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Modernes Reihenendhaus in guter und zentraler Lage von Rodgau Dudenhofen

  • Bilder und Videos

    • Haus und Freifläche

      Haus und Freifläche

    • Gemütlicher Wohnbereich

      Gemütlicher Wohnbereich

    • Wohn- und Essbereich

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    • Blick vom Sofa

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    • Küche

      Küche

    • Küche

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    • Gäste-Badezimmer

      Gäste-Badezimmer

    • Schlafzimmer

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    • Kinderzimmer

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    • Gästezimmer

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    • Badezimmer

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    • elegantes Treppenhaus

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    • Studio im Dachgeschoss

      Studio im Dachgeschoss

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    • Hobbyraum mit Fußbodenheizung

      Hobbyraum mit Fußbodenheizung

    • Heizungsraum

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    • Obergeschoss

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    • Dachgeschoss

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    • Erdgeschoss

      Erdgeschoss

    • Keller

      Keller

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    1.550,00 EUR
    Kaltmiete
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.165
    ObjektartHaus
    ObjekttypReihenhaus
    VermarktungMiete/Pacht
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionOffenbach
    PLZ63110
    OrtRodgau
    Ortsteil IDudenhofen
    Preise und Kosten
    Kaltmiete1.550,00 EUR
    Warmmiete1.780,00 EUR
    Nebenkosten180,00 EUR
    Betriebskosten Netto180,00 EUR
    Gesamtbelastung Brutto1.780,00 EUR
    Kaution3 Monatskaltmieten
    Miete pro m²11,07 EUR
    Kaution4.650,00 EUR
    Außenstellplätze2
    Außenstellplatz Miete25,00 EUR
    Flächen
    Wohnflächeca. 140,00 m²
    Nutzfläche52,14 m²
    Grundstück180,00 m²
    Stellplätze2
    Ausstattung
    Zimmer5,0
    Schlafzimmer4
    Badezimmer2
    Gäste-WC1
    Gäste WCja
    Balkon/Terrasse1
    Terrassen1
    BefeuerungGas
    Gartennutzungja
    Ausrichtung Balkon/TerrassenSüdwest
    Kabel / Sat-TVja
    Unterkellertja
    Zustandsangaben
    Baujahr2017
    Verkaufstatusoffen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
    gültig bis30.06.2027
    Energieausweis ArtBedarf
    EnergieeffiziensklasseA
    Endenergiebedarf kWh/(m²a)48.5
    mit Warmwasserja
    PrimärenergieträgerGas
    BefeuerungGas
    Sonstiges
    verfügbar ab01.03.2020
    max. Personenzahl4

    Objektbeschreibung

    Das moderne und gehobene Reihenendhaus wurde 2017 in Massivbauweise gebaut. Das lichtdurchflutete Haus hat 5 Zimmer auf einer Wohnfläche von 140 m², eine große Terrasse und einen sonnigen Garten.

    Das Haus hat zwei Vollgeschosse, ein Studio im Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert.

    Kommt man zur Haustür herein, befindet sich auf der linken Seite das Tageslicht Gäste-WC mit Dusche und dahinter ein kleiner Abstellraum.
    Auf der rechten Seite ist die Küche. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden. Bevor man den hellen offenen Wohn-Essbereich betritt, ist rechts noch eine kleine Garderobe eingelassen.
    Der Wohn-Essbereich ist mit seinen bodentiefen Fenstern und dem Zugang zur Terrasse und Garten das Herzstück des hochwertigen Hauses.
    Die Südwest-Ausrichtung des großzügigen Außenbereichs lässt viel Sonne auf die Terrasse und in den Garten.

    Nimmt man die Treppe nach oben, gelangt man in das 1. Obergeschoss, auf welchem sich drei Zimmer und das Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche befinden.
    Im Dachgeschoss befindet sich das große und helle Studio.

    Das Haus ist mit modernen großen grauen Fliesen (60x60 cm) und Laminat ausgestattet.
    Im gesamten Haus gibt es Fußbodenheizung, alle Räume sind einzeln regulierbar. Eine moderne Gasheizung und solar Wärmeträger halten die Energiekosten sehr gering.

    Auch im Keller ist ein Raum mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Hobbyraum wird derzeit als Fitnesszimmer genutzt.

    Die Fenster sind dreifachverglast, haben elektrische Rollläden und sind mit Einbruchsicherung ausgestattet.

    Zum Haus gehören auch zwei Stellplätze.

    Strom und Gas müssen vom Mieter selbst angemeldet werden.

    Ausstattung

    Reihenendhaus

    - Grundstücksfläche: ca. 131 m²

    - Wohnfläche: ca. 140 m²

    - Baujahr: 2017

    - Zimmer: 5

    - Stellplatz: 2

    - Bauweise: massiv

    - Zustand: neuwertig

    - Ausstattung: modern

    - Böden: graue, glasierte 60x60 cm Fliesen (Next Cotton) und Laminat (Risseiche Cappucino)

    - Decken: weiß

    - Wände: weiß

    - Fenster: 3-fach Verglasung mit Einbruchsicherung, elek. Rollläden

    - Türen: weiße Holztüren

    - 1x Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

    - 1x Gäste WC mit Dusche

    - Große Terrasse mit Garten – Süd-West-Ausrichtung

    - Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln regulierbar

    - Heizung: Gasheizung und Solar Wärmeträger, Solar-Regler und Solar Pumpengruppe


    Energieausweis
    Art: Energiebedarfsausweis
    Gültig bis 30.06.2027
    Endenergiebedarf 148,50 kWh/(m²*a)
    Primärenergieverbrauch 56,4 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. EA 2017
    Energieklasse A
    Anlagentechnik 2017
    Wesentlicher Energieträger Erdgas/Solar

    Lagebeschreibung

    Das Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage im Stadtteil Dudenhofen von Rodgau im südhessischen Landkreis Offenbach. Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof-Ober-Roden) fußläufig gut zu erreichen.
    Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte besser nicht sein.

    Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.

    Naturfreunden bietet die Stadt viel, beispielsweise eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

    Von diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.

    Des Weiteren bietet die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das kulturelle Herz und reichlich Bildungsangebote. Weitere Hinweise finden Sie unter: http://www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de.

    Sonstiges

    Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

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    Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

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    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    1.550,00 EUR
    Kaltmiete
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage im Stadtteil Dudenhofen von Rodgau im südhessischen Landkreis Offenbach. Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof-Ober-Roden) fußläufig gut zu erreichen.
    Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte besser nicht sein.

    Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.

    Naturfreunden bietet die Stadt viel, beispielsweise eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

    Von diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.

    Des Weiteren bietet die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das kulturelle Herz und reichlich Bildungsangebote. Weitere Hinweise finden Sie unter: http://www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de.

Energieausweis
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis30.06.2027
Energieausweis ArtBedarf
EnergieeffiziensklasseA
Endenergiebedarf kWh/(m²a)48.5
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerGas
BefeuerungGas

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Christina Ücker Immobilien verfügt über beste Referenzen im Rhein-Main-Gebiet, denn seit mehr als 10 Jahren bieten wir Immobilienverkäufern und -käufern unsere qualifizierten Dienstleistungen an und vermitteln außerdem Mietwohnungen und Miethäuser. Unser Ziel ist es, dass Sie mit dem Verkauf Ihres Hauses zufrieden sind, denn überzeugte Kunden sind das beste Marketing. Wir kennen uns in unserer Region hervorragend aus und pflegen einen offenen, vertrauensvollen Umgang mit unseren Kunden. Für Sie bedeutet das, von jahrelangen Markterfahrungen und exzellenten Kontakten in der Region zu profitieren.

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Wenn Sie flexibel bleiben möchten sollten Sie ein Haus mieten anstatt zu kaufen

Eine Immobilie kauft man meist nur einmal im Leben, deshalb sollte dieser Schritt auch gut überlegt sein, falls Sie noch nicht das richtige gefunden haben können Sie auch erst einmal ein Haus mieten. Welches Haus das passende ist, kann nicht pauschal beantwortet werden. Manchmal ergeben sich aus der Kommunikation zwischen dem Kunden und dem Immobilienmakler auch ganz neue Perspektiven und Lösungsmöglichkeiten. Vielleicht ist es sinnvoll, ein Reihenhaus am Stadtrand zu mieten, so wie Sie es sich vorstellen. Vielleicht eröffnet Ihnen die Beratung durch das kompetente Team von Christina Ücker Immobilien aber auch ganz neue Ideen und Sie entscheiden sich dafür, ein Bauernhaus in ländlicher Gegend zu mieten.

Wenn Sie ein Reihenhaus oder ein Bauernhaus vermieten möchten, sorgen wir dafür, dass Sie schnell den passenden Käufer finden. Wir verstehen uns als Vermittler, der Vermieter und Mieter zusammenbringt, sodass nach der Abwicklung beide Parteien am Ende zufrieden sind.

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Für Käufer, die nach einer besonders repräsentativen Immobilie suchen, ist eine Villa die perfekte Wahl. Großzügige Raumaufteilung, eine große Wohnfläche und Platz für ein Home-Office sind einige der repräsentativen Merkmale. Auf diesem Portal können Sie sich Villen anschauen und darüber informieren, ob die Villa gekauft oder gemietet werden kann. Es ist sicher schwieriger, eine Villa zu verkaufen als ein Einfamilienhaus, denn der Kreis der Interessenten ist kleiner. Gerade in diesen Fällen ist die Unterstützung einer Immobilienagentur die optimale Möglichkeit, den Verkauf möglichst schnell abzuwickeln.

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Unsere Referenzen

 

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