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    • Blick von der Gartenseite

      Blick von der Gartenseite

    • Vorderansicht

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    • Obergeschoss

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    • Keller

      Keller

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    650.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.122
    ObjektartHaus
    ObjekttypEinfamilienhaus
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionOffenbach
    PLZ63110
    OrtRodgau
    Ortsteil IRollwald
    Preise und Kosten
    Kaufpreis650.000,00 EUR
    Flächen
    Wohnflächeca. 91,57 m²
    Nutzfläche108,09 m²
    Grundstück766,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer5,0
    Schlafzimmer2
    Badezimmer1
    Gäste-WC1
    Balkon/Terrasse1
    Terrassen1
    Zustandsangaben
    Verkaufstatusoffen

    Objektbeschreibung

    Das charmante freistehende Haus liegt am Ortsrand von Rollwald.
    Das Massivhaus wurde 1968 gebaut, hat 5 Zimmer und eine große Terrasse von der eine romantische kleine Treppe in den großzügigen Garten mit rund 766 m² führt.

    Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und ist vollständig unterkellert.
    Der Eingangsbereich wurde nachträglich angebaut, wodurch er aufgrund der dicken Wände sehr gut isoliert ist und auch die anderen Räume zusätzlich dämmt, in ihm befinden sich die Garderobe und eine leicht begehbare Treppe, die zum Wohnbereich führt.
    Vom Eingangsbereich kann man das Büro und den Flur der unteren Etage betreten.
    Die erste Tür links im Flur führt in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich. Der Raum ist das Herzstück des Hauses und bietet durch die Fensterfront, mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, viel Licht.
    An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich der gemütliche Küchenbereich mit schöner, heller Einbauküche und einer kleinen Theke.

    Neben dem Wohnzimmer gehen auch das Schlafzimmer sowie 2 weitere Räume, nach hinten heraus und bieten einen schönen Blick in den Garten.

    Das Tageslicht Badezimmer mit Badewanne befindet sich zwischen der Küche und der Treppe, die in das erste Obergeschoss führt.

    Im oberen Stockwerk des Hauses befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer genutzt werden können, und ein kleines WC.

    Der Reiz des Grundstückes geht von dem großzügigen Garten aus, der allerhand Platz für Sport, zum Spielen, zum Sonne tanken oder einfach zum Seele baumeln lässt.

    Die große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung lädt zum Frühstücken und Grillen ein und ist ein tolles Verbindungsstück zwischen Haus und Garten.

    Auf dem Grundstück sind verschiedenen und gut gepflegten Pflanzen zu finden, unter anderem ein prächtiger Apfelbaum, der viele Früchte trägt.

    Der Keller bietet mit 4 Räumen und ca. 54 m² ausreichend Platz zum Unterstellen und Verstauen.

    Lagebeschreibung

    Das Grundstück befindet sich in dem ruhigen Ortsteil „Rollwald“ einem Teil von Rodgau Nieder-Roden. Von hier aus sind Sie in zwei Gehminuten an der S-Bahnstation, mit welcher Sie in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main (Rhein-Main) erreichen.

    Umliegende Städte und Gemeinden sind gut per Bahn, Bus, S-Bahn Rhein-Main (bis nach Wiesbaden) und im Straßenverkehr über die B45 und A3 zu erreichen. Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute), sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

    Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Stadt Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl von Rollwald/Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist der größte Stadtteil von Rodgau.

    Rodgau-Rollwald hat eine kleine Infrastruktur mit 2 Bäckereien, einem Kindergarten, einem Restaurant, zwei Bauernhöfen und einer Bank. Die nächsten Supermärkte liegen in Nieder- oder Ober-Roden (Rödermark).
    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und sämtliche Sportmöglichkeiten.

    Sonstiges

    Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

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    Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

    Die PROVISION ist im Kaufpreis enthalten und wird auf Wunsch separat ausgewiesen.


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    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    650.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Grundstück befindet sich in dem ruhigen Ortsteil „Rollwald“ einem Teil von Rodgau Nieder-Roden. Von hier aus sind Sie in zwei Gehminuten an der S-Bahnstation, mit welcher Sie in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main (Rhein-Main) erreichen.

    Umliegende Städte und Gemeinden sind gut per Bahn, Bus, S-Bahn Rhein-Main (bis nach Wiesbaden) und im Straßenverkehr über die B45 und A3 zu erreichen. Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute), sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

    Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Stadt Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl von Rollwald/Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist der größte Stadtteil von Rodgau.

    Rodgau-Rollwald hat eine kleine Infrastruktur mit 2 Bäckereien, einem Kindergarten, einem Restaurant, zwei Bauernhöfen und einer Bank. Die nächsten Supermärkte liegen in Nieder- oder Ober-Roden (Rödermark).
    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und sämtliche Sportmöglichkeiten.

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Sie möchten ein Haus kaufen in Rodgau und Umgebung?

Wir haben ein tolles Angebot an Häusern im Raum Rodgau, Rödermark, Seligenstadt und Dreieich und garantiert für jeden das passende dabei! Wir unterstützen Sie außerdem, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten und helfen Ihnen dabei, den richtigen Käufer zu finden.

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Christina Ücker Immobilien verfügt über beste Referenzen im Rhein-Main-Gebiet, denn seit mehr als 10 Jahren bieten wir Immobilienverkäufern und -käufern unsere qualifizierten Dienstleistungen an und vermitteln außerdem Mietwohnungen und Miethäuser. Unser Ziel ist es, dass Sie mit dem Verkauf Ihres Hauses zufrieden sind, denn überzeugte Kunden sind das beste Marketing. Wir kennen uns in unserer Region hervorragend aus und pflegen einen offenen, vertrauensvollen Umgang mit unseren Kunden. Für Sie bedeutet das, von jahrelangen Markterfahrungen und exzellenten Kontakten in der Region zu profitieren.

Wir helfen Ihnen gerne dabei, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten in Rodgau und Umgebung

Möchten Sie Ihr Haus verkaufen? Dann sind Sie hier genau richtig. Wir finden den richtigen Käufer für Ihr Haus und sorgen außerdem dafür, dass der Kauf zügig und korrekt abgewickelt wird. Nutzen Sie unsere Fachkompetenz, wenn es darum geht, einen realistischen Immobilienwert zu ermitteln. Das ist ein wichtiger Schritt um Ihre Immobilie zum richtigen und auch angemessenen Marktpreis zu verkaufen. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer fachlichen Expertise zur Seite im Raum Rödermark, Rodgau, Dreieich, Seligenstadt und Umgebung

Die Immobilien werden auf unserem Online-Portal angeboten, sodass Sie sicher sein können, dass Ihr Haus optimal präsentiert wird und potentiellen Käufern alle nötigen Informationen zur Verfügung gestellt werden. Die Gestaltung des Online-Portals trägt wesentlich dazu bei, dass unsere Verkaufsbemühungen schnell zum Erfolg führen. Es ist in der Region bekannt, dass man bei Christina Ücker Immobilien ein breites Angebot an Immobilien findet, egal ob Sie ein Haus kaufen oder ein Haus verkaufen möchten. Deshalb gelingt es uns auch, Verkäufer und Käufer zusammenzuführen – zum beiderseitigen Vorteil. Regionale Kenntnisse sind für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie von entscheidender Bedeutung. Nur wer die Menschen in der Region kennt, genießt ihr Vertrauen und weiß genau, worauf es den Kunden ankommt. Außerdem führt die Ortskenntnis dazu, dass wir in der Lage sind, den Kunden genau die Immobilien anzubieten, die zu den individuellen Bedürfnissen passen. Oft finden wir gemeinsam Wege und Lösungen, die man allein nicht gefunden hätte. Das ist besonders dann wertvoll, wenn Sie ein Haus suchen, in dem mehrere Generationen gemeinsam leben möchten. In diesen Fällen ist es sinnvoll, ein Zweifamilienhaus zu kaufen oder zu mieten. Nutzen Sie unsere Expertise und die Erfahrung vieler Jahre erfolgreicher Immobilienberatung.

Wenn Sie flexibel bleiben möchten sollten Sie ein Haus mieten anstatt zu kaufen

Eine Immobilie kauft man meist nur einmal im Leben, deshalb sollte dieser Schritt auch gut überlegt sein, falls Sie noch nicht das richtige gefunden haben können Sie auch erst einmal ein Haus mieten. Welches Haus das passende ist, kann nicht pauschal beantwortet werden. Manchmal ergeben sich aus der Kommunikation zwischen dem Kunden und dem Immobilienmakler auch ganz neue Perspektiven und Lösungsmöglichkeiten. Vielleicht ist es sinnvoll, ein Reihenhaus am Stadtrand zu mieten, so wie Sie es sich vorstellen. Vielleicht eröffnet Ihnen die Beratung durch das kompetente Team von Christina Ücker Immobilien aber auch ganz neue Ideen und Sie entscheiden sich dafür, ein Bauernhaus in ländlicher Gegend zu mieten.

Wenn Sie ein Reihenhaus oder ein Bauernhaus vermieten möchten, sorgen wir dafür, dass Sie schnell den passenden Käufer finden. Wir verstehen uns als Vermittler, der Vermieter und Mieter zusammenbringt, sodass nach der Abwicklung beide Parteien am Ende zufrieden sind.

Suchen Sie eine spezielle Immobilie in Rodgau? Wir haben ein breites Angebot von Bungalow bis Villa

Wir engagieren uns dafür, dass Sie auch dann eine Immobilie finden, die zu Ihnen passt, wenn Sie bereits ganz konkrete Wünsche haben. Ein Bungalow ist für viele Käufer das perfekte Haus, um für die Zukunft zu planen. Damit sie auch im Alter noch problemlos in den eigenen vier Wänden wohnen können, kaufen vorausschauende Kunden einen Bungalow, der großzügiges Wohnen auf einer Ebene ohne Treppen ermöglicht. Wenn Sie einen solches Objekt verkaufen oder vermieten möchten, finden wir für unsere Kunden in der Regel zeitnah ernsthafte Interessenten.

Für Käufer, die nach einer besonders repräsentativen Immobilie suchen, ist eine Villa die perfekte Wahl. Großzügige Raumaufteilung, eine große Wohnfläche und Platz für ein Home-Office sind einige der repräsentativen Merkmale. Auf diesem Portal können Sie sich Villen anschauen und darüber informieren, ob die Villa gekauft oder gemietet werden kann. Es ist sicher schwieriger, eine Villa zu verkaufen als ein Einfamilienhaus, denn der Kreis der Interessenten ist kleiner. Gerade in diesen Fällen ist die Unterstützung einer Immobilienagentur die optimale Möglichkeit, den Verkauf möglichst schnell abzuwickeln.

Profitieren Sie von den Vorteilen einer kompetenten Immobilienagentur:

  • Vermeidung von Stress beim Verkauf eines Hauses
  • zeitnahe Vermittlung der angebotenen Häuser
  • Beratung mit Blick auf die individuellen Kundenwünsche
  • reibungsloser Ablauf des Verkaufs
  • kompetente, kundenindividuelle Beratung
  • jahrelange Erfahrung
  • hervorragende Ortskenntnisse
  • Kundeninteressen stehen im Fokus

 

Berichte zufriedener Kunden:

Unsere Referenzen

 

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