Modernes Reihenendhaus in guter und zentraler Lage von Rodgau Dudenhofen


Haus und Freifläche

Anbieter

Christina Ücker Immobilien
Rhönstraße26
63110Rodgau

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Angebot

Objekt-Nr.:CUER.165
Stand vom:12.02.2020
ID:70

Haus
Reihenhaus
63110  Rodgau

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr.CUER.165
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
VermarktungMiete/Pacht
NutzungWohnen
LandDeutschland
BundeslandHessen
RegionOffenbach
PLZ63110
OrtRodgau
Ortsteil IDudenhofen
Preise und Kosten
Kaltmiete1.550,00 EUR
Warmmiete1.780,00 EUR
Nebenkosten180,00 EUR
Betriebskosten Netto180,00 EUR
Gesamtbelastung Brutto1.780,00 EUR
Kaution3 Monatskaltmieten
Miete pro m²11,07 EUR
Kaution4.650,00 EUR
Außenstellplätze2
Außenstellplatz Miete25,00 EUR
Flächen
Wohnflächeca. 140,00 m²
Nutzfläche52,14 m²
Grundstück180,00 m²
Stellplätze2
Ausstattung
Zimmer5,0
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Gäste-WC1
Gäste WCja
Balkon/Terrasse1
Terrassen1
BefeuerungGas
Gartennutzungja
Ausrichtung Balkon/TerrassenSüdwest
Kabel / Sat-TVja
Unterkellertja
Zustandsangaben
Baujahr2017
Verkaufstatusoffen
Energieverbrauch
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis30.06.2027
Energieausweis ArtBedarf
EnergieeffiziensklasseA
Endenergiebedarf kWh/(m²a)48.5
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerGas
BefeuerungGas
Sonstiges
verfügbar ab01.03.2020
max. Personenzahl4

Objektbeschreibung

Das moderne und gehobene Reihenendhaus wurde 2017 in Massivbauweise gebaut. Das lichtdurchflutete Haus hat 5 Zimmer auf einer Wohnfläche von 140 m², eine große Terrasse und einen sonnigen Garten.

Das Haus hat zwei Vollgeschosse, ein Studio im Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert.

Kommt man zur Haustür herein, befindet sich auf der linken Seite das Tageslicht Gäste-WC mit Dusche und dahinter ein kleiner Abstellraum.
Auf der rechten Seite ist die Küche. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden. Bevor man den hellen offenen Wohn-Essbereich betritt, ist rechts noch eine kleine Garderobe eingelassen.
Der Wohn-Essbereich ist mit seinen bodentiefen Fenstern und dem Zugang zur Terrasse und Garten das Herzstück des hochwertigen Hauses.
Die Südwest-Ausrichtung des großzügigen Außenbereichs lässt viel Sonne auf die Terrasse und in den Garten.

Nimmt man die Treppe nach oben, gelangt man in das 1. Obergeschoss, auf welchem sich drei Zimmer und das Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche befinden.
Im Dachgeschoss befindet sich das große und helle Studio.

Das Haus ist mit modernen großen grauen Fliesen (60x60 cm) und Laminat ausgestattet.
Im gesamten Haus gibt es Fußbodenheizung, alle Räume sind einzeln regulierbar. Eine moderne Gasheizung und solar Wärmeträger halten die Energiekosten sehr gering.

Auch im Keller ist ein Raum mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Hobbyraum wird derzeit als Fitnesszimmer genutzt.

Die Fenster sind dreifachverglast, haben elektrische Rollläden und sind mit Einbruchsicherung ausgestattet.

Zum Haus gehören auch zwei Stellplätze.

Strom und Gas müssen vom Mieter selbst angemeldet werden.

Ausstattung

Reihenendhaus

- Grundstücksfläche: ca. 131 m²

- Wohnfläche: ca. 140 m²

- Baujahr: 2017

- Zimmer: 5

- Stellplatz: 2

- Bauweise: massiv

- Zustand: neuwertig

- Ausstattung: modern

- Böden: graue, glasierte 60x60 cm Fliesen (Next Cotton) und Laminat (Risseiche Cappucino)

- Decken: weiß

- Wände: weiß

- Fenster: 3-fach Verglasung mit Einbruchsicherung, elek. Rollläden

- Türen: weiße Holztüren

- 1x Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

- 1x Gäste WC mit Dusche

- Große Terrasse mit Garten – Süd-West-Ausrichtung

- Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln regulierbar

- Heizung: Gasheizung und Solar Wärmeträger, Solar-Regler und Solar Pumpengruppe


Energieausweis
Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis 30.06.2027
Endenergiebedarf 148,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch 56,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. EA 2017
Energieklasse A
Anlagentechnik 2017
Wesentlicher Energieträger Erdgas/Solar

Lagebeschreibung

Das Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage im Stadtteil Dudenhofen von Rodgau im südhessischen Landkreis Offenbach. Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof-Ober-Roden) fußläufig gut zu erreichen.
Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte besser nicht sein.

Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.

Naturfreunden bietet die Stadt viel, beispielsweise eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

Von diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.

Des Weiteren bietet die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das kulturelle Herz und reichlich Bildungsangebote. Weitere Hinweise finden Sie unter: http://www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de.

Sonstiges

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach


Bilder


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Haus und Freifläche
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Gemütlicher Wohnbereich
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Wohn- und Essbereich
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Blick vom Sofa
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Küche
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Küche
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Gäste-Badezimmer
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Schlafzimmer
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Kinderzimmer
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Gästezimmer
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Badezimmer
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elegantes Treppenhaus
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Studio im Dachgeschoss
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Studio im Dachgeschoss
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Hobbyraum mit Fußbodenheizung
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Heizungsraum

Grundrisse


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Obergeschoss
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Dachgeschoss
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Erdgeschoss
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Keller


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