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HEXENBERG - SCHMUCKSTUECK - Imposantes Haus mit großem Garten am Waldrand

  • Bilder und Videos

    • Musterfoto

      Musterfoto

    • Erdgeschoss/Obergeschoss

      Erdgeschoss/Obergeschoss

    • Untergeschoss

      Untergeschoss

     reserviert
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    1.000.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63128 Dietzenbach
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.124
    ObjektartHaus
    ObjekttypEinfamilienhaus
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionOffenbach
    PLZ63128
    OrtDietzenbach
    Ortsteil IHexenberg
    Preise und Kosten
    Kaufpreis1.000.000,00 EUR
    Außenstellplätze3
    Garagen2
    Flächen
    Wohnflächeca. 202,78 m²
    Nutzfläche37,05 m²
    Grundstück971,00 m²
    Balkon, Terrassen Fläche23,10 m²
    Stellplätze5
    Einliegerwohnungja
    Ausstattung
    Zimmer6,0
    Schlafzimmer4
    Badezimmer3
    Gäste-WC1
    Gäste WCja
    Balkon/Terrasse2
    Balkone1
    Terrassen1
    Raumteilung änderbarja
    KücheEinbauküche
    Kaminja
    HeizungsartFußbodenheizung
    BefeuerungGas
    Gartennutzungja
    Ausrichtung Balkon/TerrassenSüdwest
    Kabel / Sat-TVja
    Unterkellertja
    Zustandsangaben
    Baujahr1974
    Zustandgepflegt
    Verkaufstatusreserviert
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
    gültig bis08.01.2030
    Energieausweis ArtBedarf
    EnergieeffiziensklasseD
    Endenergiebedarf kWh/(m²a)106.7
    mit Warmwasserja
    PrimärenergieträgerGas
    BefeuerungGas
    Sonstiges
    verfügbar abnach Absprache

    Objektbeschreibung

    Ein traumhaftes Haus auf einem großzügigem Grundstück mit prachtvollem Garten, eigenem Teich, direkt am Wald – klingt beinahe zu schön, um wahr zu sein.
    Das Traumhaus hat eine Wohnfläche von ca. 202 m², eine Nutzfläche von ca. 37 m² und steht auf einem 971 m² großem Grundstück.

    Der Garten mit Palmen und einer Vielzahl prächtiger Pflanzen, ein Teich mit Koi Karpfen, ein Brunnen und ein schöner separater Garten, abgegrenzt durch eine Steinmauer, die an den Süden erinnert, mit Kräutern, Trauben und Feigenbäumen.

    Die große, mit einem Glasdach überdachte, Terrasse lässt einen den Garten und Waldrand überblicken. Von der Terrasse gelangt man in den offenen Wohn- Essbereich mit großer Fensterfront zum Garten und einem gemütlichen Kamin, der von zwei Seiten offen ist. Die hohen Decken bieten die Möglichkeit, eine Galerie über den Wohn- Essbereich zu bauen. An das Esszimmer schließt sich die moderne und hochwertige Küche an.
    Auf dieser Etage befinden sich der Eingangsbereich mit Diele und das Tageslicht Gäste-WC.

    Nimmt man die Treppe nach oben, gelangt man in das großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, Balkon und einem traumhaften Blick in den Garten. Neben dem Schlafzimmer liegt das mediterran eingerichtete Tageslicht Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche. Über dieser Ebene befinden sich noch ein Treppenabsatz mit Staufläche und ein Dachboden.

    Im Untergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer, welche mit dem daneben liegendem Tageslicht Badezimmer gut als Kinderzimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer hat eine Tür, von welcher man das Grundstück betreten kann.
    Ein paar Stufen weiter unten befinden sich der Heizungsraum und ein Vorratszimmer. Auf gleicher Höhe befindet sich die ca. 47 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang.

    Die Einliegerwohnung hat ein Zimmer mit ca. 30 m² Fläche und einem schönen Blick in den Garten, eine geräumige Küche und ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche.

    Ausstattung

    Bei der Vermarktung dieser Immobilien sind wir zu absoluter Diskretion verpflichtet.

    Einfamilienhaus

    - Grundstücksgröße: ca. 971 m²

    - Gesamtfläche: (2 Wohnungen) 202,78 m²

    - Wohnung 1 : ca. 155,86 m²

    - Wohnung 2 : ca. 46,92 m² mit separatem Eingang Wohnbereich ist über 2,40 m

    - Nutzfläche: 37,05 m²

    - Baujahr 1974

    - Garage: 1 x Doppelgarage 1 x Einzelgarage

    - Stellplatz: 3

    - Gesamt Zimmer: 6

    - Gartenteich

    - Balkon: ca. 3 m²

    - Terrasse: ca. 21,10 m²


    Sanierungen in den letzten Jahren:

    Heizungsanlage: Gasheizung 2002, Warmwasser Speicher 2002

    Fußbodenheizung: 2002

    Dach: Ein Teil alt 1974 der andere Teil (Anbau) 2002

    Fenster: Hochwertige Dreifachverglasung Kunstoffenster 2002 Wärmeschutz 1.1K, Teil. Magnet-Verschluß-Melder, Schüco SF II, Design-Griff, mit teil. Elektrischen Rollläden

    Stromanlage: 2002

    Satanlage: 2002

    Fassade mit Wärmeschutz 2002/2011/2012

    Kago – Heizkamin – mit Kachelverkleidung – Steinverkleidung + verputzt Edelrohr 2007

    Umbau – Untergeschoss – Einliegerwohnung 2006

    Außenanlage hochwertige neu Gestaltung durch Fachbetrieb Haufler 2006/2007

    Granit – Colombo poliert – Bodenplatten, Stufen, Wandsockel 2003

    Hochwertige Badezimmer Materialen 2002

    Bodenfliesen Ariana Magica, Gazzini 2002

    Überdachung mit Glas Terrasse und Markise 2007 Preis 15.000€


    Energieausweis
    Art: Bedarfsausweis
    Gültig bis 08.01.2030
    Endenergiebedarf 106.7 kWh/(m²*a)
    Primärenergieverbrauch 119.1 kWh/(m²*a)
    Baujahr 1974/ 2006lt. EA
    Energieklasse D
    Anlagentechnik 2002

    Lagebeschreibung

    Das Grundstück befindet sich im idyllischen Wohngebiet Hexenberg, der Stadt Dietzenbach. Das Quartier ist mit 216 Metern die höchste Erhebung im Kreis Offenbach und der südlichste Teil der Stadt, zu Anfang wurde es „Waldsiedlung am Hexenberg“ genannt.

    Dietzenbach ist eine Kreisstadt mit 34.000 Einwohnern und liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Umgeben von Wäldern und Feldern und mit der Nähe zu Frankfurt ist Dietzenbach ein erstklassiger Ort zum Leben.

    Die städtische Infrastruktur ist mit vielen Lokalitäten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung sehr gut. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vorhanden, besonders erwähnenswert sind hier die Montessori- und Waldorfschulen mit ihren Kindergärten.

    Dietzenbach hat eine schöne Altstadt mit historischen Häusern, diese bildet einen reizvollen Kontrast zu den neuen und Modernen Gebäuden.

    Durch verschiedene Kreisstraßen ist Dietzenbach an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen und man erreicht die Autobahnen A661, A5 und A3 in nur wenigen Fahrminuten.
    Der Frankfurter Flughafen und die Innenstadt sind ca. 15 km mit dem Auto entfernt.

    Umliegende Städte Frankfurt, Offenbach, Neu-Isenburg, Heusenstamm, Langen, Dreieich und Rödermark erreicht man ebenfalls problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dietzenbach verfügt über zwei S-Bahnstationen und einen Busbahnhof.

    Vielfältige kulturelle und sportliche Möglichkeiten hat Dietzenbach zu bieten, so gibt es neben zahlreichen Märkten, Festen und Museen auch viele Vereine, Organisationen, Künstler und auch eine Musikschule.

    Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.dietzenbach.de/

    Sonstiges

    Bei der Vermarktung dieser Immobilien sind wir zu absoluter Diskretion verpflichtet.

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    Unser ausführliches Exposé fordern Sie über die Immobilienportale oder unsere Webseite an.

    Bilder sagen mehr als Worte!
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    Der Tour-Zugang ist hier: https://ogulo.de/13080/CUER.124
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    Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

    Die PROVISION ist im Kaufpreis enthalten und wird auf Wunsch separat ausgewiesen.

    Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wert-schätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.

    Quelle Musterbild:
    ©stockphoto.com-Media ID:100192115172

    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    1.000.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63128 Dietzenbach
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Grundstück befindet sich im idyllischen Wohngebiet Hexenberg, der Stadt Dietzenbach. Das Quartier ist mit 216 Metern die höchste Erhebung im Kreis Offenbach und der südlichste Teil der Stadt, zu Anfang wurde es „Waldsiedlung am Hexenberg“ genannt.

    Dietzenbach ist eine Kreisstadt mit 34.000 Einwohnern und liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Umgeben von Wäldern und Feldern und mit der Nähe zu Frankfurt ist Dietzenbach ein erstklassiger Ort zum Leben.

    Die städtische Infrastruktur ist mit vielen Lokalitäten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung sehr gut. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vorhanden, besonders erwähnenswert sind hier die Montessori- und Waldorfschulen mit ihren Kindergärten.

    Dietzenbach hat eine schöne Altstadt mit historischen Häusern, diese bildet einen reizvollen Kontrast zu den neuen und Modernen Gebäuden.

    Durch verschiedene Kreisstraßen ist Dietzenbach an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen und man erreicht die Autobahnen A661, A5 und A3 in nur wenigen Fahrminuten.
    Der Frankfurter Flughafen und die Innenstadt sind ca. 15 km mit dem Auto entfernt.

    Umliegende Städte Frankfurt, Offenbach, Neu-Isenburg, Heusenstamm, Langen, Dreieich und Rödermark erreicht man ebenfalls problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dietzenbach verfügt über zwei S-Bahnstationen und einen Busbahnhof.

    Vielfältige kulturelle und sportliche Möglichkeiten hat Dietzenbach zu bieten, so gibt es neben zahlreichen Märkten, Festen und Museen auch viele Vereine, Organisationen, Künstler und auch eine Musikschule.

    Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.dietzenbach.de/

Energieausweis
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis08.01.2030
Energieausweis ArtBedarf
EnergieeffiziensklasseD
Endenergiebedarf kWh/(m²a)106.7
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerGas
BefeuerungGas

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Wenn Sie flexibel bleiben möchten sollten Sie ein Haus mieten anstatt zu kaufen

Eine Immobilie kauft man meist nur einmal im Leben, deshalb sollte dieser Schritt auch gut überlegt sein, falls Sie noch nicht das richtige gefunden haben können Sie auch erst einmal ein Haus mieten. Welches Haus das passende ist, kann nicht pauschal beantwortet werden. Manchmal ergeben sich aus der Kommunikation zwischen dem Kunden und dem Immobilienmakler auch ganz neue Perspektiven und Lösungsmöglichkeiten. Vielleicht ist es sinnvoll, ein Reihenhaus am Stadtrand zu mieten, so wie Sie es sich vorstellen. Vielleicht eröffnet Ihnen die Beratung durch das kompetente Team von Christina Ücker Immobilien aber auch ganz neue Ideen und Sie entscheiden sich dafür, ein Bauernhaus in ländlicher Gegend zu mieten.

Wenn Sie ein Reihenhaus oder ein Bauernhaus vermieten möchten, sorgen wir dafür, dass Sie schnell den passenden Käufer finden. Wir verstehen uns als Vermittler, der Vermieter und Mieter zusammenbringt, sodass nach der Abwicklung beide Parteien am Ende zufrieden sind.

Suchen Sie eine spezielle Immobilie in Rodgau? Wir haben ein breites Angebot von Bungalow bis Villa

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Für Käufer, die nach einer besonders repräsentativen Immobilie suchen, ist eine Villa die perfekte Wahl. Großzügige Raumaufteilung, eine große Wohnfläche und Platz für ein Home-Office sind einige der repräsentativen Merkmale. Auf diesem Portal können Sie sich Villen anschauen und darüber informieren, ob die Villa gekauft oder gemietet werden kann. Es ist sicher schwieriger, eine Villa zu verkaufen als ein Einfamilienhaus, denn der Kreis der Interessenten ist kleiner. Gerade in diesen Fällen ist die Unterstützung einer Immobilienagentur die optimale Möglichkeit, den Verkauf möglichst schnell abzuwickeln.

Profitieren Sie von den Vorteilen einer kompetenten Immobilienagentur:

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  • zeitnahe Vermittlung der angebotenen Häuser
  • Beratung mit Blick auf die individuellen Kundenwünsche
  • reibungsloser Ablauf des Verkaufs
  • kompetente, kundenindividuelle Beratung
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  • hervorragende Ortskenntnisse
  • Kundeninteressen stehen im Fokus

 

Berichte zufriedener Kunden:

Unsere Referenzen

 

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