A+ *Modernes "Haus im Haus" in Hainhausen: 4,5 Zimmer auf 3 Etagen – EBK – Garten – Garage

Kaltmiete
1.800 €
ImmoNr
CUER.761
PLZ
63110
Ort
Rodgau
Ortsteil / Stadtteil
Hainhausen
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Vermarktungsart
Miete
Nutzungsart
Wohnen
Bundesland
Hessen
Regionaler Zusatz
Land
Deutschland
Wohnfläche
ca. 165 m²
Nutzfläche
ca. 54 m²
Grundstücksgröße
ca. 236 m²
Balkon/Terrasse Fläche
ca. 16 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Gäste WC
Ja
Räume veränderbar
Ja
Küche
offene Küche
Kamin
Nein
Befeuerung
Luft/Wärmepumpe
Stellplatzart
Garage, Stellplatz im Freien
Gartennutzung
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
Unterkellert
Ja
Fahrradraum
Nein
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Balkone
1
Baujahr
2020
Zustand
Neuwertig
Energieausweis gültig bis
05.04.2030
Endenergiebedarf
19,7 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Warmwasser enthalten
Ja
wesentlicher Energieträger
Strom-Mix
Verfügbar ab (Text)
01.08.2024

Beschreibung

Das 2020 fertiggestellte Zweifamilien Reihenendhaus bietet Ihnen einen außergewöhnlichen „Haus im Haus“-Charakter. Auf 3 Etagen schaffen Sie sich Ihren persönlichen Wohlfühlort.

Durch den Hauseingang und den Windfang betreten Sie die Wohnung zunächst in den Flur. Hier ist auch das offene Treppenhaus, über welches Sie das OG und das UG erreichen. Geradeaus finden Sie das innenliegende Gäste-WC.

Rechter Hand geht es an der hochwertig eingerichteten Einbauküche mit Kochinsel vorbei in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Neben einem langen Esstisch für die ganze Familie, platzieren Sie hier auch Ihr gemütliches Sofa. Außerdem sind hier neben den bodentiefen und jeden Sonnenstrahl einfangenden Fenstern zwei Zugänge zur Terrasse, die in den Garten führt. Dieser wird exklusiv von den Bewohnern des EG genutzt und freut sich, bald von lachenden Kindern bespielt zu werden.

Über die offene Treppe geht es ins OG. Vom Flur am Ende der Treppe aus gelangen Sie in alle 3 Schlafräume, sowie ins innenliegende Badezimmer. Dieses befindet sich linker Hand. Unter der bodengleichen Regendusche starten Sie frisch in den Tag und am praktischen Doppelwaschbecken kommt sich morgens beim Zähneputzen keiner in die Quere.

Gegenüber der Treppe könnte ein Kinderzimmer eingerichtet werden. Hier ist Platz zum Spielen, Lernen und Schlafen. Am anderen Ende des Flures könnte ein zweites Kinderzimmer ein Rückzugsort für Ihren Nachwuchs sein.

Komplettiert wird das OG vom Elternschlafzimmer mit praktischer Ankleide und Zugang zum Balkon. Selbstverständlich obliegt die Aufteilung der Schlafzimmer Ihnen und Ihren Bedürfnissen.

Der ebenfalls exklusiv von Ihnen genutzte Keller, der auch vom Garten aus zugänglich ist, verfügt neben dem klassischen Heizungs- bzw. Haustechnik und Hauswirtschaftsraum über einen zusätzlichen Vorratskeller und einem von den aktuellen Mietern als Hobby- und Gästezimmer genutzten Raum. Zusätzlich finden Sie hier ein Tageslicht Badezimmer mit Duschbadewanne.

Lage

Das Haus bzw. die Wohnung befindet sich in Hainhausen, einem Stadtteil von Rodgau, südöstlich von Frankfurt im Rhein-Main-Gebiet.

Hainhausen ist der kleinste Stadtteil von Rodgau. Die Übergänge zu den zwei angrenzenden Orten Weiskirchen und Jügesheim – dem zweitgrößten Stadtteil von Rodgau – sind jedoch fließend. Trotzdem bietet allein Hainhausen alles, was im Alltag benötigt wird: Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, ALDI und Lidl, mehrere Bäckereien und Lokalitäten, Bankfilialen, Einzelhandelsgeschäfte und Vereine.

In Hainhausen gibt es Kindergärten, eine Grundschule (Münchhausen-Schule) und auch eine weiterführende Gesamtschule – die Geschwister-Scholl-Schule.

Rodgau ist umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. Hier kommen Sportbegeisterte, Freizeitfans und Naturliebhaber auf ihre Kosten! Auch der Rodgauer Badesee ist weit über die Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Um Hainhausen herum gibt es verschiedene Höfe, Rad- und Wanderwege (z.B. die Apfelweinroute) und eine Waldfreizeitanlage.
Trotz der ländlichen Umgebung liegt Rodgau sehr zentral inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main: nur knapp 20 km vom Zentrum Frankfurts entfernt! Es besteht eine ausgezeichnete und schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein-Main-Gebiet über die B45 und die A3. Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut. Es besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss von Rödermark, über Rodgau bis nach Frankfurt und Wiesbaden (S1). Dieser ist in 3 Gehminuten zu erreichen, nach ca. 27min Fahrtzeit befindet man sich in der Innenstadt Frankfurts. Zu Stoßzeiten fährt die S-Bahn alle 15 Minuten.

Die Stadt Rodgau hat reichlich Bildungsangebote und auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.

Lesen Sie gerne mehr auf www.rodgau.de

Karte

Ausstattung

A+*Modernes "Haus im Haus" in Hainhausen: 4,5 Zimmer auf 3 Etagen – EBK – Garten – Garage

– Objektart: Mietwohnung mit Garten im 2 Familienhaus

– Bauweise: Massivbauweise

– Baujahr: ca. 2020

– Wohnfläche: ca. 165 m²

– Nutzfläche: ca. 54 m²

– Gartenfläche: ca. 97 m²

– Zimmer: 4,5

– Garage: 1 für 100,- € (inkl. Abstellmöglichkeit vor der Garage)

– Außenstellplatz: 1 für 30,- € (optional)

– Terrasse: ca. 16 m² Süd Ausrichtung

– Balkon: ca. 8 m² Süd Ausrichtung

– Bodenbeläge: Parket, Fliesen

– Wand/Deckenbeläge: Raufasertapete, Fein Putz

– Einbauküche: Hochwertige Küche mit Miele Geräten vorhanden

– Badezimmer: KG Badewanne mit Tageslichtbad, OG Badezimmer mit begehbarer bodentiefer
Dusche Ohne Tageslichtbad,

– Gäste WC: im EG vorhanden

– Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster

– Rollläden: Elektrische Rollläden

– Heizungsanlage: Luftwärmepumpe von 2019, Automatische Wohnraumlüftung vorhanden

– TV: Glasfaserausbau geplant

– Besonderheiten: Waschraum im Eigenen Keller vorhanden

– Haustiere: Keine Haustiere


Energieausweis
– Art: Energiebedarfsausweis
– Gültig bis 05.04.2030
– Endenergieverbrauch 19,7 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 35,5 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 2020
– Energieklasse A +
– Anlagentechnik 2019
– Wesentlicher Energieträger Strom-Mix

Weitere Informationen

Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

Unser ausführliches Exposé fordern Sie über die Immobilienportale oder unsere Webseite an.

Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wertschätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.

Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet.

Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Ansprechpartner

Frau Christina Ücker

info@christina-uecker-immo.de

06106 / 6697290

Pages: 1

Termin

Vereinbaren

Let’s

Talk

Let’s

Talk