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VORANKÜNDIGUNG Zweifamilienhaus "Oberlinden"

  • Bilder und Videos

    • Hausansicht

      Hausansicht

    • Blick in den Hof

      Blick in den Hof

    • Blick in den Vorgarten

      Blick in den Vorgarten

    • Esszimmer EG

      Esszimmer EG

    • Kinderzimmer EG

      Kinderzimmer EG

    • Küche EG

      Küche EG

    • Wohnzimmer EG

      Wohnzimmer EG

    • Aufgang zur Terrasse

      Aufgang zur Terrasse

    • Terrasse

      Terrasse

    • Blick auf das Haus

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    • Blick von der Terrasse

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    • Treppenhaus

      Treppenhaus

    • Badezimmer OG

      Badezimmer OG

    • Schlafzimmer OG

      Schlafzimmer OG

    • Wohnzimmer OG

      Wohnzimmer OG

    • Waschküche mit Ausgang in den Hof

      Waschküche mit Ausgang in den Hof

    • Keller

      Keller

    • Erdgeschoss

      Erdgeschoss

    • Obergeschoss

      Obergeschoss

    • Keller

      Keller

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    750.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63225 Langen (Hessen)
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.191
    ObjektartHaus
    ObjekttypZweifamilienhaus
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionOffenbach
    PLZ63225
    OrtLangen (Hessen)
    Preise und Kosten
    Kaufpreis750.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnflächeca. 176,00 m²
    Nutzfläche70,00 m²
    Grundstück801,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer7,0
    Schlafzimmer4
    Badezimmer2
    Balkon/Terrasse2
    Balkone1
    Terrassen1
    BefeuerungÖl
    Stellplatzart(en)Außenstellplatz, Garage
    Gartennutzungja
    Ausrichtung Balkon/TerrassenSüden, Westen
    Saunaja
    Unterkellertja
    Fahrradraumja
    Zustandsangaben
    Baujahr1963
    Zustandgepflegt
    Verkaufstatusoffen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellungvor 1.5.2014
    gültig bis04.09.2018
    Energieausweis ArtVerbrauch
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a)221,0
    PrimärenergieträgerÖl
    BefeuerungÖl
    Sonstiges
    verfügbar abnach Absprache

    Objektbeschreibung

    folgt

    Ausstattung

    Objekt: Ein- Zweifamilienhaus; großer Garten & Garage
    Grundstück: ca. 801 m²

    Bauvorhaben werden hier nach § 34 BauGB beurteilt.

    Baujahr: 1963 errichtet 1975 erweiterter Anbau
    Bauweise: massiv
    Zimmer: 7
    Wohnfläche: EG ca. 112 m² / OG ca. 71 m²
    Gesamte Wohnfläche: ca. 183 m²
    Stellplatz: 2
    Garage: 1 Massiv Gebaut mit einseitigen Angebautem Satteldach

    Fenster: Aluminiumfenster , Isolierverglasung, mechanische
    elektrische Kunststoff Rollläden Aluminium Glastür
    Wärmeschutz: baujahrestypisch
    Heizung: Öl- Zentralheizung Baujahr 2004 Öltank 10.000l im Außenbereich, Heizkörper, Warmwasser zentral über Heizungsanlage
    Außenwände: Mauerwerksbauweise, verputz und gestrichen Teilweise. Fassade mit Fliesen bzw. Klinker Fliesen
    Dach und Aufstockung: Satteldach, Betondachsteine, Anbau mit bituminösen Dichtungsbahnen
    Innenwände/ Innentüren: nicht tragende Innenwände in massiver Ausführung / Holztüren
    Decken: Stahlbetondecken, Holzpaneele
    Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Textile Beläge, PVC
    Sanitäreinrichtung: gefliest mit Keramikfliesen, mittlere im EG und einfache im OG Qualität der Sanitärobjekte
    Strom und Leitungen: mittlere Elektroausstattung
    Besonderes: Sauna, überdachte Hauseingang,
    Außenanlagen: Garten, Zuwegung mit Waschbetonplatten, teilweise überdachte Terrasse mit Fliesen und Treppe in den Garten, Sonnen Markise, Einfriedung mit Tor

    Name des Bebauungsplans: Nebenerwerbssiedlung Oberlinden
    Art der Baulichen Nutzung GFZ 0,4 GRZ 0,2
    Bauweise: nur Einzel und Doppelhäuser zulässig
    Zulässige Vollgeschosse II
    Dachneigung 40 – 45 Grad
    Die Dächer müssen einen traufseitigen Überstand von 0,50m und einen giebelseitigen Überstand von 0,30m vor der Außenwand aufweisen.
    Garagen sind mit Pult oder Satteldächer zu errichten.
    Denkmal: Kein Denkmalschutz zu erwarten.
    Baulasten: Laut Anruf 09.08.2017 bestehen keine Eintragungen.

    Lagebeschreibung

    Das Grundstück befindet sich im westlichen Teil von Langen.
    Langen liegt mitten im Rhein-Main-Gebiet, im südhessischen Landkreis Offenbach und hat ca. 39.214 Einwohner (Stand 12.2019). Umgeben von Wäldern und Feldern und mit der Nähe zu Frankfurt ist es ein erstklassiger Ort zum Leben.

    Langen ist eine lebendige Stadt mit Kultur, Tradition und ausgeprägtem Vereinsleben.
    Eine Vielzahl an gemütlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden zum Verweilen ein. Die städtische Infrastruktur ist mit Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Schulen und Bildungseinrichtungen, vielfältigen sozialen Dienstleistungen, Fachärztezentrum und Asklepios Klinik sehr gut.

    Der Stadtteil Neurott ist Gewerbegebiet und Sitz vieler Unternehmen. Der Hauptsitz der Deutschen Flugsicherung sowie das Paul-Ehrlich-Institut (Bundeinstitut für Impfstoffe und biomedizinische Arzneimittel), die Außenstelle des Umweltbundesamtes für Wasser-, Boden- und Lufthygiene, die Fachschule des Deutschen Wetterdiensts und die Pittler ProRegion Berufsausbildung GmbH, ein überbetriebliches Ausbildungszentrum für Metall- und Elektroberufe, befinden sich hier.

    Langen ist optimal vernetzt mit Autobahnen, Bussen und Zügen.
    Die Wege sind kurz nach Frankfurt, Offenbach und Darmstadt (je 15 km) und zum Frankfurter Flughafen (10 km).
    Direkte Autobahnanbindungen im Westen an die Autobahn A5 und die A661 im Osten sowie verschiedene Bundesstraßen schließen Langen optimal an. S-Bahn und Regionalexpresshalt in Richtung Frankfurt und Darmstadt und zahlreiche Buslinien ermöglichen auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln einen sehr guten Anschluss.

    Vielfältige kulturelle und sportliche Möglichkeiten hat Langen zu bieten, so gibt es neben zahlreichen Märkten, Festen (Wochenmarkt, Altstadtmarkt, fürstliche Gartenfest) auch Kunstausstellungen, Theater, Kabarett und Tanzveranstaltungen sowie eine Musikschule. Ein besonderes Highlight ist das Strandbad Langener Waldsee.

    Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.langen.de/

    Sonstiges

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    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    750.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63225 Langen (Hessen)
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Grundstück befindet sich im westlichen Teil von Langen.
    Langen liegt mitten im Rhein-Main-Gebiet, im südhessischen Landkreis Offenbach und hat ca. 39.214 Einwohner (Stand 12.2019). Umgeben von Wäldern und Feldern und mit der Nähe zu Frankfurt ist es ein erstklassiger Ort zum Leben.

    Langen ist eine lebendige Stadt mit Kultur, Tradition und ausgeprägtem Vereinsleben.
    Eine Vielzahl an gemütlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden zum Verweilen ein. Die städtische Infrastruktur ist mit Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Schulen und Bildungseinrichtungen, vielfältigen sozialen Dienstleistungen, Fachärztezentrum und Asklepios Klinik sehr gut.

    Der Stadtteil Neurott ist Gewerbegebiet und Sitz vieler Unternehmen. Der Hauptsitz der Deutschen Flugsicherung sowie das Paul-Ehrlich-Institut (Bundeinstitut für Impfstoffe und biomedizinische Arzneimittel), die Außenstelle des Umweltbundesamtes für Wasser-, Boden- und Lufthygiene, die Fachschule des Deutschen Wetterdiensts und die Pittler ProRegion Berufsausbildung GmbH, ein überbetriebliches Ausbildungszentrum für Metall- und Elektroberufe, befinden sich hier.

    Langen ist optimal vernetzt mit Autobahnen, Bussen und Zügen.
    Die Wege sind kurz nach Frankfurt, Offenbach und Darmstadt (je 15 km) und zum Frankfurter Flughafen (10 km).
    Direkte Autobahnanbindungen im Westen an die Autobahn A5 und die A661 im Osten sowie verschiedene Bundesstraßen schließen Langen optimal an. S-Bahn und Regionalexpresshalt in Richtung Frankfurt und Darmstadt und zahlreiche Buslinien ermöglichen auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln einen sehr guten Anschluss.

    Vielfältige kulturelle und sportliche Möglichkeiten hat Langen zu bieten, so gibt es neben zahlreichen Märkten, Festen (Wochenmarkt, Altstadtmarkt, fürstliche Gartenfest) auch Kunstausstellungen, Theater, Kabarett und Tanzveranstaltungen sowie eine Musikschule. Ein besonderes Highlight ist das Strandbad Langener Waldsee.

    Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.langen.de/

Energieausweis
Ausweiserstellungvor 1.5.2014
gültig bis04.09.2018
Energieausweis ArtVerbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a)221,0
PrimärenergieträgerÖl
BefeuerungÖl

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Sie möchten ein Haus kaufen in Rodgau und Umgebung?

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Wir helfen Ihnen gerne dabei, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten in Rodgau und Umgebung

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Wenn Sie flexibel bleiben möchten sollten Sie ein Haus mieten anstatt zu kaufen

Eine Immobilie kauft man meist nur einmal im Leben, deshalb sollte dieser Schritt auch gut überlegt sein, falls Sie noch nicht das richtige gefunden haben können Sie auch erst einmal ein Haus mieten. Welches Haus das passende ist, kann nicht pauschal beantwortet werden. Manchmal ergeben sich aus der Kommunikation zwischen dem Kunden und dem Immobilienmakler auch ganz neue Perspektiven und Lösungsmöglichkeiten. Vielleicht ist es sinnvoll, ein Reihenhaus am Stadtrand zu mieten, so wie Sie es sich vorstellen. Vielleicht eröffnet Ihnen die Beratung durch das kompetente Team von Christina Ücker Immobilien aber auch ganz neue Ideen und Sie entscheiden sich dafür, ein Bauernhaus in ländlicher Gegend zu mieten.

Wenn Sie ein Reihenhaus oder ein Bauernhaus vermieten möchten, sorgen wir dafür, dass Sie schnell den passenden Käufer finden. Wir verstehen uns als Vermittler, der Vermieter und Mieter zusammenbringt, sodass nach der Abwicklung beide Parteien am Ende zufrieden sind.

Suchen Sie eine spezielle Immobilie in Rodgau? Wir haben ein breites Angebot von Bungalow bis Villa

Wir engagieren uns dafür, dass Sie auch dann eine Immobilie finden, die zu Ihnen passt, wenn Sie bereits ganz konkrete Wünsche haben. Ein Bungalow ist für viele Käufer das perfekte Haus, um für die Zukunft zu planen. Damit sie auch im Alter noch problemlos in den eigenen vier Wänden wohnen können, kaufen vorausschauende Kunden einen Bungalow, der großzügiges Wohnen auf einer Ebene ohne Treppen ermöglicht. Wenn Sie einen solches Objekt verkaufen oder vermieten möchten, finden wir für unsere Kunden in der Regel zeitnah ernsthafte Interessenten.

Für Käufer, die nach einer besonders repräsentativen Immobilie suchen, ist eine Villa die perfekte Wahl. Großzügige Raumaufteilung, eine große Wohnfläche und Platz für ein Home-Office sind einige der repräsentativen Merkmale. Auf diesem Portal können Sie sich Villen anschauen und darüber informieren, ob die Villa gekauft oder gemietet werden kann. Es ist sicher schwieriger, eine Villa zu verkaufen als ein Einfamilienhaus, denn der Kreis der Interessenten ist kleiner. Gerade in diesen Fällen ist die Unterstützung einer Immobilienagentur die optimale Möglichkeit, den Verkauf möglichst schnell abzuwickeln.

Profitieren Sie von den Vorteilen einer kompetenten Immobilienagentur:

  • Vermeidung von Stress beim Verkauf eines Hauses
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  • Beratung mit Blick auf die individuellen Kundenwünsche
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  • kompetente, kundenindividuelle Beratung
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  • hervorragende Ortskenntnisse
  • Kundeninteressen stehen im Fokus

 

Berichte zufriedener Kunden:

Unsere Referenzen

 

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