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Häuser
Häuser – regional, kompetent und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Wir haben ganz verschiedene Häuser im Angebot; garantiert auch das richtige Traumhaus für Sie. Überzeugen Sie sich selbst.

Modernes Zweifamilien Wohnhaus mit 2 separaten Eingängen und Gewerbeanteil – Rodgau

  • Bilder und Videos

    • Eingangsbereich Erdgeschoss

      Eingangsbereich Erdgeschoss

    • Wohnzimmer Erdgeschoss

      Wohnzimmer Erdgeschoss

    • Flur Erdgeschoss

      Flur Erdgeschoss

    • Schlafzimmer Erdgeschoss

      Schlafzimmer Erdgeschoss

    • Bad Erdgeschoss

      Bad Erdgeschoss

    • Essecke in der Küche

      Essecke in der Küche

    • Eingangsbereich Obergeschoss

      Eingangsbereich Obergeschoss

    • Wohnzimmer Obergeschoss

      Wohnzimmer Obergeschoss

    • Küche Obergeschoss

      Küche Obergeschoss

    • Schlafzimmer Obergeschoss

      Schlafzimmer Obergeschoss

    • Bad Obergeschoss

      Bad Obergeschoss

    • Blick in den Hof

      Blick in den Hof

    • Blick zum Haus

      Blick zum Haus

    • Keller

      Keller

    • Keller

      Keller

    • Erdgeschoss

      Erdgeschoss

    • Obergeschoss

      Obergeschoss

    • Keller

      Keller

    • Grundstück

      Grundstück

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    529.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.327
    ObjektartHaus
    ObjekttypZweifamilienhaus
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionOffenbach
    PLZ63110
    OrtRodgau
    Ortsteil IDudenhofen
    Preise und Kosten
    Kaufpreis529.000,00 EUR
    MaklerprovisionProvision für Käufer: 2,5 % zzgl. ges. MwSt.
    Flächen
    Wohnflächeca. 161,36 m²
    Nutzfläche107,03 m²
    Grundstück334,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer7,0
    Schlafzimmer4
    Badezimmer2
    Gäste-WC1
    Gäste WCja
    Balkon/Terrasse1
    Terrassen1
    Raumteilung änderbarja
    KücheEinbauküche
    BefeuerungÖl
    Stellplatzart(en)Außenstellplatz
    Gartennutzungja
    Kabel / Sat-TVja
    Wasch/Trockenraumja
    Unterkellertteilweise
    Zustandsangaben
    Baujahr1967
    Zustandgepflegt
    AlterAltbau
    Verkaufstatusoffen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
    gültig bis26.07.2031
    Energieausweis ArtBedarf
    EnergieeffiziensklasseG
    Endenergiebedarf kWh/(m²a)240
    mit Warmwasserja
    PrimärenergieträgerÖl
    BefeuerungÖl
    Sonstiges
    verfügbar abnach Absprache

    Objektbeschreibung

    Das charmante Zweifamilien Wohnhaus mit 2 separaten Eingängen und Gewerbeanteil liegt zentral im Rodgauer Stadtteil Dudenhofen.

    Die Ebene im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer, eine Küche mit Essecke und Abstellkammer. Ein gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne ist ebenfalls im Erdgeschoss. Die Wohnfläche umfasst ca. 73,01 m2.

    Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung (ca. 88,35 m2) mit eigenem Eingangsbereich. Die Wohnebene umfasst vier Zimmer, eine große Küche mit Küchenzeile, Balkon und Tageslichtbad mit Badewanne.

    Das Kellergeschoss bietet vier Räume und ein WC. Diese Räume (2,60 m Deckenhöhe) können als Gewerbefläche genutzt werden. Beispielsweise sind Küchenanschlüsse für einen Cateringservice möglich. Eine Genehmigung dafür ist bereits vorhanden.

    Über den modern gestalteten Hof gelangen Sie außerdem zu einem Gartenhaus mit Gäste-WC. Dieses Gebäude kann auch gewerblich als Lager genutzt werden.

    Die Immobilie steht auf einem ca. 334 m2 großem Grundstück. Zwei Außenstellplätze für Pkws stehen hier außerdem zur Verfügung.

    Das Haus wurde 1967 als Massivbauhaus errichtet. Der Anbau am Haus entstand ca. 1985. Die Hofanlage wurde ca. 2017 erneuert.

    Die Öl Zentralheizung ist aus dem Jahr (ca.) 2012. Die Tankanlage (2000 l) von 2020.

    Ein Objekt mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!

    Ausstattung

    Modernes Zweifamilien Wohnhaus mit 2 separaten Eingängen und Gewerbeanteil

    - Baujahr: ca. 1967 Anbau am Haus ca. 1985

    - Bauweise: Massivbauweise

    - Gesamtgrundstück: ca. 334 m²

    - Wohnfläche: EG ca. 73,01 m² ca. 2 Meter Raumhöhe / OG ca. 88,35 m² = ca. 161,36 m²

    - Nutzfläche: ca. 107,03 m² Keller und Nebengebäude

    - Außenstellplatz: 2

    - Zimmer: EG 3 / OG 4

    - Badezimmer: EG ca.1997 Teilweise neu gefliest von 2017 / OG ca.1997

    - Einbauküche: vorhanden

    - Bodenbeläge: Laminat / Fliesen

    - Wände / Decken: Putz / Tapete

    - Dach: ca. 1967 nicht gedämmt

    - Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster 2004 / Teilweise Rollläden manuell vorhanden

    - Heizung: Öl Zentralheizung ca. 2012 / Tankanlage 2000 Liter von 2020

    - Stromanlage: 2-3-adrig Teilweise mit Fi / Starkstrom im Keller vorhanden

    - TV: Sat-Anlage

    - Waschraum

    - mögl. Küchenanschlüsse im Keller ca. 2,60 m deckenhöhe / Genehmigung erlaubt für
    Lieferservice (Pizza usw.)

    - Hofanlage: ca. 2017 erneuert

    - Lager mit Gäste-WC hinter dem Haus wurde 2014 renoviert, mit Dämmung.

    Energieausweis
    Art: Energiebedarfsausweis
    Gültig bis 26.07.2031
    Endenergieverbrauch 240,00 kWh/(m²*a)
    Primärenergieverbrauch 267,6 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. EA 1967/ 1985
    Energieklasse G
    Anlagentechnik 2012
    Wesentlicher Energieträger Heizöl EL

    Lagebeschreibung

    Das Haus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Stadtteil Dudenhofen von Rodgau im südhessischen Landkreis Offenbach. Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof-Ober-Roden) fußläufig gut zu erreichen.
    Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte besser nicht sein.

    Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.

    Naturfreunden bietet die Stadt viel, beispielsweise eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

    Von diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.

    Des Weiteren bietet die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das kulturelle Herz und reichlich Bildungsangebote. Weitere Hinweise finden Sie unter: http://www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de.

    Sonstiges

    Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

    Die Angaben im Exposé sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht worden. Es können noch Änderungen auftreten. Wir warten auf die Bauakte vom Bauamt. Alle Angaben ohne Gewähr.

    Unser ausführliches Exposé fordern Sie über die Immobilienportale oder unsere Webseite an.

    Zusätzliche INFO !!!
    Derzeit achten wir aufgrund der Covid-19-Pandemie auf das Einhalten des Mindestabstands und das Tragen einer Schutzmaske bei den Besichtigungen. Besichtigungen finden max. mit 2 Interessenten statt.

    Bilder sagen mehr als Worte!
    Erleben Sie die Immobilie in der 360° Panoramatour.
    Der Tour-Zugang ist hier:
    https://tour.ogulo.com/93lG
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    Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

    Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wert-schätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.

    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    529.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Haus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Stadtteil Dudenhofen von Rodgau im südhessischen Landkreis Offenbach. Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof-Ober-Roden) fußläufig gut zu erreichen.
    Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte besser nicht sein.

    Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.

    Naturfreunden bietet die Stadt viel, beispielsweise eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

    Von diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.

    Des Weiteren bietet die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das kulturelle Herz und reichlich Bildungsangebote. Weitere Hinweise finden Sie unter: http://www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de.

Energieausweis
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis26.07.2031
Energieausweis ArtBedarf
EnergieeffiziensklasseG
Endenergiebedarf kWh/(m²a)240
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerÖl
BefeuerungÖl

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Christina Ücker Immobilien verfügt über besteReferenzenim Rhein-Main-Gebiet, denn seit mehr als 10 Jahren bieten wir Immobilienverkäufern und -käufern unsere qualifizierten Dienstleistungen an und vermitteln außerdem Mietwohnungen und Miethäuser. Unser Ziel ist es, dass Sie mit dem Verkauf Ihres Hauses zufrieden sind, denn überzeugte Kunden sind das beste Marketing. Wir kennen uns in unserer Region hervorragend aus und pflegen einen offenen, vertrauensvollen Umgang mit unseren Kunden. Für Sie bedeutet das, von jahrelangen Markterfahrungen und exzellenten Kontakten in der Region zu profitieren.

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Die Immobilien werden auf unserem Online-Portal angeboten, sodass Sie sicher sein können, dass Ihr Haus optimal präsentiert wird und potentiellen Käufern alle nötigen Informationen zur Verfügung gestellt werden. Die Gestaltung des Online-Portals trägt wesentlich dazu bei, dass unsere Verkaufsbemühungen schnell zum Erfolg führen. Es ist in der Region bekannt, dass man bei Christina Ücker Immobilien ein breites Angebot an Immobilien findet, egal ob Sie ein Haus kaufen oder ein Haus verkaufen möchten. Deshalb gelingt es uns auch, Verkäufer und Käufer zusammenzuführen – zum beiderseitigen Vorteil. Regionale Kenntnisse sind für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie von entscheidender Bedeutung. Nur wer die Menschen in der Region kennt, genießt ihr Vertrauen und weiß genau, worauf es den Kunden ankommt. Außerdem führt die Ortskenntnis dazu, dass wir in der Lage sind, den Kunden genau die Immobilien anzubieten, die zu den individuellen Bedürfnissen passen. Oft finden wir gemeinsam Wege und Lösungen, die man allein nicht gefunden hätte. Das ist besonders dann wertvoll, wenn Sie ein Haus suchen, in dem mehrere Generationen gemeinsam leben möchten. In diesen Fällen ist es sinnvoll, ein Zweifamilienhaus zu kaufen oder zu mieten. Nutzen Sie unsere Expertise und die Erfahrung vieler Jahre erfolgreicher Immobilienberatung.

Wenn Sie flexibel bleiben möchten sollten Sie ein Haus mieten anstatt zu kaufen

Eine Immobilie kauft man meist nur einmal im Leben, deshalb sollte dieser Schritt auch gut überlegt sein, falls Sie noch nicht das richtige gefunden haben können Sie auch erst einmal ein Haus mieten. Welches Haus das passende ist, kann nicht pauschal beantwortet werden. Manchmal ergeben sich aus der Kommunikation zwischen dem Kunden und dem Immobilienmakler auch ganz neue Perspektiven und Lösungsmöglichkeiten. Vielleicht ist es sinnvoll, ein Reihenhaus am Stadtrand zu mieten, so wie Sie es sich vorstellen. Vielleicht eröffnet Ihnen die Beratung durch das kompetente Team von Christina Ücker Immobilien aber auch ganz neue Ideen und Sie entscheiden sich dafür, ein Bauernhaus in ländlicher Gegend zu mieten.

Wenn Sie ein Reihenhaus oder ein Bauernhaus vermieten möchten, sorgen wir dafür, dass Sie schnell den passenden Käufer finden. Wir verstehen uns als Vermittler, der Vermieter und Mieter zusammenbringt, sodass nach der Abwicklung beide Parteien am Ende zufrieden sind.

Suchen Sie eine spezielle Immobilie in Rodgau? Wir haben ein breites Angebot von Bungalow bis Villa

Wir engagieren uns dafür, dass Sie auch dann eine Immobilie finden, die zu Ihnen passt, wenn Sie bereits ganz konkrete Wünsche haben. Ein Bungalow ist für viele Käufer das perfekte Haus, um für die Zukunft zu planen. Damit sie auch im Alter noch problemlos in den eigenen vier Wänden wohnen können, kaufen vorausschauende Kunden einen Bungalow, der großzügiges Wohnen auf einer Ebene ohne Treppen ermöglicht. Wenn Sie einen solches Objekt verkaufen oder vermieten möchten, finden wir für unsere Kunden in der Regel zeitnah ernsthafte Interessenten.

Für Käufer, die nach einer besonders repräsentativen Immobilie suchen, ist eine Villa die perfekte Wahl. Großzügige Raumaufteilung, eine große Wohnfläche und Platz für ein Home-Office sind einige der repräsentativen Merkmale. Auf diesem Portal können Sie sich Villen anschauen und darüber informieren, ob die Villa gekauft oder gemietet werden kann. Es ist sicher schwieriger, eine Villa zu verkaufen als ein Einfamilienhaus, denn der Kreis der Interessenten ist kleiner. Gerade in diesen Fällen ist die Unterstützung einer Immobilienagentur die optimale Möglichkeit, den Verkauf möglichst schnell abzuwickeln.

Profitieren Sie von den Vorteilen einer kompetenten Immobilienagentur:

  • Vermeidung von Stress beim Verkauf eines Hauses
  • zeitnahe Vermittlung der angebotenen Häuser
  • Beratung mit Blick auf die individuellen Kundenwünsche
  • reibungsloser Ablauf des Verkaufs
  • kompetente, kundenindividuelle Beratung
  • jahrelange Erfahrung
  • hervorragende Ortskenntnisse
  • Kundeninteressen stehen im Fokus

 

Berichte zufriedener Kunden:

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