Kapitalanleger: Vermietete – Hausmeisterbüro + Garage und Lagerraum

Beschreibung

Das kleine Hausmeisterbüro befindet sich im EG einer Wohnanlage in der Kaiserstraße in Offenbach am Main, ganz in der Nähe des Capitols.

Das Gebäude betreten Sie entweder von der Kaiserstraße oder von der Speyerstraße aus. Hier im EG betreten Sie das Büro über einen kleinen Eingangsbereich, um Jacken und Arbeitskleidung verstauen zu können.

Gleich links finden Sie das WC sowie eine kleine Abstellkammer.

Gegenüber der Eingangstür ist eine kleine Teeküche untergebracht.

Dank der großen Fenster in Richtung Innenhof gibt es den ganzen Tag über Tageslicht, um bequem die täglichen Büro-Tätigkeiten durchführen zu können.

Zum Hausmeister Büro gehört noch eine großer Tiefgaragenstellplatz mit Abstellraum.

Lage

Das kleine Hausmeister-Büro befindet sich in einer Wohnanlage in der Kaiserstraße in Offenbach am Main.

Die Kaiserstraße befindet sich in einem zentralen Stadtbereich, der durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung geprägt, sowie bekannt für seine multikulturelle Bevölkerung ist.

Als eine der zentralen Straßen in Offenbach bietet die Kaiserstraße eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an wichtige Einrichtungen der Stadt. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleister befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Dank des öffentlichen Verkehrsnetzes mit Bushaltestellen und S-/Bahnhöfen in der Nähe ist eine schnelle Verbindung innerhalb Offenbachs, sowie in das nahegelegen Frankfurt am Main und zu weiteren Städten und Gemeinden in der Umgebung sichergestellt.

Auch wichtige Straßen und Autobahnen – A661 und B43 – sind leicht für Autofahrer erreichbar.

In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen. Mehrere kleine Supermärkte, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte verbinden das städtische Leben mit einer lebendigen, multikulturellen Atmosphäre.

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Ausstattung

Kapitalanleger: Hausmeisterbüro + Garage und Lagerraum

– Objektart: Hausmeisterbüro + Garage mit Abstellraum

– Bauweise: Massivbauweise

– Baujahr: ca. 1975

– Bürofläche: ca. 28,50 m²

– Nutzfläche: ca. 15 m²

– Zimmer: 1

– Garage: 1 Tiefgaragenstellplatz ca. 25 m² + Lagerfläche 15 m² mit Strom

– Bodenbeläge: Fliesen

– Wand/Deckenbeläge: Tapete

– Gäste WC: Innenliegendes Gäste WC von ca. 1990

– Fenster: Einfachverglaste Holzfenster 1975

– Rollläden: Manuelle Rollläden

– Fassade/Mauerwerk: Vorderseite Wärmeverbundsystem, Rückseite Beton/Putz

– Dach: Flachdach von ca. 2018

– Strom: Alles 3 Adrig

– Heizungsanlage: Nah-Fernwärme aus KWK

– Mieteinnahmen: Hausmeisterbüro an die Hausverwaltung für 231,34 €
– Mieteinnahmen: Garage + Lager für 250 €
-Gesamt: 481,34 €

Nebenkosten für Eigentümer
Hausgeld: 38€
Rücklagen: 685.811,-€ 2024

– Energieausweis
Art: Energieverbrauchsausweis
– Gültig bis 10.12.2028
– Endenergieverbrauch 119 kWh/(m2*a)
– Primärenergieverbrauch 83 kWh/(m2*a)
– Baujahr lt. EA 1975
– Energieklasse D
– Anlagentechnik 1975
– Wesentlicher Energieträger Nah- Fernwärme aus KWK

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Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
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