Kapitalanlage 4,15 % Mietrendite für PFLEGEIMMOBILIEN bezogen auf den Kaufpreis

Kaufpreis
282.300 €
ImmoNr
CUER.521
PLZ
63110
Ort
Rodgau
Ortsteil / Stadtteil
Nieder-Roden
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Pflegeheim
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Bundesland
Hessen
Regionaler Zusatz
Land
Deutschland
Vermietbare Fläche
ca. 59 m²
Gäste WC
Nein
Räume veränderbar
Nein
Küche
Kamin
Nein
Befeuerung
Stellplatzart
Gartennutzung
Nein
Wasch/Trockenraum
Nein
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Fahrradraum
Nein
Baujahr
1996
Energieausweis gültig bis
11.09.2028
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Warmwasser enthalten
Nein
Endenergieverbrauch
166 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Verfügbar ab (Text)
Ab Sofort

Beschreibung

Investieren Sie jetzt gewinnbringend und ohne großen Aufwand in eine Pflegeimmobilie!

Die Bevölkerung wird immer älter, der Bedarf an Pflegeplätzen wird immer größer und kann schon heute nicht mehr gedeckt werden.

Mit dem Erwerb einer Pflegeimmobilie sind Ihre langfristigen monatlichen Mieteinnahmen gesichert, ohne direkten Kontakt zum Mieter. Der Betreiber der Wohnanlage kümmert sich um die Vermietung und ist vorwiegend für die Instandhaltung im Gebäude verantwortlich.

Der Qualitätsstandard für Pflegeapartments ist hoch und wird stets nach den neuesten Erkenntnissen der Altenpflege realisiert.

Durch Abschreibungen lässt sich ein Teil der Einkommenssteuer vom Finanzamt zurückholen und die indexierten Mietverträge der Betreiber wirken sich bei Inflation werthaltend und -steigernd aus. Die anfängliche Mietrendite liegt bei ca. 4,5%.

Dank dem Eintrag ins Grundbuch lässt sich Ihre Pflegeimmobilie vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen. Als Eigentümer einer Pflegeimmobilie in dieser Wohnanlage genießen Sie selbstverständlich ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich selbst oder Ihre Angehörigen.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in einem Randgebiet vom Rodgauer Stadtteil Dudenhofen.

Die hessische Stadt Rodgau liegt südöstlich von Frankfurt in der Rhein-Main-Ebene und ist die einwohnerstärkste Kommune des Landkreises Offenbach. Sie wurde 1979 durch die Vereinigung von fünf Gemeinden gegründet, zu welchen auch Dudenhofen gehört.

Rodgau ist Teil des Ballungsraumes Rhein-Main-Gebiet, eines der wirtschaftlich stärksten Gebiete Deutschlands. Die Grenze zum Nachbarbundesland Bayern verläuft nur wenige Kilometer entfernt vom Main. Klimatisch gehört das Gebiet zu den mildesten Regionen Deutschlands.

Seit 2003 sind alle Rodgauer Stadtteile durch die Verlängerung der S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Rödermark (Ober-Roden) an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Die räumliche Nähe zum Flughafen Frankfurt – problemlose Anreise über die S-Bahn und die Autobahnen – ermöglicht auch wirtschaftlich internationalen Anschluss.

Natürlich profitieren auch Urlauber von dieser Nähe. Viele weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite der Stadt unter: https://www.rodgau.de

Karte

Ausstattung

Kapitalanlage 4,15 % Mietrendite für PFLEGEIMMOBILIEN bezogen auf den Kaufpreis

– Baujahr 1996; Sanierungen 2018 und 2019

– Die Wohnanlage besteht aus 2 Vollgeschossen, Staffelgeschoss und Dachgeschoss und
Keller auf einem Erbbaurechtsgrundstück

– 101 Wohneinheiten (98 Ein- und Zweibettzimmer und 3 Einheiten für Betreutes Wohnen;
jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes, seniorengerechtes Bad mit Dusche,
Waschbecken und WC)

– Wohnungsgröße: 55,92 – 91,80 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)

– Langfristige monatliche Mieteinnahmen

– Die Verträge sehen die Zahlung der Miete auch bei Nicht­-Belegung der Wohneinheit vor
und gelten über 20 Jahre und mehr.

– Hauseigene Küche

– Liebevoll angelegter Außenbereich mit Grünflächen und Fischteich

– Komfortable und behaglich möblierte Aufenthaltsbereiche auf allen Etagen

– Für die Instandhaltung im Gebäude ist vorwiegend der Betreiber verantwortlich.

– Inflationsgeschützte Investition
Indexierte Mietverträge passen Ihre Miete automatisch der Inflation an.

– TV-Anschlüsse im Zimmer; kostenloses WLAN

– Friseur und Fußpflege kommen regelmäßig ins Haus

Weitere Informationen

Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Ansprechpartner

Frau Christina Ücker

info@christina-uecker-immo.de

06106 / 6697290

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