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Freistehendes Ein- Zweifamilienhaus mit großem Garten für große Familien o. Kapitalanleger

  • Bilder und Videos

    • Garten mit prächtigem Kirschbaum

      Garten mit prächtigem Kirschbaum

    • Hinteransicht Haus

      Hinteransicht Haus

    • Garten

      Garten

    • Wohnzimmer OG

      Wohnzimmer OG

    • Schlafzimmer OG

      Schlafzimmer OG

    • Esszimmer OG

      Esszimmer OG

    • Küche OG

      Küche OG

    • Küche OG

      Küche OG

    • Badezimmer OG

      Badezimmer OG

    • Flur OG

      Flur OG

    • Wintergarten OG

      Wintergarten OG

    • Massivholztreppe zum Dachboden

      Massivholztreppe zum Dachboden

    • Dachboden zum Ausbauen

      Dachboden zum Ausbauen

    • Hausflur

      Hausflur

    • Wohnzimmer EG

      Wohnzimmer EG

    • Esszimmer EG

      Esszimmer EG

    • Schlafzimmer EG

      Schlafzimmer EG

    • Küche EG

      Küche EG

    • Garage mit Carport

      Garage mit Carport

    • Erdgeschoss

      Erdgeschoss

    • Obergeschoss

      Obergeschoss

    • Dachboden

      Dachboden

    • Keller

      Keller

     verkauft
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    420.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63512 Hainburg
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.179
    ObjektartHaus
    ObjekttypEinfamilienhaus
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionOffenbach
    PLZ63512
    OrtHainburg
    Ortsteil IHainstadt
    Preise und Kosten
    Kaufpreis420.000,00 EUR
    MaklerprovisionProvision für Käufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
    Flächen
    Wohnflächeca. 181,72 m²
    Nutzfläche72,83 m²
    Grundstück453,00 m²
    Dachbodenfläche18,60 m²
    Ausstattung
    Zimmer6,0
    Badezimmer2
    Gäste-WC1
    Gäste WCja
    Raumteilung änderbarja
    KücheEinbauküche
    HeizungsartOfen
    BefeuerungÖl
    Stellplatzart(en)Außenstellplatz, Garage
    Gartennutzungja
    Ausrichtung Balkon/TerrassenNordost
    Unterkellertja
    Zustandsangaben
    Baujahr1959
    ZustandCOM_SESIMMOTOOL_ZUSTAND_ART_SANIERUNGSBEDUERFTIG
    Verkaufstatusverkauft
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
    gültig bis04.04.2030
    Energieausweis ArtBedarf
    EnergieeffiziensklasseG
    Endenergiebedarf kWh/(m²a)234.1
    PrimärenergieträgerÖl
    BefeuerungÖl
    Sonstiges
    verfügbar ab01.08.2020

    Objektbeschreibung

    Das freistehende Haus liegt im südlichen Teil von Hainburg und wurde 1959 erbaut, hat eine gesamt Wohnfläche von ca. 181m², einen Wintergarten im OG und einen schönen Garten mit prächtigem Kirschbaum.

    Das Haus hat zwei Vollgeschosse, einen ausbaufähigen Dachboden und ist vollständig unterkellert.
    Die Raumaufteilung des Einfamilienhauses ermöglicht eine Separierung in zwei Wohnungen. Das Haus wurde bisher als Mehrgenerationenhaus genutzt.

    Zum Betreten des Hauses muss man einige wenige Stufen nach oben nehmen. Die Tür passiert, steht man im Flur des Hauses, dieser trennt die zwei Wohnabschnitte voneinander.
    Vom Flur gehen die Treppe ins Obergeschoss und in den Keller ab sowie die Toilette des unteren Wohnabschnittes, welcher auch über den Flur betreten wird.

    Den Hausflur durch eine Zwischentür verlassen, befindet man sich im Flur des unteren Wohnabschnittes, von welchem aus alle Räume begehbar sind.

    Rechts befindet sich die Küche, in welcher sich, durch eine halbe Wand abgetrennt, auch die Dusche und das Waschbecken befinden. Räumlich liegen Toilette und die anderen Sanitäranlagen unmittelbar beieinander, wodurch man durch das Abreißen bzw. Errichten weniger Wände, ein vollständiges Badezimmer im Erdgeschoss erhält. Drei weitere Zimmer gehen vom Flur ab und bieten Platz für Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer oder Büro.

    Im OG befinden sich neben der Küche mit Einbauküche, welche gegen Abstand übernommen werden kann, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, der Wintergarten mit Blick in den Garten und drei weitere Zimmer. Zwei der Zimmer sind durch eine schöne Massivholz gefertigte Flügelschiebetür miteinander verbunden.
    Eine ausziehbare Massivholztreppe führt auf den großzügigen, mit drei Fenstern ausgestatteten, Dachboden, welcher ausgebaut und somit ein zusätzliches Zimmer werden kann.

    Das Grundstück bietet neben einer Garage mit angrenzendem Abstellraum einem Carportstellplatz und einem kleinen Schuppen, einen liebevoll gepflegten Garten.

    Ausstattung

    Objekt: Ein- Zweifamilienhaus; großer Garten & Garage
    Grundstück: ca. 453 m²

    Bauvorhaben werden hier nach § 34 BauGB beurteilt.

    Baujahr: 1959
    Bauweise: massiv
    Zimmer: 6 Zimmer mit Wintergarten und ausbaufähigem Dachboden
    Wohnfläche: ca. 181,72 m²
    Küche: Einbauküche, gegen Abstand

    Garage: 1
    Carport: 1
    Stellplatz: 1
    Keller: voll unterkellert, ca. 72,83 m²
    Abstellraum, hinter der Garage
    Schuppen im Garten

    Fenster: Zweifachverglaste Holzfenster mit Rollläden (1984)
    Dach: nicht gedämmt, 1990 – ausbaufähig
    Fassade: ca. 1990 verputzt mit Wärmeverbundsystem
    Wintergarten im ersten OG

    Empfohlene Sanierungen:
    Heizungsanlage: aus dem Baujahr; Öl Einzelöfen zum Befüllen
    Badezimmer: aus dem Baujahr
    Stromanlage: zum größten Teil aus dem Baujahr
    Wasserleitung: zum größten Teil aus dem Baujahr
    Bodenbelege: PVC / Laminat / Bäder: gefliest
    Keller: 4 Räume, ca. 73 m² bieten viel Platz zum Unterstellen und Verstauen

    Anschlüsse: Telekom, Vodafone=Unity-Media vorhanden

    Energieausweis
    Art: Energiebedarfsausweis
    Gültig bis 04.04.2030
    Endenergiebedarf 234,10 kWh/(m²*a)
    Primärenergieverbrauch 267,90 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. EA 1959
    Energieklasse G
    Anlagentechnik 1979
    Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Strom MIx

    Lagebeschreibung

    Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Hainstadt der Gemeinde Hainburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich Sparkasse, Apotheke sowie eine Kindertagesstätte und eine Schule.

    Der nächste REWE liegt ca. 700 Meter entfernt. Das Zentrum erreicht man nach nur 10 Gehminuten und bietet mit verschiedenen Restaurants und Einzelhandelsläden ein breites Angebot.

    Hainburg ist eine am Main gelegene Gemeinde im Landkreis Offenbach in Hessen. Die Gemeinde liegt östlich von Frankfurt am Main und besteht aus den zwei Ortsteilen Hainstadt und Klein-Krotzenburg und hat ca. 14.500 Einwohner.

    Umliegende Städte und Gemeinden sind gut per Bahn, Bus und im Straßenverkehr über die B45 und A3 zu erreichen.
    Der Bahnhof liegt ca. 10 Minuten Fußweg entfernt, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main.

    Hainburg grenzt im Norden an die Stadt Hanau, im Osten an den Landkreis Aschaffenburg, im Süden an die Stadt Seligenstadt und im Westen an die Stadt Rodgau.

    Sonstiges

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    Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

    Ein Maklervertrag wird geschlossen bei Anfrage und Dienstleistungsnutzung von Christina Ücker IMMOBILIEN. Durch diese Dienstleistungsnutzung hat der Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,57% des Verkaufspreises incl. MwSt. an Christina Ücker IMMOBILIEN zu zahlen.


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    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    420.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63512 Hainburg
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Hainstadt der Gemeinde Hainburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich Sparkasse, Apotheke sowie eine Kindertagesstätte und eine Schule.

    Der nächste REWE liegt ca. 700 Meter entfernt. Das Zentrum erreicht man nach nur 10 Gehminuten und bietet mit verschiedenen Restaurants und Einzelhandelsläden ein breites Angebot.

    Hainburg ist eine am Main gelegene Gemeinde im Landkreis Offenbach in Hessen. Die Gemeinde liegt östlich von Frankfurt am Main und besteht aus den zwei Ortsteilen Hainstadt und Klein-Krotzenburg und hat ca. 14.500 Einwohner.

    Umliegende Städte und Gemeinden sind gut per Bahn, Bus und im Straßenverkehr über die B45 und A3 zu erreichen.
    Der Bahnhof liegt ca. 10 Minuten Fußweg entfernt, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main.

    Hainburg grenzt im Norden an die Stadt Hanau, im Osten an den Landkreis Aschaffenburg, im Süden an die Stadt Seligenstadt und im Westen an die Stadt Rodgau.

Energieausweis
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis04.04.2030
Energieausweis ArtBedarf
EnergieeffiziensklasseG
Endenergiebedarf kWh/(m²a)234.1
PrimärenergieträgerÖl
BefeuerungÖl

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Wenn Sie flexibel bleiben möchten sollten Sie ein Haus mieten anstatt zu kaufen

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