3 Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit Gartenfläche und Tiefgaragenstellplatz in Nieder-Roden

Kaufpreis
220.000 €
ImmoNr
CUER.769
PLZ
63110
Ort
Rodgau
Ortsteil / Stadtteil
Nieder-Roden
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Wohnen
Bundesland
Hessen
Regionaler Zusatz
Land
Deutschland
Wohnfläche
ca. 90 m²
Nutzfläche
ca. 4 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Gäste WC
Ja
Räume veränderbar
Nein
Küche
Einbauküche
Kamin
Nein
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Tiefgarage
Gartennutzung
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
Unterkellert
Ja
Fahrradraum
Ja
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1973
Zustand
Gepflegt
Energieausweis gültig bis
11.10.2028
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Warmwasser enthalten
Nein
Endenergieverbrauch
100,8 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Verfügbar ab (Text)
Nach Absprache
Vorstellungsmappe
✔️ Vollständig

Beschreibung

Die gepflegte 3 Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich im EG der bekannten „Chinamauer“ in Rodgau Nieder-Roden.

Sie betreten die Wohnung in den Eingangsbereich und finden gleich links den offenen Zugang zu einem möglicherweise als Büro nutzbaren Raum.

Gegenüber der Wohnungstür ist eines der beiden innenliegenden Badezimmer im Chick der 1970er Jahre, ausgestattet mit Duschbadewanne, WC und Waschbecken.

Die Treppe nach oben führt Sie zum zweiten innenliegenden Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, dass derzeit als Waschküche genutzt wird.

Außerdem finden Sie hier das geräumige Schlafzimmer, das mit der gemütlichen Loggia für erholsamen Schlaf sorgt und einen Blick ins Grüne ermöglicht.

Herzstück der Wohnung ist der untere Teil der Wohnung. Hier ist die offene Küche untergebracht und es ist Platz für einen großen gemütlichen Wohnbereich mit kuscheligem Sofa. Durch die gläserne Schiebetür über die ganze Breite des Raumes gelangen Sie zur teilweise überdachten Terrasse und in den kleinen Garten. Dieser wurde mit einem hübschen Pavillon und einem praktischen Sonnensegel ergänzt und bildet als grüne Oase einen Ausgleich zum stressigen Alltag.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine Garage.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Hochhausanlage in zentraler Lage von Rodgau Nieder-Roden. Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Rödermark Ober-Roden) ist ca. 1km weit weg.

Nieder-Roden liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt entfernt.
Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte nicht besser sein. Sie erreichen angrenzende Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg in 15-25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.

Naturfreunden bietet die Stadt viel z. B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist in 10 min Gehweg zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau sowie die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist damit der größte Stadtteil von Rodgau.

Mit diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau auch seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.

Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.
Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de und www.roedermark.de

Karte

Ausstattung

3 Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit Gartenfläche und Tiefgaragenstellplatz in Nieder-Roden

– Objektart: Erdgeschoss Eigentumswohnung

– Bauweise: Massivbauweise

– Baujahr: ca. 1973

– Wohnfläche: ca. 90 m²

– Nutzfläche: ca. 4,47 m² ( Kellerfläche)

– Gartenfläche: ca. 58,50 m² (Sondernutzungsrecht)

– Zimmer: 3

– Tiefgaragenstellplatz: 1

– Terrasse: ca. 11,5 m² Süd Ausrichtung

– Loggia: ca. 4,8 m² Süd Ausrichtung

– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat von ca. 2023/2024

– Wand/Deckenbeläge: Tapete, Putz

– Einbauküche: vorhanden

– Badezimmer: EG Badewanne Ohne Tageslicht von ca. 1973 / OG Dusche Ohne Tageslicht von ca. 1973

– Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster von ca. 2023 / Doppelverglaste Alufenster von ca. 1973

– Rollläden: Teilweise Manuelle Rollläden

– Fassade/Mauerwerk: Nordseite mit Wärmeverbundsystem von ca. 2023 / Südseite von ca. 2009

– Strom: 3 Adrig Ohne FI

– Heizungsanlage: Gas Zentralheizung von ca. 2024 / Warmwasser über Durchlauferhitzer, Boiler

– Außenanlage: Gepflegte Außenanlage mit Hausmeisterservice

– TV: Kabel TV

– Besonderheiten: Pavillon Bestandschutz

Nebenkosten:
Hausgeld: 398,46 € p.M.
Instandhaltungsrücklagen: 194,54 € p.M.
Instandhaltungsrücklagen Haus: 464.000,00 € 31.12.2022
Instandhaltungsrücklagen Wohnung: 2.166,42 € 31.12.2022

– Energieausweis
Art: Energieverbrauchsausweis
– Gültig bis 27.08.2028
– Endenergieverbrauch 100,8 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 110,9 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1973
– Energieklasse D
– Anlagentechnik 2024
– Wesentlicher Energieträger Erdgas LL

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Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Ansprechpartner

Herr Sebastian Pape

info@christina-uecker-immo.de

06106 / 6697290

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