Frisch renoviert und modernisiert ab Sommer 2024: Reihenmittelhaus in Nieder-Roden

Kaltmiete
1.630 €
ImmoNr
CUER.757
PLZ
63110
Ort
Rodgau
Ortsteil / Stadtteil
Nieder-Roden
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Miete
Nutzungsart
Wohnen
Bundesland
Hessen
Regionaler Zusatz
Land
Deutschland
Wohnfläche
ca. 163 m²
Nutzfläche
ca. 64 m²
Grundstücksgröße
ca. 181 m²
Balkon/Terrasse Fläche
ca. 15 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Gäste WC
Ja
Räume veränderbar
Ja
Küche
Kamin
Ja
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Stellplatz im Freien
Gartennutzung
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
Unterkellert
Ja
Fahrradraum
Nein
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Aussenparkplätze
1
Baujahr
1992
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Warmwasser enthalten
Nein
Verfügbar ab (Text)
August 2024
Vorstellungsmappe
✔️ Vollständig

Beschreibung

Das gemütliche Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Rodgau Nieder-Roden und wartet darauf, mit Kinderlachen und Leben gefüllt zu werden.

Sie betreten das Haus im EG durch die Eingangstür in einen Flur mit praktischer Nische für eine Garderobe, an der Schuhe und Jacken verstaut werden können. Gleich rechts finden Sie ein Tageslicht Gäste-WC und links geht es zur Küche, die Sie nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen einrichten können.

Geradeaus geht es in den großen und hellen Wohnbereich. Hier kommt die Familie am Abend an einem großen Esstisch zusammen, um gemeinsam zu Essen und von den Erlebnissen des Tages zu berichten. Auf einem Sofa vor dem Kamin verbringen Sie kuschelige Fernsehabende. Über die großen Schiebetüren gelangen Sie zur Terrasse und in den Garten, der mit einer Gartenhütte und einem zusätzlichen Tor nach hinten punkten kann.

Vom Wohnbereich aus geht es über die offene Treppe sowohl in den Keller, als auch in die oberen Etagen. Im 1. OG finden Sie rechts, zur Gartenseite gelegen das mögliche Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Schiebetüren zum sonnigen Balkon.
Gegenüber könnten Sie ein Home Office, Kinder- oder Gästezimmer einrichten. Hier handeln Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen. Zwischen beiden Zimmern ist ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne.

Im 2. OG, direkt unter dem Dach befinden sich 2 potenzielle Kinderzimmer, die trotz Dachschräge jede Menge Platz zum Spielen, Lernen und Schlafen bieten. Zudem gibt es hier noch ein ebenfalls innenliegendes Duschbadezimmer mit zwei Waschbecken, damit sich die Kinder beim Zähneputzen nicht in die Quere kommen.

Der Keller bietet neben dem klassischen Heizungs- und Waschkeller noch einen Vorrats-, sowie einen geräumigen Hobbyraum. Dieser hat einen separaten, praktischen Ausgang zum Garten.

Aktuell wird das Haus noch renoviert und neben neuen Fußböden auch mit einer neuen Gasheizung ausgestattet.

Lage

Das 1992 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in einer vor allem bei Familien beliebten Wohngegend im Rodgauer Stadtteil Nieder-Roden.

In Nieder-Roden gibt es alles für den täglichen Bedarf. Mehrere Discounter, Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken, genauso wie verschiedene Einzelhändler, Restaurants, Gaststätten und Bistros.

Zum Bahnhof Nieder-Roden sind es etwa 15 Gehminuten. Seit 2003 sind alle Rodgauer Stadtteile durch die Verlängerung der S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Zu Stoßzeiten verkehrt die S-Bahn alle 15 Minuten.

Auch die Anbindung an die Bundestraße B45 und die Autobahn A3 könnte besser nicht sein. Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt, Hanau und Aschaffenburg erreichen Sie in 15-25 Minuten mit dem Auto.

Naturfreunden bietet die Stadt viel. Z.B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang oder einer Radtour auf dem Rodgau-Rundweg, die durch ganz Rodgau führen. Der Nieder-Röder Badesee ist in 5 Minuten zu erreichen. Der Odenwald, Spessart, Vogelsberg und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

Von diversen Kindergärten, den Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu einem Oberstufen Gymnasium bietet Rodgau seinen heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot. Eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule sind nur einen Katzensprung entfernt.

Desweitern bieten die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das kulturelle Herz, reichlich Bildungsangebote und unzählige Vereine sind hier ansässig.
Lesen Sie mehr auf: www.rodgau.de und www.roedermark.de

Karte

Ausstattung

Frisch renoviert und modernisiert ab Sommer 2024: Reihenmittelhaus in Nieder-Roden

– Objektart: Miethaus

– Bauweise: Massivbauweise

– Baujahr: 1992

– Gesamtgrundstück: ca. 180 m²

– Wohnfläche: ca. 163 m²

– Nutzfläche: ca. 64 m²

– Zimmer: 5

– Außenstellplatz: 1 Außenstellplatz

– Terrasse: ca. 15,45 m² Süd Ausrichtung

– Balkon: ca. 5,98m² Süd Ausrichtung

– Bodenbeläge: Vinyl & Fliesen

– Wand/Deckenbeläge: Raufaser (weiß)

– Badezimmer: 1.OG mit Badewanne und Dusche, 2. OG mit Dusche

– Gäste WC: 1 Gäste-WC vorhanden

– Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster

– Rollläden: Manuelle Rollläden

– Dach: Satteldach

– Dämmung Bodenplatte im Dachgeschoss 2024

– Heizungsanlage: Gaszentralheizung Mai 2024

– Außenanlage: Gepflegte Außenanlage

– TV: Sat Anlage

– Besonderheiten: neue Markise

– Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten!

Aufgrund der neuen Heizungsanlage sowie der Dämmung im Dachgeschoss, ist ein neuer Energieausweis in Arbeit.

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Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Ansprechpartner

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