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Neubau – Projekt Rhönblick, hier werden Träume wahr! Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in Rodgau Rollwald

  • Bilder und Videos

    • Außenansicht Vorne

      Außenansicht Vorne

    • EG+OG Wohnzimmer geschlossen 2

      EG+OG Wohnzimmer geschlossen 2

    • EG+OG Küche geschlossen

      EG+OG Küche geschlossen

    • EG+OG Bad

      EG+OG Bad

    • EG+OG Schlafzimmer 1

      EG+OG Schlafzimmer 1

    • EG+OG Kinderzimmer

      EG+OG Kinderzimmer

    • EG+OG Wohnzimmer offen 3

      EG+OG Wohnzimmer offen 3

    • EG+OG Küche offen

      EG+OG Küche offen

    • DG Wohn-Esszimmer

      DG Wohn-Esszimmer

    • DG Schlafzimmer 1

      DG Schlafzimmer 1

    • DG Badezimmer

      DG Badezimmer

    • EG+OG links Küche geschlossen

      EG+OG links Küche geschlossen

    • EG+OG links Küche offen

      EG+OG links Küche offen

    • EG+OG links Küche offen

      EG+OG links Küche offen

    • EG+OG rechts Küche offen

      EG+OG rechts Küche offen

    • DG rechts

      DG rechts

    • DG links

      DG links

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    1.900.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.140
    ObjektartHaus
    ObjekttypMehrfamilienhaus
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionOffenbach
    PLZ63110
    OrtRodgau
    Ortsteil IRollwald
    Preise und Kosten
    Kaufpreis1.900.000,00 EUR
    Duplexplätze1
    Duplexplatz Kaufpreis12.500,00 EUR
    Außenstellplätze6
    Außenstellplatz Kaufpreis8.500,00 EUR
    Stellplätze1
    Sonstigerplatz Kaufpreis9.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnflächeca. 524,70 m²
    Nutzfläche166,09 m²
    Grundstück611,00 m²
    Kellerfläche166,09 m²
    Stellplätze8
    Ausstattung
    Zimmer16,0
    Badezimmer6
    Gäste-WC4
    Gäste WCja
    Balkon/Terrasse6
    Balkone4
    Terrassen2
    HeizungsartFußbodenheizung
    BefeuerungLuftwärmepumpe
    Stellplatzart(en)Außenstellplatz
    Kabel / Sat-TVja
    Unterkellertja
    Zustandsangaben
    Verkaufstatusoffen
    Energieverbrauch
    BefeuerungLuftwärmepumpe
    Sonstiges
    verfügbar ab01.06.2021

    Objektbeschreibung

    Der schöne Neubau mit 6 Eigentumswohnungen wird voraussichtlich Mitte 2021 fertiggestellt. Das Mehrfamilienhaus wird als KFW 55 Effizienzhaus in Massivbauweise mit energiesparender Luft-Wasser-Wärme-Pumpe gebaut.

    Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss und zwei 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss.
    Die Wohnungen bestechen durch ihre durchdachte Grundrissplanung, Funktionalität und Offenheit. Großflächige Fensterelemente sorgen in allen Wohnungen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Dreifach isolierverglaste Markenfenster mit elektrischen Rollläden und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen bieten einen hohen Komfort.
    Die Wohnungen sind mit Eichenparkett und hochwertiger Sanitärausstattung von namhaften Markenfirmen ausgestattet.

    Für jede Wohnung ist ein Keller vorgesehen, optional können weitere Kellerräume zusätzlich erworben werden. Gemeinschaftliche Flächen, wie Wasch- und Trockenraum sowie die Haustechnik sind ebenfalls im Kellergeschoss untergebracht.

    Ein privater Stellplatz vor dem Haus und ein gemeinschaftlich nutzbarer, überdachter und abschließbarer Fahrradabstellplatz befindet sich neben dem Haus.

    Im Erdgeschoss befinden sich zwei moderne und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnungen mit Gartenanteil und großer Terrasse. Die Wohnungen haben neben einem Tageslicht Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie bodentiefen Fenstern auch ein Gäste-WC mit bodentiefen Fenstern. Die Gestaltung der Küche ist offen und geschlossen möglich.

    Im Obergeschoss befinden sich zwei schöne 3-Zimmer-Wohnungen mit großen Balkonen. Die Sanitärräume sind identisch mit denen aus dem EG und auch hier ist die Gestaltung der Küche offen und geschlossen möglich.

    Das Dachgeschoss bietet zwei schicke 2-Zimmer-Wohnungen mit Dachterrasse und einem großzügigen und offenen Wohn-Essbereich. Das Tageslicht Bad ist ebenfalls mit ebenerdiger Dusche und Badewanne ausgestattet.

    Ausstattung

    6 Familienhaus
    -Baujahr: 2021
    -Grundstücksfläche: ca. 611 m²
    -6 Wohnungen
    -Wohnfläche: 524,70 m²
    -Nutzfläche: 166,09 m²
    -Zimmer 16

    Stellplätze 6 x 8.500 € Größe: 2,5 x 5,5
    Stellplatz 1 x 9.000 € Größe: 3,5 x 5,5
    Duplex Stellplatz 1 x 12.500 € für die Erdgeschoss Wohnung

    Ausstattung:
    -Massivbauweise
    -Dreifach-isolierverglaste Markenfenster
    -Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
    -Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe
    -Rollläden mit elektrischem Antrieb
    -Ein Kellerabstellraum ist im Kaufpreis bereits enthalten
    -Hochwertige Fliesen 60x60

    Zusätzliche Kellerboxen zu erwerben für 850 € pro Quadratmeter
    1. Kellerbox = 10,74 m²
    2. Kellerbox = 10,74 m²
    3. Kellerbox = 16,33 m²
    4. Kellerbox = 10,47 m²
    5. Kellerbox = 7,74 m²

    Lagebeschreibung

    Das Objekt befindet sich in dem ruhigen Ortsteil Rollwald, einem Stadtteil von Rodgau Nieder-Roden, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern.

    Vom Objekt aus sind Sie in 200 m an der S-Bahnstation, mit welcher Sie in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main (Rhein-Main) erreichen. In nur 300 m Entfernung befindet sich der Feldrand mit weitläufigen Wiesen und Wäldern.

    Trotz der „grünen“, ländlichen Umgebung liegt Rodgau sehr zentral inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main. Es besteht eine sehr gute und schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein Main-Gebiet. Umliegende Städte und Gemeinden sind gut per S-Bahn Rhein-Main (bis nach Wiesbaden), Bus und im Straßenverkehr über die B45 und A3 zu erreichen.

    Rodgau Rollwald liegt ca. 20 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.
    Rodgau Rollwald hat ca. 1.500 Einwohner und ist der kleinste Stadtteil der Stadt Rodgau (43.100 Einwohner). Rollwald hat eine kleine Infrastruktur mit einem Kindergarten, einem Restaurant, zwei Bauernhöfen und einer Sparkassen-Filiale. Die nächsten Supermärkte REWE und ALDI liegen 1,5 km entfernt in Nieder-Roden oder ca. 2,5 km in Ober-Roden (Rödermark).

    In den benachbarten Orten Nieder- und Ober-Roden gibt es 3 Grundschulen und verschiedene Formen von weiterführenden Schulen.

    Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg.

    Die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute), sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.

    Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/

    Sonstiges

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    Die PROVISION ist im Kaufpreis enthalten und wird auf Wunsch separat ausgewiesen.

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    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    1.900.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Objekt befindet sich in dem ruhigen Ortsteil Rollwald, einem Stadtteil von Rodgau Nieder-Roden, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern.

    Vom Objekt aus sind Sie in 200 m an der S-Bahnstation, mit welcher Sie in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main (Rhein-Main) erreichen. In nur 300 m Entfernung befindet sich der Feldrand mit weitläufigen Wiesen und Wäldern.

    Trotz der „grünen“, ländlichen Umgebung liegt Rodgau sehr zentral inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main. Es besteht eine sehr gute und schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein Main-Gebiet. Umliegende Städte und Gemeinden sind gut per S-Bahn Rhein-Main (bis nach Wiesbaden), Bus und im Straßenverkehr über die B45 und A3 zu erreichen.

    Rodgau Rollwald liegt ca. 20 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.
    Rodgau Rollwald hat ca. 1.500 Einwohner und ist der kleinste Stadtteil der Stadt Rodgau (43.100 Einwohner). Rollwald hat eine kleine Infrastruktur mit einem Kindergarten, einem Restaurant, zwei Bauernhöfen und einer Sparkassen-Filiale. Die nächsten Supermärkte REWE und ALDI liegen 1,5 km entfernt in Nieder-Roden oder ca. 2,5 km in Ober-Roden (Rödermark).

    In den benachbarten Orten Nieder- und Ober-Roden gibt es 3 Grundschulen und verschiedene Formen von weiterführenden Schulen.

    Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg.

    Die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute), sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.

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Sie möchten ein Haus kaufen in Rodgau und Umgebung?

Wir haben ein tolles Angebot an Häusern im Raum Rodgau, Rödermark, Seligenstadt und Dreieich und garantiert für jeden das passende dabei! Wir unterstützen Sie außerdem, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten und helfen Ihnen dabei, den richtigen Käufer zu finden.

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Wenn Sie ein Haus verkaufen möchten im Raum Rodgau, Rödermark, Seligenstadt und Dreieich unterstützen wir Sie selbstverständlich auch dabei, den Verkauf schnell und reibungslos abzuschließen. Vermeiden Sie Stress und Hektik und geben Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihres Hauses in kompetente Hände. Unsere Immobilienagentur sorgt dafür, dass Ihre finanziellen Interessen berücksichtigt werden und die Vermittlung auch in zeitlicher Hinsicht optimiert wird. Ein Haus zu verkaufen ist ebenso Vertrauenssachen wie der Kauf eines Hauses. Auch wenn Sie ein Haus mieten möchten oder auf der nach einem geeigneten Mieter für Ihr Objekt sind, ist es sinnvoll, einen Immobilienmakler zu beauftragen. In einem ausführlichen Beratungsgespräch können Sie Ihre Wünsche und Erwartungen formulieren. Profitieren Sie von den Ortskenntnissen im Raum Rodgau, Rödermark, Seligenstadt und Dreieich einer regional vernetzten Immobilienagentur. Wir helfen Ihnen durch unser Netzwerk möglichst schnell einen Käufer oder Mieter für Ihr Haus zu finden.

Christina Ücker Immobilien verfügt über beste Referenzen im Rhein-Main-Gebiet, denn seit mehr als 10 Jahren bieten wir Immobilienverkäufern und -käufern unsere qualifizierten Dienstleistungen an und vermitteln außerdem Mietwohnungen und Miethäuser. Unser Ziel ist es, dass Sie mit dem Verkauf Ihres Hauses zufrieden sind, denn überzeugte Kunden sind das beste Marketing. Wir kennen uns in unserer Region hervorragend aus und pflegen einen offenen, vertrauensvollen Umgang mit unseren Kunden. Für Sie bedeutet das, von jahrelangen Markterfahrungen und exzellenten Kontakten in der Region zu profitieren.

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Die Immobilien werden auf unserem Online-Portal angeboten, sodass Sie sicher sein können, dass Ihr Haus optimal präsentiert wird und potentiellen Käufern alle nötigen Informationen zur Verfügung gestellt werden. Die Gestaltung des Online-Portals trägt wesentlich dazu bei, dass unsere Verkaufsbemühungen schnell zum Erfolg führen. Es ist in der Region bekannt, dass man bei Christina Ücker Immobilien ein breites Angebot an Immobilien findet, egal ob Sie ein Haus kaufen oder ein Haus verkaufen möchten. Deshalb gelingt es uns auch, Verkäufer und Käufer zusammenzuführen – zum beiderseitigen Vorteil. Regionale Kenntnisse sind für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie von entscheidender Bedeutung. Nur wer die Menschen in der Region kennt, genießt ihr Vertrauen und weiß genau, worauf es den Kunden ankommt. Außerdem führt die Ortskenntnis dazu, dass wir in der Lage sind, den Kunden genau die Immobilien anzubieten, die zu den individuellen Bedürfnissen passen. Oft finden wir gemeinsam Wege und Lösungen, die man allein nicht gefunden hätte. Das ist besonders dann wertvoll, wenn Sie ein Haus suchen, in dem mehrere Generationen gemeinsam leben möchten. In diesen Fällen ist es sinnvoll, ein Zweifamilienhaus zu kaufen oder zu mieten. Nutzen Sie unsere Expertise und die Erfahrung vieler Jahre erfolgreicher Immobilienberatung.

Wenn Sie flexibel bleiben möchten sollten Sie ein Haus mieten anstatt zu kaufen

Eine Immobilie kauft man meist nur einmal im Leben, deshalb sollte dieser Schritt auch gut überlegt sein, falls Sie noch nicht das richtige gefunden haben können Sie auch erst einmal ein Haus mieten. Welches Haus das passende ist, kann nicht pauschal beantwortet werden. Manchmal ergeben sich aus der Kommunikation zwischen dem Kunden und dem Immobilienmakler auch ganz neue Perspektiven und Lösungsmöglichkeiten. Vielleicht ist es sinnvoll, ein Reihenhaus am Stadtrand zu mieten, so wie Sie es sich vorstellen. Vielleicht eröffnet Ihnen die Beratung durch das kompetente Team von Christina Ücker Immobilien aber auch ganz neue Ideen und Sie entscheiden sich dafür, ein Bauernhaus in ländlicher Gegend zu mieten.

Wenn Sie ein Reihenhaus oder ein Bauernhaus vermieten möchten, sorgen wir dafür, dass Sie schnell den passenden Käufer finden. Wir verstehen uns als Vermittler, der Vermieter und Mieter zusammenbringt, sodass nach der Abwicklung beide Parteien am Ende zufrieden sind.

Suchen Sie eine spezielle Immobilie in Rodgau? Wir haben ein breites Angebot von Bungalow bis Villa

Wir engagieren uns dafür, dass Sie auch dann eine Immobilie finden, die zu Ihnen passt, wenn Sie bereits ganz konkrete Wünsche haben. Ein Bungalow ist für viele Käufer das perfekte Haus, um für die Zukunft zu planen. Damit sie auch im Alter noch problemlos in den eigenen vier Wänden wohnen können, kaufen vorausschauende Kunden einen Bungalow, der großzügiges Wohnen auf einer Ebene ohne Treppen ermöglicht. Wenn Sie einen solches Objekt verkaufen oder vermieten möchten, finden wir für unsere Kunden in der Regel zeitnah ernsthafte Interessenten.

Für Käufer, die nach einer besonders repräsentativen Immobilie suchen, ist eine Villa die perfekte Wahl. Großzügige Raumaufteilung, eine große Wohnfläche und Platz für ein Home-Office sind einige der repräsentativen Merkmale. Auf diesem Portal können Sie sich Villen anschauen und darüber informieren, ob die Villa gekauft oder gemietet werden kann. Es ist sicher schwieriger, eine Villa zu verkaufen als ein Einfamilienhaus, denn der Kreis der Interessenten ist kleiner. Gerade in diesen Fällen ist die Unterstützung einer Immobilienagentur die optimale Möglichkeit, den Verkauf möglichst schnell abzuwickeln.

Profitieren Sie von den Vorteilen einer kompetenten Immobilienagentur:

  • Vermeidung von Stress beim Verkauf eines Hauses
  • zeitnahe Vermittlung der angebotenen Häuser
  • Beratung mit Blick auf die individuellen Kundenwünsche
  • reibungsloser Ablauf des Verkaufs
  • kompetente, kundenindividuelle Beratung
  • jahrelange Erfahrung
  • hervorragende Ortskenntnisse
  • Kundeninteressen stehen im Fokus

 

Berichte zufriedener Kunden:

Unsere Referenzen

 

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