HEXENBERG - SCHMUCKSTUECK - Imposantes Haus mit großem Garten am Waldrand


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Anbieter

Christina Ücker Immobilien
Rhönstraße26
63110Rodgau

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Angebot

Objekt-Nr.:CUER.124
Stand vom:13.01.2020
ID:54

Haus
Einfamilienhaus
63128  Dietzenbach

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr.CUER.124
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
VermarktungKauf
NutzungWohnen
LandDeutschland
BundeslandHessen
RegionOffenbach
PLZ63128
OrtDietzenbach
Ortsteil IHexenberg
Preise und Kosten
Kaufpreis1.000.000,00 EUR
Außenstellplätze3
Garagen2
Flächen
Wohnflächeca. 202,78 m²
Nutzfläche37,05 m²
Grundstück971,00 m²
Balkon, Terrassen Fläche23,10 m²
Stellplätze5
Einliegerwohnungja
Ausstattung
Zimmer6,0
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Gäste-WC1
Gäste WCja
Balkon/Terrasse2
Balkone1
Terrassen1
Raumteilung änderbarja
KücheEinbauküche
Kaminja
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungGas
Gartennutzungja
Ausrichtung Balkon/TerrassenSüdwest
Kabel / Sat-TVja
Unterkellertja
Zustandsangaben
Baujahr1974
Zustandgepflegt
Verkaufstatusreserviert
Energieverbrauch
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis08.01.2030
Energieausweis ArtBedarf
EnergieeffiziensklasseD
Endenergiebedarf kWh/(m²a)106.7
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerGas
BefeuerungGas
Sonstiges
verfügbar abnach Absprache

Objektbeschreibung

Ein traumhaftes Haus auf einem großzügigem Grundstück mit prachtvollem Garten, eigenem Teich, direkt am Wald – klingt beinahe zu schön, um wahr zu sein.
Das Traumhaus hat eine Wohnfläche von ca. 202 m², eine Nutzfläche von ca. 37 m² und steht auf einem 971 m² großem Grundstück.

Der Garten mit Palmen und einer Vielzahl prächtiger Pflanzen, ein Teich mit Koi Karpfen, ein Brunnen und ein schöner separater Garten, abgegrenzt durch eine Steinmauer, die an den Süden erinnert, mit Kräutern, Trauben und Feigenbäumen.

Die große, mit einem Glasdach überdachte, Terrasse lässt einen den Garten und Waldrand überblicken. Von der Terrasse gelangt man in den offenen Wohn- Essbereich mit großer Fensterfront zum Garten und einem gemütlichen Kamin, der von zwei Seiten offen ist. Die hohen Decken bieten die Möglichkeit, eine Galerie über den Wohn- Essbereich zu bauen. An das Esszimmer schließt sich die moderne und hochwertige Küche an.
Auf dieser Etage befinden sich der Eingangsbereich mit Diele und das Tageslicht Gäste-WC.

Nimmt man die Treppe nach oben, gelangt man in das großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, Balkon und einem traumhaften Blick in den Garten. Neben dem Schlafzimmer liegt das mediterran eingerichtete Tageslicht Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche. Über dieser Ebene befinden sich noch ein Treppenabsatz mit Staufläche und ein Dachboden.

Im Untergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer, welche mit dem daneben liegendem Tageslicht Badezimmer gut als Kinderzimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer hat eine Tür, von welcher man das Grundstück betreten kann.
Ein paar Stufen weiter unten befinden sich der Heizungsraum und ein Vorratszimmer. Auf gleicher Höhe befindet sich die ca. 47 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang.

Die Einliegerwohnung hat ein Zimmer mit ca. 30 m² Fläche und einem schönen Blick in den Garten, eine geräumige Küche und ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche.

Ausstattung

Bei der Vermarktung dieser Immobilien sind wir zu absoluter Diskretion verpflichtet.

Einfamilienhaus

- Grundstücksgröße: ca. 971 m²

- Gesamtfläche: (2 Wohnungen) 202,78 m²

- Wohnung 1 : ca. 155,86 m²

- Wohnung 2 : ca. 46,92 m² mit separatem Eingang Wohnbereich ist über 2,40 m

- Nutzfläche: 37,05 m²

- Baujahr 1974

- Garage: 1 x Doppelgarage 1 x Einzelgarage

- Stellplatz: 3

- Gesamt Zimmer: 6

- Gartenteich

- Balkon: ca. 3 m²

- Terrasse: ca. 21,10 m²


Sanierungen in den letzten Jahren:

Heizungsanlage: Gasheizung 2002, Warmwasser Speicher 2002

Fußbodenheizung: 2002

Dach: Ein Teil alt 1974 der andere Teil (Anbau) 2002

Fenster: Hochwertige Dreifachverglasung Kunstoffenster 2002 Wärmeschutz 1.1K, Teil. Magnet-Verschluß-Melder, Schüco SF II, Design-Griff, mit teil. Elektrischen Rollläden

Stromanlage: 2002

Satanlage: 2002

Fassade mit Wärmeschutz 2002/2011/2012

Kago – Heizkamin – mit Kachelverkleidung – Steinverkleidung + verputzt Edelrohr 2007

Umbau – Untergeschoss – Einliegerwohnung 2006

Außenanlage hochwertige neu Gestaltung durch Fachbetrieb Haufler 2006/2007

Granit – Colombo poliert – Bodenplatten, Stufen, Wandsockel 2003

Hochwertige Badezimmer Materialen 2002

Bodenfliesen Ariana Magica, Gazzini 2002

Überdachung mit Glas Terrasse und Markise 2007 Preis 15.000€


Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis 08.01.2030
Endenergiebedarf 106.7 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch 119.1 kWh/(m²*a)
Baujahr 1974/ 2006lt. EA
Energieklasse D
Anlagentechnik 2002

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich im idyllischen Wohngebiet Hexenberg, der Stadt Dietzenbach. Das Quartier ist mit 216 Metern die höchste Erhebung im Kreis Offenbach und der südlichste Teil der Stadt, zu Anfang wurde es „Waldsiedlung am Hexenberg“ genannt.

Dietzenbach ist eine Kreisstadt mit 34.000 Einwohnern und liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Umgeben von Wäldern und Feldern und mit der Nähe zu Frankfurt ist Dietzenbach ein erstklassiger Ort zum Leben.

Die städtische Infrastruktur ist mit vielen Lokalitäten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung sehr gut. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vorhanden, besonders erwähnenswert sind hier die Montessori- und Waldorfschulen mit ihren Kindergärten.

Dietzenbach hat eine schöne Altstadt mit historischen Häusern, diese bildet einen reizvollen Kontrast zu den neuen und Modernen Gebäuden.

Durch verschiedene Kreisstraßen ist Dietzenbach an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen und man erreicht die Autobahnen A661, A5 und A3 in nur wenigen Fahrminuten.
Der Frankfurter Flughafen und die Innenstadt sind ca. 15 km mit dem Auto entfernt.

Umliegende Städte Frankfurt, Offenbach, Neu-Isenburg, Heusenstamm, Langen, Dreieich und Rödermark erreicht man ebenfalls problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dietzenbach verfügt über zwei S-Bahnstationen und einen Busbahnhof.

Vielfältige kulturelle und sportliche Möglichkeiten hat Dietzenbach zu bieten, so gibt es neben zahlreichen Märkten, Festen und Museen auch viele Vereine, Organisationen, Künstler und auch eine Musikschule.

Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.dietzenbach.de/

Sonstiges

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Der Tour-Zugang ist hier: https://ogulo.de/13080/CUER.124
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Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

Die PROVISION ist im Kaufpreis enthalten und wird auf Wunsch separat ausgewiesen.

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Quelle Musterbild:
©stockphoto.com-Media ID:100192115172

Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach


Bilder


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Musterfoto

Grundrisse


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Erdgeschoss/Obergeschoss
23B8D1D3-E498-498F-8666-D7DC71BCA2EC Exposé: CUER.124 Drucken
Untergeschoss


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