TOP-Lage in Rödermark Ober-Roden: geräumiges und gepflegtes Zweifamilienhaus mit jeweils 4,5 Zimmer

Kaufpreis
750.000 €
ImmoNr
CUER.764
PLZ
63322
Ort
Rödermark
Ortsteil / Stadtteil
Ober-Roden
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Wohnen
Bundesland
Hessen
Regionaler Zusatz
Land
Deutschland
Wohnfläche
ca. 196 m²
Nutzfläche
ca. 113 m²
Grundstücksgröße
ca. 474 m²
Kellerfläche
ca. 98 m²
Balkon/Terrasse Fläche
ca. 27 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
2
Gäste WC
Nein
Räume veränderbar
Ja
Küche
Einbauküche
Kamin
Ja
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Kellergarage, Stellplatz im Freien
Gartennutzung
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordwest
Unterkellert
Ja
Fahrradraum
Ja
Anzahl Terrassen
2
Baujahr
1963
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Energieausweis gültig bis
13.08.2025
Endenergiebedarf
254,7 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Warmwasser enthalten
Ja
wesentlicher Energieträger
Gas
Verfügbar ab (Text)
nach Absprache
Vorstellungsmappe
✔️ Vollständig

Beschreibung

Das geräumige und äußerst gepflegte 2 Familienhaus befindet sich in bester Lage in Rödermark Ober-Roden, wurde 1963 erbaut und seit 1980 Stück für Stück saniert.

Die Wohnungen im EG und im OG sind vom Schnitt und der Aufteilung identisch.

Aus dem Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnungen jeweils durch die Wohnungstür in einen länglichen Flur/Diele. Von hier gehen nahezu alle Räume ab.

Links geht es zu 2 Räumen, die sich ganz individuell nach Ihren Bedürfnissen – beispielsweise als Kinder-, Gästezimmer oder Büro – nutzen lassen. Hier hat Ihr Nachwuchs Platz zum Spielen, Lernen und Schlafen und im eigens eingerichteten Home Office können Sie bequem von zu Hause aus arbeiten.

Rechts der Wohnungstür könnte sich Ihr Schlafzimmer befinden. Mit Blick Richtung Terrasse kommen Sie hier ganz entspannt zur Ruhe.

Neben dem Schlafzimmer finden Sie das Tageslichtbadezimmer. Sowohl im EG- als auch OG mit Duschbadewanne.

Des Weiteren geht es durch das Esszimmer als Durchgangszimmer zu Küche und Wohnzimmer. Rechts vom Esszimmer ist die Küche. Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Kulinarischen Abenteuern steht nichts im Wege und im Esszimmer können Sie Ihre Kreationen direkt servieren. Im EG führt eine Terrassentür von der Küche aus nach draußen, auf die große Terrasse. Hier sind gesellige Grillabende im Sommer vorprogrammiert.

Dank eines Durchbruchs in der Wand links, grenzt das Wohnzimmer offen an das Esszimmer an. Im EG sorgt ein Kamin für wohlige Wärme an kalten Wintertagen und im OG sorgt ein halbhoher Raumteiler für eine gemütliche Raumaufteilung.

Über das Treppenhaus gelangen Sie zudem in das UG/Keller. Neben dem Heizungskeller mit Gäste-WC finden Sie hier auch die Waschküche und 2 Kellerräume. Im urigen Partyraum mit der der Holztheke können feucht-fröhliche Feste gefeiert werden. Ebenso ist hier der Zugang zum Tiefgaragenstellplatz. Eine weitere Garage befindet sich neben der Terrasse.

Lage

Das TOP gepflegte Zweifamilienhaus liegt in Ober-Roden, einem Stadtteil im ruhigen, idyllischen Rödermark, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern.

Fußläufig erreicht man nach wenigen Gehminuten verschiedene Lokalitäten, Ärzte, Dienstleister und Einzelhändler. Verschiedene Supermärkte liegen ca. 1,7 km entfernt und auch der S-Bahnhof ist nach nur ca. 1,2 km erreicht.

Trotz der grünen Umgebung liegt Rödermark inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main nur knapp 25 km vom Zentrum Frankfurts entfernt.

Es besteht eine schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein-Main-Gebiet über die B45 und die A3.

Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut, es besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss nach Wiesbaden über Frankfurt. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15-Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30-Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf.
Sie erreichen in 20 Minuten Offenbach a.M. und in etwa 30 Minuten Frankfurt a.M. Das städtische Busnetz erstreckt sich über alle Stadtteile und umliegende Gemeinden.

Rödermark ist eine familienfreundliche Stadt im Grünen, mit einem für diese Größenordnung sehr hohen Bildungs- und Kultur-Angebot sowie einer überdurchschnittlich gut aufgestellten Kinderbetreuung. Auch die überregional renommierte Bildungseinrichtung „Berufsakademie Rhein-Main“ trägt zu dem Bekanntheitsgrad der Stadt bei.

Rödermark ist für seine ca. 28.000 Einwohner ein absoluter Wohlfühlort. Ein Grund dafür sind die guten sozialen Kontakte in den Nachbarschaften. Zudem engagiert sich jeder Dritte ehrenamtlich.
Viele Vereine sind in Rödermark ansässig.

Die Stadt profitiert von engagierten Gewerbetreibenden und Unternehmern, die ihrer gesellschaftlichen Bedeutung gerecht werden und Initiativen für Rödermark entwickeln.

Lesen Sie mehr unter www.roedermark.de und www.rodgau.de

Karte

Ausstattung

TOP-Lage in Rödermark Ober-Roden: geräumiges und gepflegtes Zweifamilienhaus mit jeweils 4,5 Zimmer

– Objektart: Zweifamilienhaus

– Bauweise: Massivbauweise

– Baujahr: ca. 1963

– Gesamtgrundstück: ca. 474 m²

– Wohnfläche: Gesamt ca. 195,86 m² / EG: 97,71 m² + OG 97,71 m²

– Nutzfläche: ca. 97,71 m² + 15,15 m² Garage

– Zimmer: 9

– Garage: 1

– Tiefgarage: 1

– Außenstellplatz: 3

– Terrasse: ca. 10,34 m² + 17 m² Nordausrichtung Ausrichtung

– Bodenbeläge: Parkett / Fliesen

– Wand/Deckenbeläge: Tapete / Tapete

– Einbauküche: EG vorhanden Baujahr ca. 2021 / OG vorhanden Baujahr ca. 2010

– Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne von ca. 2010

– Fenster: Doppeltverglaste Alufenster von ca. 1980 /

– Rollläden: Manuelle Rollläden

– Fassade/Mauerwerk: Massivbauweise

– Dach: Satteldach von ca. 1980 / Kamineinfassung 2023

– Strom: Elektrik erneuert 2020 im EG – OG

– Heizungsanlage: Gas Zentralheizung von ca. 2009

– Fassade: Putzfassade teilweise Klingersteine Anstrich von ca. 2015

– Kamin: vorhanden

– Außenanlage: Gepflegter Außenbereich

– TV: Sat-Anlage

– Besonderheiten: Kanalerneuerung 2018

Energieausweis
– Art: Energieverbrauchsausweis
– Gültig bis 13.08.2025
– Endenergieverbrauch 254,7 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 285,9 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1963
– Energieklasse H
– Anlagentechnik 2009
– Wesentlicher Energieträger Erdgas E

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Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Ansprechpartner

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06106 / 6697290

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