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Einfamilienhaus in sehr zentraler Lage von Rödermark (Waldacker)

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    • Aussenansicht

      Aussenansicht

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    spacer Einfamilienhaus in sehr zentraler Lage von Rödermark (Waldacker)
    spacer Einfamilienhaus in sehr zentraler Lage von Rödermark (Waldacker)
    spacer Einfamilienhaus in sehr zentraler Lage von Rödermark (Waldacker)
    349.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63322 Rödermark
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.157
    ObjektartHaus
    ObjekttypEinfamilienhaus
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionOffenbach
    PLZ63322
    OrtRödermark
    Ortsteil IUrberach
    Preise und Kosten
    Kaufpreis349.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnflächeca. 117,53 m²
    Nutzfläche73,24 m²
    Grundstück245,00 m²
    Balkon, Terrassen Fläche15,75 m²
    Kellerfläche43,74 m²
    Ausstattung
    Zimmer5,0
    Schlafzimmer4
    Badezimmer2
    Gäste-WC1
    Gäste WCja
    Balkon/Terrasse1
    Terrassen1
    Raumteilung änderbarja
    KücheEinbauküche
    BefeuerungGas
    Stellplatzart(en)Carport
    Gartennutzungja
    Ausrichtung Balkon/TerrassenNorden
    Kabel / Sat-TVja
    Unterkellertja
    Zustandsangaben
    Baujahr1990
    Zustandgepflegt
    Verkaufstatusoffen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellungvor 1.5.2014
    gültig bis07.02.2020
    Energieausweis ArtBedarf
    EnergieeffiziensklasseH
    Endenergiebedarf kWh/(m²a)261.8
    PrimärenergieträgerGas
    BefeuerungGas
    Sonstiges
    verfügbar abnach Absprache

    Objektbeschreibung

    Das schöne Einfamilienhaus liegt in Rödermark auf einem sonnigen Grundstück im Ortsteil Waldacker. Das Haus wurde 1989 gebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 117 m², eine Nutzfläche von ca. 73 m² und 5 Zimmer. Am Haus ist ein Garten mit großer Terrasse und ein Carport Doppelstellplatz.

    Das Haus hat zwei Vollgeschosse und ist teilweise unterkellert.

    Kommt man zur Haustür herein, befindet sich auf der rechten Seite das Tageslicht Gäste-WC mit Dusche und davor eine kleine Nische mit Garderobe.
    Auf der linken Seite ist eines der vier Zimmer, die als Schlafzimmer genutzt werden können. Geht man den Flur weiter durch, befindet sich auf der rechten Seite die freundliche lange Küche mit Zugang zur Terrasse. Links ist der offene Wohn-Essbereich, welcher durch eine Stufe zweigeteilt ist. Oberhalb der Stufe ist derzeit der Essbereich eingerichtet, durch die unterschiedliche Deckenhöhe wird die Trennung des großen Raumes verstärkt.
    Geht man die Stufe nach unten, befindet man sich im lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten. Die hohe, holzverkleidete Decke des Wohnzimmers reicht bis unter das Dach und überspringt regelrecht die 1. Etage.

    Eine offene Wendeltreppe führt in das 1. Obergeschoss, auf welchem sich 3 Zimmer und das große Badezimmer befinden.
    Das große Tageslicht Badezimmer ist weiß gefliest, mit zeitlosen grauen Elementen, bestehend aus zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer separaten Dusche.
    Gegenüber des Badezimmers liegt ein Zimmer mit Schräge und Dachfenster.
    Zwei weitere Zimmer gehen nach hinten heraus und haben einen Zugang zum Balkon.

    Der Keller mit Heizungsraum, geräumiger Vorratskammer und Hobbyraum bietet ausreichend Platz.

    Die Südwest-Ausrichtung lässt viel Sonne auf die Terrasse und in den Garten.

    Ausstattung

    Einfamilienhaus

    - Grundstücksgröße: ca. 245 m²

    - Wohnfläche: ca. 117,53 m²

    - Nutzfläche: 73,24 m²

    - Baujahr: 1989

    - Stellplatz: Carport Doppelstellplatz

    - Zimmer: 5

    - Badezimmer: 2

    - Badezimmer: mit Dekor-Fliesen 20 x 30 cm raumhoch gefliest

    - Haustür: 2-teilige Metalltüre mit weißem Kunststoffüberzug

    - Fenster: Kunststofffenster, Isolierverglasung, Dreh Kipp- Beschläge
    - Terrassentür (Schiebetür) im Wohnzimmer

    - Innentüren: Edelholz-Eiche-Rustikal oder gleichwertig; Eloxal Beschläge; Holzzargen mit rundumlaufendem Profilgummi

    - Bodenbelege: Velour –Teppich, Fliesen, Laminat
    - Keller: PVC-Belag

    - Außenputz: Edelputz als Münchner-Rauhputz; Zementsockelputz: glatt mit zweimaligem Dispersionsanstrich
    - Dach: Dachstein (braun-Ziegel); Fallrohre und Einblechungen sind aus Kupfer

    - Offener Kaminabzug: für eine evtl. Brennstelle auf der großen Terrasse
    - Markise im Garten vorhanden

    - Heizungsanlage: Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, Flüssig-Gas mit eigenem Erdtank

    Die jetzige Heizung Baujahr 1990 muss lt. ENEV in 2020 zwingend ausgetauscht werden. Empfehlung vom Energieberater: Zentralheizung mit Brennwert-Kessel (Erdgas E)

    Tipp vom Steuerberater: Wenn auch Ihre Immobilie über eine alte Öl-Heizung verfügt, sollten Sie sich Gedanken machen, diese gegen eine neue, effizientere und klimafreundlichere Anlage auszutauschen. Neben dem Umweltaspekt gibt es einen spürbaren Investitionszuschuss.

    Energieausweis
    Art: Energiebedarfsausweis
    Gültig bis 07.02.2030
    Endenergiebedarf 261,8 kWh/(m²*a)
    Primärenergieverbrauch 290,70 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. EA 1990
    Energieklasse H
    Anlagentechnik 1990
    Wesentlicher Energieträger Flüssiggas

    Lagebeschreibung

    Das Haus liegt im Ortsmitte von Waldacker, im ruhigen, idyllischen Rödermark, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. Hier kommen Sportbegeisterte, Freizeitfans und Naturliebhaber auf ihre Kosten!

    Trotz der „grünen“, ländlichen Umgebung liegt Rödermark sehr zentral inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main: nur knapp 20 km vom Zentrum Frankfurts (Hbf) entfernt! Es besteht eine sehr gute und schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein Main-Gebiet. Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist einfach, über den Bahnhof Rödermark-Ober Roden besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt. Das städtische Busnetz erstreckt sich über alle Stadtteile. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Dienstleistungseinrichtungen sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

    Rödermark ist eine familienfreundliche Stadt im Grünen mit einem für diese Größenordnung sehr hohen Bildungs- und Kultur-Angebot sowie einer überdurchschnittlich gut aufgestellten Kinderbetreuung. Auch die überregional renommierte Bildungseinrichtung „Berufsakademie Rhein-Main“ trägt zu dem Bekanntheitsgrad dieser Stadt bei.

    Wie auch auf der Homepage der Stadt zu lesen, ist Rödermark für die ca. 28.000 Einwohner ein absoluter Wohlfühlort! Dies bestätigt eine repräsentative Befragung im Jahr 2012! Ein wichtiger Grund dafür sind die guten sozialen Kontakte in den Nachbarschaften. Zudem engagiert sich jeder Dritte ehrenamtlich, meist in einem Verein. Die vielen Vereine stehen für die Bemühungen um ein respektvolles Miteinander.

    Ein weiteres Plus für den Standort sind engagierte Gewerbetreibende und Unternehmer, die ihrer gesellschaftlichen Bedeutung gerecht werden und Initiativen für Rödermark entwickeln.

    Sonstiges

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    Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

    Die PROVISION ist im Kaufpreis enthalten und wird auf Wunsch separat ausgewiesen.

    Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wert-schätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.

    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    349.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63322 Rödermark
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Haus liegt im Ortsmitte von Waldacker, im ruhigen, idyllischen Rödermark, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. Hier kommen Sportbegeisterte, Freizeitfans und Naturliebhaber auf ihre Kosten!

    Trotz der „grünen“, ländlichen Umgebung liegt Rödermark sehr zentral inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main: nur knapp 20 km vom Zentrum Frankfurts (Hbf) entfernt! Es besteht eine sehr gute und schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein Main-Gebiet. Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist einfach, über den Bahnhof Rödermark-Ober Roden besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt. Das städtische Busnetz erstreckt sich über alle Stadtteile. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Dienstleistungseinrichtungen sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

    Rödermark ist eine familienfreundliche Stadt im Grünen mit einem für diese Größenordnung sehr hohen Bildungs- und Kultur-Angebot sowie einer überdurchschnittlich gut aufgestellten Kinderbetreuung. Auch die überregional renommierte Bildungseinrichtung „Berufsakademie Rhein-Main“ trägt zu dem Bekanntheitsgrad dieser Stadt bei.

    Wie auch auf der Homepage der Stadt zu lesen, ist Rödermark für die ca. 28.000 Einwohner ein absoluter Wohlfühlort! Dies bestätigt eine repräsentative Befragung im Jahr 2012! Ein wichtiger Grund dafür sind die guten sozialen Kontakte in den Nachbarschaften. Zudem engagiert sich jeder Dritte ehrenamtlich, meist in einem Verein. Die vielen Vereine stehen für die Bemühungen um ein respektvolles Miteinander.

    Ein weiteres Plus für den Standort sind engagierte Gewerbetreibende und Unternehmer, die ihrer gesellschaftlichen Bedeutung gerecht werden und Initiativen für Rödermark entwickeln.

Energieausweis
Ausweiserstellungvor 1.5.2014
gültig bis07.02.2020
Energieausweis ArtBedarf
EnergieeffiziensklasseH
Endenergiebedarf kWh/(m²a)261.8
PrimärenergieträgerGas
BefeuerungGas

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Wenn Sie flexibel bleiben möchten sollten Sie ein Haus mieten anstatt zu kaufen

Eine Immobilie kauft man meist nur einmal im Leben, deshalb sollte dieser Schritt auch gut überlegt sein, falls Sie noch nicht das richtige gefunden haben können Sie auch erst einmal ein Haus mieten. Welches Haus das passende ist, kann nicht pauschal beantwortet werden. Manchmal ergeben sich aus der Kommunikation zwischen dem Kunden und dem Immobilienmakler auch ganz neue Perspektiven und Lösungsmöglichkeiten. Vielleicht ist es sinnvoll, ein Reihenhaus am Stadtrand zu mieten, so wie Sie es sich vorstellen. Vielleicht eröffnet Ihnen die Beratung durch das kompetente Team von Christina Ücker Immobilien aber auch ganz neue Ideen und Sie entscheiden sich dafür, ein Bauernhaus in ländlicher Gegend zu mieten.

Wenn Sie ein Reihenhaus oder ein Bauernhaus vermieten möchten, sorgen wir dafür, dass Sie schnell den passenden Käufer finden. Wir verstehen uns als Vermittler, der Vermieter und Mieter zusammenbringt, sodass nach der Abwicklung beide Parteien am Ende zufrieden sind.

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Wir engagieren uns dafür, dass Sie auch dann eine Immobilie finden, die zu Ihnen passt, wenn Sie bereits ganz konkrete Wünsche haben. Ein Bungalow ist für viele Käufer das perfekte Haus, um für die Zukunft zu planen. Damit sie auch im Alter noch problemlos in den eigenen vier Wänden wohnen können, kaufen vorausschauende Kunden einen Bungalow, der großzügiges Wohnen auf einer Ebene ohne Treppen ermöglicht. Wenn Sie einen solches Objekt verkaufen oder vermieten möchten, finden wir für unsere Kunden in der Regel zeitnah ernsthafte Interessenten.

Für Käufer, die nach einer besonders repräsentativen Immobilie suchen, ist eine Villa die perfekte Wahl. Großzügige Raumaufteilung, eine große Wohnfläche und Platz für ein Home-Office sind einige der repräsentativen Merkmale. Auf diesem Portal können Sie sich Villen anschauen und darüber informieren, ob die Villa gekauft oder gemietet werden kann. Es ist sicher schwieriger, eine Villa zu verkaufen als ein Einfamilienhaus, denn der Kreis der Interessenten ist kleiner. Gerade in diesen Fällen ist die Unterstützung einer Immobilienagentur die optimale Möglichkeit, den Verkauf möglichst schnell abzuwickeln.

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  • hervorragende Ortskenntnisse
  • Kundeninteressen stehen im Fokus

 

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Unsere Referenzen

 

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