Lichtdurchfluteter Bungalow mit Terrassen, Garten und Stellplätzen


Ess-Wohnbereich

Anbieter

Christina Ücker Immobilien
Rhönstraße26
63110Rodgau

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 +49 6106 6394352

Angebot

Objekt-Nr.:CUER.194
Stand vom:10.08.2020
ID:97

Haus
Bungalow
63110  Rodgau

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr.CUER.194
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
VermarktungKauf
NutzungWohnen
LandDeutschland
BundeslandHessen
RegionOffenbach
PLZ63110
OrtRodgau
Ortsteil IHainhausen
Preise und Kosten
Kaufpreis449.000,00 EUR
MaklerprovisionProvision für Käufer: 3 % zuzügl. ges. MwSt.
Außenstellplätze2
Garagen1
Flächen
Wohnflächeca. 117,60 m²
Nutzfläche70,20 m²
Grundstück395,00 m²
Stellplätze3
Ausstattung
Zimmer4,0
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Gäste-WC1
Gäste WCja
Balkon/Terrasse2
Terrassen2
Raumteilung änderbarja
KücheEinbauküche
BefeuerungGas
Gartennutzungja
Ausrichtung Balkon/TerrassenSüden, Südost
Wasch/Trockenraumja
Unterkellertja
Zustandsangaben
Baujahr1977
Zustandgepflegt
Verkaufstatusoffen
Energieverbrauch
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis09.06.2030
Energieausweis ArtBedarf
EnergieeffiziensklasseE
Endenergiebedarf kWh/(m²a)143.9
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerGas
BefeuerungGas
Sonstiges
verfügbar abnach Absprache

Objektbeschreibung

Der charmante Bungalow liegt am Ortsrand von Hainhausen, einem Stadtteil von Rodgau und wurde 1977 in Massivbauweise gebaut.
Mit vier Zimmern, einer Terrasse, einem Freisitz und einer großzügigen Freifläche bietet der Bungalow reichlich Platz, um Wohnträume zu verwirklichen.

Um den Bungalow zu betreten, passiert man das Hoftor, läuft vorbei am Garten und einer liebevoll gepflegten und bepflanzten Grünfläche mit Pflanzen und Blumen. Man betritt den schönen Bungalow über zwei Stufen, die auf die überdachte Terrasse und vor die Haustür führen.
Im Flur des Hauses angekommen, wird man, auf der rechten Seite, in das Herzstück, den lichtdurchfluteten offenen Ess-Wohnbereich geleitet. Der großzügig geschnittene Bereich bietet durch zwei Fensterfronten, mit Zugang zur Terrasse und zum Freisitz, viel Licht.
Neben dem Essbereich liegt die Küche, mit Oberlichtfenstern und einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet.

Neben dem Eingangsbereich, auf der linken Seite, befindet sich das Tageslicht Gäste-WC.
Links daneben trennt ein weiterer Flur den eher privaten Bereich des Bungalows: Schlafzimmer, Badezimmer, Büro und Kinderzimmer, von den anderen Räumen ab.
Vom L-förmigen Flur gehen zuerst das Kinderzimmer und das Büro ab, beide haben teilweise Holzwände, welche den Räumen eine warme Atmosphäre geben. Vom Büro führt außerdem eine Tür in den hinteren Garten, welcher derzeit als Nutzgarten verwendet wird.
Daneben liegt das Tageslicht Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche, WC und Bidet.
An letzter Stelle im Flur liegt das schöne und ruhige Schlafzimmer.

Der Bungalow hat einen großen Keller mit Heizungsraum, Vorrats- und Fahrradkeller und zwei Räume zur Freizeitgestaltung sowie eine Außentreppe mit Fahrradrampe.

Alle Räume des Hauses bieten einen schönen Blick ins Grüne und auf das Grundstück.

Durch die geschickte Anordnung der Pflanzen, dem Bau und Standort des Bungalows ist das Grundstück von der Straße beinahe nicht einsichtig und man ist nahezu völlig blickgeschützt.

Ausstattung

Reihenhaus-Bungalow

Gesamtgrundstück : ca. 395 m²

Baujahr: ca. 1977

Wohnfläche: ca. 117,60 m²

Nutzfläche: ca. 70,20 m²

Garage: 1

Stellplatz: 2

Bauweise: massiv

Zustand: sehr gepflegt

Zimmer: 4 EG (2 UG)

Badezimmer: 1

Gäste-WC: 1

Einbauküche

Böden: Fliesen und Teppich

Wände/Decken: Tapete, Anstrich und Holz

Fenster: 2-fachverglaste Kunststofffenster (2018) und Fenster aus Baujahr mit elektr. Rollläden

Dach: gedämmt mit neuer Folie (2018)

Heizungsanlage: Gas – Zentralheizung, Vismann (2005); Fußbodenheizung

Hoftor: 2010 neu

Energieausweis
Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis 09.06.2030
Endenergiebedarf 143,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch 160,70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. EA 1977
Energieklasse E
Anlagentechnik 2005
Wesentlicher Energieträger Erdgas

Lagebeschreibung

Der Bungalow liegt in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Hainhausen der Stadt Rodgau. In nächster Nähe befinden sich verschiedene Lokalitäten, Einkaufsmöglichkeiten (ALDI 400 m, REWE 500 m), Dienstleistungen und der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof- Rödermark Ober-Roden) alle fußläufig gut zu erreichen.

Zentral in der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein Main gelegen, ist die Stadt Rodgau mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach.

Rodgau liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.
Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt.
Den Flughafen erreichen Sie in 20 Minuten. Im direkten Einzugsgebiet Rodgaus befinden sich Spessart und Odenwald.

Trotz der zentralen Lage ist auch das Feld nach nur wenigen Gehminuten erreicht.
Rodgau ist von Feldern und Wald umgeben und ein weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannter Badesee liegt in der Nähe.
Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute), sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

In den fünf Stadtteilen Weiskirchen, Jügesheim, Dudenhofen, Nieder-Roden und Hainhausen lässt es sich gut wohnen und arbeiten, die Stadt hat Lebensqualität. Neue Architektur und Fachwerkbauten prägen das Stadtbild.

Umliegend finden Sie die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt und Aschaffenburg.

Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.
Lesen Sie hier mehr unter: www.rodgau.de/

Sonstiges

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Derzeit achten wir aufgrund der Covid 19 Pandemie auf das Einhalten des Mindestabstands und das Tragen einer Schutzmaske bei den Besichtigungen. Besichtigungen finden max. nur mit 2 Interessenten statt.

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach


Bilder


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Ess-Wohnbereich
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offener Ess-Wohnbereich
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Wohnzimmer
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Flur
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Küche
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Gäste-WC
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Flur
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Schlafzimmer
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Badezimmer
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Badezimmer
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Kinderzimmer
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Kellerraum
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Terrasse
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Eingangsbereich
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Zugang zum Bungalow
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Freisitz
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Freisitz und Garten
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Hof
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Eingangstor und Hof

Grundrisse


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Erdgeschoss
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Keller


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