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HEXENBERG – Reihenendhaus – Sonnengrundstück – viele Möglichkeiten – Garage

  • Bilder und Videos

    • Blick vom Garten auf das Haus

      Blick vom Garten auf das Haus

    • Außenansicht

      Außenansicht

    • Garten

      Garten

    • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

      Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Küche

      Küche

    • Gäste-WC

      Gäste-WC

    • Treppe

      Treppe

    • Zimmer mit Balkon

      Zimmer mit Balkon

    • Schlafzimmer mit Blick in den Gartem

      Schlafzimmer mit Blick in den Gartem

    • Tageslicht Badezimmer

      Tageslicht Badezimmer

    • Erdgeschoss

      Erdgeschoss

    • Obergeschoss

      Obergeschoss

    • Untergeschoss

      Untergeschoss

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    399.999,00 EUR
    Kaufpreis
    63128 Dietzenbach
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.167
    ObjektartHaus
    ObjekttypReihenendhaus
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionOffenbach
    PLZ63128
    OrtDietzenbach
    Ortsteil IHexenberg
    Preise und Kosten
    Kaufpreis399.999,00 EUR
    MaklerprovisionProvision für Käufer: 5,95 % inkl. ges. MwSt.
    Flächen
    Wohnflächeca. 89,60 m²
    Nutzfläche34,84 m²
    Grundstück481,00 m²
    Kellerfläche34,84 m²
    Ausstattung
    Zimmer4,0
    Schlafzimmer3
    Badezimmer1
    Gäste-WC1
    Gäste WCja
    Balkon/Terrasse2
    Balkone1
    Terrassen1
    Raumteilung änderbarja
    KücheEinbauküche
    BefeuerungÖl
    Stellplatzart(en)Außenstellplatz, Garage
    Gartennutzungja
    Ausrichtung Balkon/TerrassenSüden
    Kabel / Sat-TVja
    Unterkellertja
    Zustandsangaben
    Baujahr1966
    Zustandgepflegt
    AlterAltbau
    Verkaufstatusoffen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
    gültig bis09.01.2030
    Energieausweis ArtBedarf
    EnergieeffiziensklasseH
    Endenergiebedarf kWh/(m²a)379.5
    PrimärenergieträgerÖl
    BefeuerungÖl
    Sonstiges
    verfügbar abab sofort

    Objektbeschreibung

    Das Reihenendhaus liegt am Ortsrand in bester Lage von Dietzenbach: Hexenberg.
    Das Massivhaus wurde 1966 gebaut, hat 4 Zimmer, einen Balkon und eine Terrasse von der man den großen Garten und das Grundstück mit ca. 481 m² betreten kann. Das ruhige Grundstück in Waldnähe mit nahgelegenem Spielplatz ist ideal für Familien.

    Das Haus hat zwei Vollgeschosse, einen Spitzboden (zum Ausbauen) und ist vollständig unterkellert.

    Der Eingangsbereich wurde nachträglich angebaut, dort befindet sich die Garderobe.
    Vom Windfang betritt man den Flur der unteren Etage. Rechts führt die Treppe ins 1. Obergeschoss und in den Keller, links befinden sich das Gäste-WC und die Küche.

    Die gemütliche Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ein kleiner Tisch findet auch noch Platz.
    Die Tür gegenüber des Windfangs führt in das großzügig geschnittene Wohnzimmer, mit Parkettboden. Der Raum ist das Herzstück des Hauses und bietet durch die Fensterfront, mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, viel Licht.

    Neben dem Wohnzimmer gehen auch das Schlafzimmer sowie das Zimmer mit Balkon, nach hinten heraus und bieten einen schönen und weiten Blick in den Garten und über die Grundstücksgrenzen hinaus. Solch ein unverbauter Ausblick ist heutzutage selten geworden.

    Im 1. Obergeschoss befindet sich das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Umliegend befinden sich das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer genutzt werden können.

    Terrasse, Balkon und Garten mit Südwest-Ausrichtung bieten viel Sonne und laden zum draußen sein und Sonne tanken ein.

    Der Keller bietet mit 2 Räumen und ca. 35 m² ausreichend Platz zum Unterstellen und Verstauen.

    Zum Grundstück gehören auch eine unterkellerte Garage und ein Stellplatz.

    Das Haus bietet verschiedene Erweiterungsmöglichkeiten. Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

    Ausstattung

    Reihenendhaus

    - Grundstücksfläche: ca. 481 m²

    - Wohnfläche: ca. 85,51 m²

    - Baujahr: ca. 1966

    - Nutzfläche: ca. 34,84 m²

    - Zimmer: 4

    - Garage: 1 (Unterkellert)

    - Stellplatz: 1

    - Bauweise: Massiv

    - 1x Tageslicht-Badezimmer

    - 1x Gäste WC

    - Parkettboden im Wohnzimmer

    - Markise: Elektro Markise 2018

    - TV: Kabel TV Unitymedia

    - Gas wäre möglich (Anschluss an der Straße vorhanden)


    Sanierungen / Besonderheiten:

    Heizungsanlage: ca. 1985 3200 L Öl Tank

    Stromanlage: aus dem Baujahr, teilweise erneuert

    Fenster: 1980 Alu Fenster Doppelt Verglast / 1993 Kunststoff Doppelt Verglast

    Dach: 1999 Neue Ziegel. Keine Dämmung vorhanden

    Gäste WC: Waschbecken und WC wurden ausgetauscht


    Energieausweis
    Art: Bedarfsausweis
    Gültig bis 09.01.2030
    Endenergiebedarf: 379,50 kWh/(m²*a)
    Primärenergieverbrauch: 431,60 kWh/(m²*a)
    Baujahr 1966/1985 lt. EA
    Energieklasse H
    Heizöl EL, Strom-Mix
    Anlagentechnik 1985

    Lagebeschreibung

    Das Grundstück befindet sich im idyllischen Wohngebiet Hexenberg, der Stadt Dietzenbach. Das Quartier ist mit 216 Metern die höchste Erhebung im Kreis Offenbach und der südlichste Teil der Stadt, zu Anfang wurde es „Waldsiedlung am Hexenberg“ genannt.

    Dietzenbach ist eine Kreisstadt mit 34.000 Einwohnern und liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Umgeben von Wäldern und Feldern und mit der Nähe zu Frankfurt ist Dietzenbach ein erstklassiger Ort zum Leben.

    Die städtische Infrastruktur ist mit vielen Lokalitäten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung sehr gut. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vorhanden, besonders erwähnenswert sind hier die Montessori- und Waldorfschulen mit ihren Kindergärten.

    Dietzenbach hat eine schöne Altstadt mit historischen Häusern, diese bildet einen reizvollen Kontrast zu den neuen und modernen Gebäuden.

    Durch verschiedene Kreisstraßen ist Dietzenbach an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen und man erreicht die Autobahnen A661, A5 und A3 in nur wenigen Fahrminuten.
    Der Frankfurter Flughafen und die Innenstadt sind ca. 15 km mit dem Auto entfernt.

    Umliegende Städte Frankfurt, Offenbach, Neu-Isenburg, Heusenstamm, Langen, Dreieich und Rödermark erreicht man ebenfalls problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
    Dietzenbach verfügt über zwei S-Bahnstationen und einen Busbahnhof.

    Vielfältige kulturelle und sportliche Möglichkeiten hat Dietzenbach zu bieten, so gibt es neben zahlreichen Märkten, Festen und Museen auch viele Vereine, Organisationen, Künstler und auch eine Musikschule.

    Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.dietzenbach.de/

    Sonstiges

    Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

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    Ein Maklervertrag wird geschlossen bei Anfrage und Dienstleistungsnutzung von Christina Ücker IMMOBILIEN. Durch diese Dienstleistungsnutzung hat der Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages 5% des Verkaufspreises zzgl. MwSt. an Christina Ücker IMMOBILIEN zu zahlen.

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    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    399.999,00 EUR
    Kaufpreis
    63128 Dietzenbach
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Grundstück befindet sich im idyllischen Wohngebiet Hexenberg, der Stadt Dietzenbach. Das Quartier ist mit 216 Metern die höchste Erhebung im Kreis Offenbach und der südlichste Teil der Stadt, zu Anfang wurde es „Waldsiedlung am Hexenberg“ genannt.

    Dietzenbach ist eine Kreisstadt mit 34.000 Einwohnern und liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Umgeben von Wäldern und Feldern und mit der Nähe zu Frankfurt ist Dietzenbach ein erstklassiger Ort zum Leben.

    Die städtische Infrastruktur ist mit vielen Lokalitäten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung sehr gut. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vorhanden, besonders erwähnenswert sind hier die Montessori- und Waldorfschulen mit ihren Kindergärten.

    Dietzenbach hat eine schöne Altstadt mit historischen Häusern, diese bildet einen reizvollen Kontrast zu den neuen und modernen Gebäuden.

    Durch verschiedene Kreisstraßen ist Dietzenbach an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen und man erreicht die Autobahnen A661, A5 und A3 in nur wenigen Fahrminuten.
    Der Frankfurter Flughafen und die Innenstadt sind ca. 15 km mit dem Auto entfernt.

    Umliegende Städte Frankfurt, Offenbach, Neu-Isenburg, Heusenstamm, Langen, Dreieich und Rödermark erreicht man ebenfalls problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
    Dietzenbach verfügt über zwei S-Bahnstationen und einen Busbahnhof.

    Vielfältige kulturelle und sportliche Möglichkeiten hat Dietzenbach zu bieten, so gibt es neben zahlreichen Märkten, Festen und Museen auch viele Vereine, Organisationen, Künstler und auch eine Musikschule.

    Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.dietzenbach.de/

Energieausweis
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis09.01.2030
Energieausweis ArtBedarf
EnergieeffiziensklasseH
Endenergiebedarf kWh/(m²a)379.5
PrimärenergieträgerÖl
BefeuerungÖl

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Christina Ücker Immobilien verfügt über beste Referenzen im Rhein-Main-Gebiet, denn seit mehr als 10 Jahren bieten wir Immobilienverkäufern und -käufern unsere qualifizierten Dienstleistungen an und vermitteln außerdem Mietwohnungen und Miethäuser. Unser Ziel ist es, dass Sie mit dem Verkauf Ihres Hauses zufrieden sind, denn überzeugte Kunden sind das beste Marketing. Wir kennen uns in unserer Region hervorragend aus und pflegen einen offenen, vertrauensvollen Umgang mit unseren Kunden. Für Sie bedeutet das, von jahrelangen Markterfahrungen und exzellenten Kontakten in der Region zu profitieren.

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Wenn Sie flexibel bleiben möchten sollten Sie ein Haus mieten anstatt zu kaufen

Eine Immobilie kauft man meist nur einmal im Leben, deshalb sollte dieser Schritt auch gut überlegt sein, falls Sie noch nicht das richtige gefunden haben können Sie auch erst einmal ein Haus mieten. Welches Haus das passende ist, kann nicht pauschal beantwortet werden. Manchmal ergeben sich aus der Kommunikation zwischen dem Kunden und dem Immobilienmakler auch ganz neue Perspektiven und Lösungsmöglichkeiten. Vielleicht ist es sinnvoll, ein Reihenhaus am Stadtrand zu mieten, so wie Sie es sich vorstellen. Vielleicht eröffnet Ihnen die Beratung durch das kompetente Team von Christina Ücker Immobilien aber auch ganz neue Ideen und Sie entscheiden sich dafür, ein Bauernhaus in ländlicher Gegend zu mieten.

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