auf Wunsch aber auch mit Einbauküche oder möbliert an den Mieter übergeben

– Von Bodenbelägen bis Badausstattung: alles in Markenqualität

– Heizungsanlage: Fernwärme

– Ein Ansprechpartner für alles: Bauherr, Vermietung, Hausverwaltung

– Hausmeister- und Reinigungsservice

Weitere Informationen

Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

Unser ausführliches Exposé fordern Sie über die Immobilienportale oder unsere Webseite an.

Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wertschätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.

Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet.

Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach