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Häuser
Häuser – regional, kompetent und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Wir haben ganz verschiedene Häuser im Angebot; garantiert auch das richtige Traumhaus für Sie. Überzeugen Sie sich selbst.

Kanadisches Holzblockhaus - Idyllisches Kleinod für einen Unternehmer zum Arbeiten und Wohnen

  • Bilder und Videos

    • Hausansicht

      Hausansicht

    • Seitenansicht

      Seitenansicht

    • Blick zum Haus

      Blick zum Haus

    • Hauseingang

      Hauseingang

    • Blick zum Eingangsbereich

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    • Eingangsbereich

      Eingangsbereich

    • Chef Büro

      Chef Büro

    • Damen WC mit Dusche

      Damen WC mit Dusche

    • Einbauküche

      Einbauküche

    • Herren WC mit Dusche

      Herren WC mit Dusche

    • Technikraum mit Waschmaschine

      Technikraum mit Waschmaschine

    • Wohnzimmer mit Leseecke

      Wohnzimmer mit Leseecke

    • Leseecke im Obergeschoss

      Leseecke im Obergeschoss

    • Wohnzimmer im Obergeschoss

      Wohnzimmer im Obergeschoss

    • Badezimmer

      Badezimmer

    • Terrasse

      Terrasse

    • Blick vom Garten zum Haus

      Blick vom Garten zum Haus

    • Garten

      Garten

    • Blick in den unbebauten Garten

      Blick in den unbebauten Garten

    • Garage

      Garage

    • Erdgeschoss

      Erdgeschoss

    • Obergeschoss

      Obergeschoss

    • Grundstück

      Grundstück

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    spacer Kanadisches Holzblockhaus - Idyllisches Kleinod für einen Unternehmer
    spacer Kanadisches Holzblockhaus - Idyllisches Kleinod für einen Unternehmer
    530.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.313
    ObjektartHaus
    ObjekttypEinfamilienhaus
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionOffenbach
    PLZ63110
    OrtRodgau
    Ortsteil INieder-Roden
    Preise und Kosten
    Kaufpreis530.000,00 EUR
    MaklerprovisionProvision für Käufer: 3 % zuzgl. ges. MwSt.
    Flächen
    Wohnflächeca. 24,30 m²
    Nutzfläche197,76 m²
    Grundstück1.194,00 m²
    Balkon, Terrassen Fläche16,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer5,0
    Badezimmer3
    Balkon/Terrasse2
    Terrassen2
    Raumteilung änderbarja
    Kücheoffen
    BefeuerungGas
    Stellplatzart(en)Carport, Außenstellplatz
    Ausrichtung Balkon/TerrassenNordwest, Südwest
    Kabel / Sat-TVja
    Wasch/Trockenraumja
    Unterkellertnein
    Fahrradraumja
    Zustandsangaben
    Baujahr1997
    Zustandgepflegt
    Verkaufstatusoffen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
    gültig bis13.03.2029
    Energieausweis ArtVerbrauch
    EnergieeffiziensklasseA+
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a)26,3
    mit Warmwasserja
    PrimärenergieträgerGas
    BefeuerungGas
    Sonstiges
    verfügbar abnach Absprache

    Objektbeschreibung

    Das einzigartige kanadische Holzblockhaus liegt im Gewerbegebiet in Rodgau Nieder-Roden.

    Man gelangt über die Terrasse in das Haus. Im Erdgeschoss ist es angedacht ein großzügiges Büro zu errichten.

    Wenn man hineinkommt steht man im großen Konferenzraum, der mit einer Lounge und einem großen Tisch ausgestattet werden könnte, um spannende Gespräche zu führen. Von hier aus gibt es auch noch eine Terrassentür, welche auf die Terrasse und in den großen weitläufigen Garten führt.

    An den großen Konferenzraum gliedert sich direkt eine offene Einbauküche mit einer weiteren Sitzmöglichkeit.

    Von der Küche aus gelangt man sowohl in den Technikraum, wo sich Waschmaschine und Trockner befinden, wie auch in die Herrentoilette inklusive Dusche.

    Von dem Konferenzraum aus gelangt man in einen Büroraum, wo bequem zwei Leute arbeiten können. Direkt anschließend an dieses Zimmer befinden sich die Damentoilette inklusive Dusche sowie ein weiterer Büroraum.

    Das Obergeschoss ist als Wohnraum gedacht.

    Von der Küche aus führt eine Treppe in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Neben einer großen Leseecke finden hier auch ein Sofa und TV ihren Platz.

    Des Weiteren könnte man diesen Bereich auch problemlos als Hobbybereich nutzen und zum Beispiel ein Billardtisch platzieren.

    Angeschlossen an diesen Bereich befindet sich das Schlafzimmer.

    Durch eine Glastür gelangt man vom Schlafzimmer aus in das große Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

    Man hat die Möglichkeit die Wand links neben der Treppe hinunterzuklappen, sodass die Treppe von oben gesehen „verschwindet“.

    Eventuelle weitere Bebauungen sind im großen Garten möglich.

    Neben dem Haus gibt es vier Stellplätze für Autos sowie eine große Garage. Des Weiteren sind zwei Gartenhütten vorhanden, sodass man auch Fahrräder und Werkzeug abstellen kann.

    Dieses einzigartige Objekt bietet viele Möglichkeiten. Es kann die perfekte Ruhe Oase für einen Unternehmer sein, es dient auch perfekt zum präsentieren Ihres einmaligen Produktes

    Ausstattung

    Kanadisches Holzblockhaus (Gewerbe-Wohnnutzung)

    Unvergleichliches Raumklima

    Baujahr: 1997

    Grundstücksfläche: ca. 1194 m²

    Wohnfläche: ca.24,30 m²

    Nutzfläche: ca.197,76 m²

    Zimmer: 5

    Treppe: Holz

    Garage: 1 Doppelcarport abschließbar

    Stellplatz: 4

    Heizungsanlage: Gas Zentralheizung 2016

    Terrasse: ca. 15,48 m²

    Terrasse: ca. 16 m²

    Fenster: Doppelverglaste Holzfenster 1997

    Bodenbeläge: EG Fliesen / OG Naturdielen aus Lärche 2019

    Wandbeläge: Holz / Tapete / Putz

    Deckenbeläge: Holz

    Badezimmer: OG Dusche mit WC Tageslichtbad / EG 2 Bäder mit Dusche und WC Tageslichtbad

    Dach: Satteldach von 2014

    Stromanlage: Alles 3-Adrig

    Hoftor: Hochwertig von 2021

    Gartenhütten: 2

    TV: Sat-Anlage / Videoüberwachung

    Türen: Kanadische Holztüren

    Besonderheiten: Klima Anlage im OG

    Energieausweis
    Art: Energieverbrauchsausweis
    Gültig bis 13.03.2029
    Endenergieverbrauch 26,30 kWh/(m²*a)
    Primärenergieverbrauch 29,00 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. EA 1997
    Energieklasse A+
    Anlagentechnik 2016
    Wesentlicher Energieträger Erdgas

    Lagebeschreibung

    Das Haus befindet sich am Rand von Rodgau Nieder-Roden in einem Gewerbe- und Industriegebiet.

    Nieder-Roden liegt ca. 25 km südöstlich von der Frankfurter Innenstadt.
    Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt.

    Von der S-Bahnstation Nieder-Roden erreicht man mit der S1 in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15 Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30 Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf.

    Nieder-Roden ist von Feldern und Wald umgeben und ein weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannter Badesee liegt in unmittelbarer Nähe.
    Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

    Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist der größte Stadtteil von Rodgau.

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.
    Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/

    Sonstiges

    Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

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    Zusätzliche INFO!!!
    Derzeit achten wir aufgrund der Covid-19-Pandemie auf das Einhalten des Mindestabstands und das Tragen einer Schutzmaske bei den Besichtigungen. Besichtigungen finden max. mit 2 Interessenten statt.

    Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

    Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wert-schätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.

    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    530.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Haus befindet sich am Rand von Rodgau Nieder-Roden in einem Gewerbe- und Industriegebiet.

    Nieder-Roden liegt ca. 25 km südöstlich von der Frankfurter Innenstadt.
    Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt.

    Von der S-Bahnstation Nieder-Roden erreicht man mit der S1 in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15 Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30 Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf.

    Nieder-Roden ist von Feldern und Wald umgeben und ein weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannter Badesee liegt in unmittelbarer Nähe.
    Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

    Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist der größte Stadtteil von Rodgau.

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.
    Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/

Energieausweis
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis13.03.2029
Energieausweis ArtVerbrauch
EnergieeffiziensklasseA+
Endenergieverbrauch kWh/(m²a)26,3
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerGas
BefeuerungGas

Hinweis: Diese Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, indem Sie eine E-Mail an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!schicken.
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Christina Ücker Immobilien verfügt über besteReferenzenim Rhein-Main-Gebiet, denn seit mehr als 10 Jahren bieten wir Immobilienverkäufern und -käufern unsere qualifizierten Dienstleistungen an und vermitteln außerdem Mietwohnungen und Miethäuser. Unser Ziel ist es, dass Sie mit dem Verkauf Ihres Hauses zufrieden sind, denn überzeugte Kunden sind das beste Marketing. Wir kennen uns in unserer Region hervorragend aus und pflegen einen offenen, vertrauensvollen Umgang mit unseren Kunden. Für Sie bedeutet das, von jahrelangen Markterfahrungen und exzellenten Kontakten in der Region zu profitieren.

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Wenn Sie flexibel bleiben möchten sollten Sie ein Haus mieten anstatt zu kaufen

Eine Immobilie kauft man meist nur einmal im Leben, deshalb sollte dieser Schritt auch gut überlegt sein, falls Sie noch nicht das richtige gefunden haben können Sie auch erst einmal ein Haus mieten. Welches Haus das passende ist, kann nicht pauschal beantwortet werden. Manchmal ergeben sich aus der Kommunikation zwischen dem Kunden und dem Immobilienmakler auch ganz neue Perspektiven und Lösungsmöglichkeiten. Vielleicht ist es sinnvoll, ein Reihenhaus am Stadtrand zu mieten, so wie Sie es sich vorstellen. Vielleicht eröffnet Ihnen die Beratung durch das kompetente Team von Christina Ücker Immobilien aber auch ganz neue Ideen und Sie entscheiden sich dafür, ein Bauernhaus in ländlicher Gegend zu mieten.

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Suchen Sie eine spezielle Immobilie in Rodgau? Wir haben ein breites Angebot von Bungalow bis Villa

Wir engagieren uns dafür, dass Sie auch dann eine Immobilie finden, die zu Ihnen passt, wenn Sie bereits ganz konkrete Wünsche haben. Ein Bungalow ist für viele Käufer das perfekte Haus, um für die Zukunft zu planen. Damit sie auch im Alter noch problemlos in den eigenen vier Wänden wohnen können, kaufen vorausschauende Kunden einen Bungalow, der großzügiges Wohnen auf einer Ebene ohne Treppen ermöglicht. Wenn Sie einen solches Objekt verkaufen oder vermieten möchten, finden wir für unsere Kunden in der Regel zeitnah ernsthafte Interessenten.

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  • hervorragende Ortskenntnisse
  • Kundeninteressen stehen im Fokus

 

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