Vermietete 3 Zimmerwohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz in Jügesheim

Kaufpreis
218.000 €
ImmoNr
CUER.765
PLZ
63110
Ort
Rodgau
Ortsteil / Stadtteil
Jügesheim
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Eigentumswohnung
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Wohnen
Bundesland
Hessen
Regionaler Zusatz
Land
Deutschland
Wohnfläche
ca. 77 m²
Nutzfläche
ca. 8 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Gäste WC
Nein
Räume veränderbar
Nein
Küche
Kamin
Nein
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Stellplatz im Freien
Gartennutzung
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
Unterkellert
Ja
Fahrradraum
Ja
Etagenzahl
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1983
Zustand
Gepflegt
Energieausweis gültig bis
22.11.2028
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Warmwasser enthalten
Ja
Endenergieverbrauch
126 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Verfügbar ab (Text)
Vermietet seit 2014
Vorstellungsmappe
✔️ Vollständig

Beschreibung

Die seit 2014 vermietete 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines 1983 erbauten und 2014 teilweise sanierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnparteien.

Aus dem Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung in einen geräumigen Flur, der nicht nur Platz für eine Garderobe bietet, sondern auch einen praktischen Einbauschrank zum Verwahren von Staubsauger, Bügelbrett und Co.

Gleich rechts finden Sie sowohl das Kinder- als auch das Elternschlafzimmer. Neben Platz zum Spielen und Lernen findet hier jedes Familienmitglied am Ende des Tages seinen geruhsamen und wohlverdienten Schlaf.

Neben dem Elternschlafzimmer ist das Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne. Das Badezimmer wurde genauso wie das angrenzende, innenliegende Gäste-WC 2014 komplett erneuert.

Gegenüber der Eingangstür befindet sich – neben dem Einbauschrank im Flur – die Küche. Die vorhandene Einbauküche gehört den aktuellen Mietern.

Der geräumige Flur geht offen in den großen Wohnbereich über. Hier ist Platz für eine Essecke, aber auch für einen Arbeitsplatz. Der gemütliche Wohnbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Kuscheligen Fernsehabenden auf dem Sofa ist nichts entgegenzusetzen.

Auf dem vom Wohnzimmer aus zugänglichen Balkon kann man es sich im Sommer gut gehen und den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener PKW-Stellplatz vor dem Haus.

Lage

Die gepflegte 3 Zimmerwohnung liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Rodgau, im schönen Stadtteil Jügesheim.

Jügesheim hat etwa 12.000 Einwohnern und ist der zweitgrößte Stadtteil von Rodgau. Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte und Gemeinden Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg.

Die umliegenden Städte und Gemeinden sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und S-Bahn (S1 von Rödermark bis nach Wiesbaden) und im Straßenverkehr über die B45 und A3 zu erreichen. Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute, Rodgau-Rundweg), sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Jügesheim – und Rodgau im Allgemeinen – hat eine sehr gute Infrastruktur mit allem, was das tägliche Leben braucht. Lebensmittelversorgung, Banken, Ärztliche Versorgung, Bildung, Post, Freizeit und Gesundheit. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie nach etwa 1 km, einen gut sortierten Bioladen nach 850 m. Verschiedene kleinere Einzelhändler, Restaurants, Bäcker etc. sind fußläufig etwa 10 Minuten entfernt.

Mit diversen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau auch seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot. Ebenso kommen Kunst- und Kulturliebhaber in Rodgau nicht zu kurz. In Jügesheim gibt es zwei Kinos und ganz Rodgau bietet wechselnde Theater und Konzerte. Und auch das Vereinsleben wird in Rodgau großgeschrieben. Für jeden Geschmack ist hier etwas dabei.

Lesen Sie gerne mehr auf www.rodgau.de

Karte

Ausstattung

Vermietete 3 Zimmerwohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz in Jügesheim

– Objektart: Eigentumswohnung mit Stellplatz

– Bauweise: Massivbauweise

– Baujahr: ca. 1983

– Wohnfläche: ca. 77 m²

– Nutzfläche: ca. 8,32 m² (Keller)

– Zimmer: 3

– Außenstellplatz: 1

– Balkon: ca. 8,36 m² West Ausrichtung

– Bodenbeläge: Laminat von ca. 2014

– Wand/Deckenbeläge: Raufasertapete von ca. 2014

– Badezimmer: Badewanne mit Tageslichtbad von ca. 2014

– Gäste WC: Innenliegendes Gäste WC von ca. 2014

– Fenster: Doppeltverglaste Holzfenster von ca. 1983 / Neu Dichtungen und gestrichen

– Rollläden: Manuelle Rollläden

– Fassade/Mauerwerk: Putzfassade

– Dach: Satteldach

– Heizungsanlage: Gas Zentralheizung von ca. 2014

– Außenanlage: Garten darf Gemeinschaftlich genutzt werden

– TV: Kabel – TV

– Besonderheiten: Waschküche vorhanden

– Vermietet: 1.12.2014 für 650 € Kalt und 250 NB = 900€ Warm

Nebenkosten:
Hausgeld: 321 €
Instandhaltungsrücklagen Haus: 35.231,51 € Stand 31.12.2023

– Energieausweis
Art: Energieverbrauchsausweis
– Gültig bis 22.11.2028
– Endenergieverbrauch 126 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 139 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1983
– Energieklasse D
– Anlagentechnik 2004
– Wesentlicher Energieträger Erdgas L

Weitere Informationen

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Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

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06106 / 6697290

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