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Kanadisches Holzblockhaus - Idyllisches Kleinod für einen Unternehmer zum Arbeiten und Wohnen


Hausansicht

Anbieter

Christina Ücker Immobilien
Rhönstraße26
63110Rodgau

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 +49 6106 6394352

Angebot

Objekt-Nr.:CUER.313
Stand vom:16.07.2021
ID:188

Haus
Einfamilienhaus
63110  Rodgau

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr.CUER.313
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
VermarktungKauf
NutzungWohnen
LandDeutschland
BundeslandHessen
RegionOffenbach
PLZ63110
OrtRodgau
Ortsteil INieder-Roden
Preise und Kosten
Kaufpreis530.000,00 EUR
MaklerprovisionProvision für Käufer: 3 % zuzgl. ges. MwSt.
Flächen
Wohnflächeca. 24,30 m²
Nutzfläche197,76 m²
Grundstück1.194,00 m²
Balkon, Terrassen Fläche16,00 m²
Ausstattung
Zimmer5,0
Badezimmer3
Balkon/Terrasse2
Terrassen2
Raumteilung änderbarja
Kücheoffen
BefeuerungGas
Stellplatzart(en)Carport, Außenstellplatz
Ausrichtung Balkon/TerrassenNordwest, Südwest
Kabel / Sat-TVja
Wasch/Trockenraumja
Unterkellertnein
Fahrradraumja
Zustandsangaben
Baujahr1997
Zustandgepflegt
Verkaufstatusoffen
Energieverbrauch
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis13.03.2029
Energieausweis ArtVerbrauch
EnergieeffiziensklasseA+
Endenergieverbrauch kWh/(m²a)26,3
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerGas
BefeuerungGas
Sonstiges
verfügbar abnach Absprache

Objektbeschreibung

Das einzigartige kanadische Holzblockhaus liegt im Gewerbegebiet in Rodgau Nieder-Roden.

Man gelangt über die Terrasse in das Haus. Im Erdgeschoss ist es angedacht ein großzügiges Büro zu errichten.

Wenn man hineinkommt steht man im großen Konferenzraum, der mit einer Lounge und einem großen Tisch ausgestattet werden könnte, um spannende Gespräche zu führen. Von hier aus gibt es auch noch eine Terrassentür, welche auf die Terrasse und in den großen weitläufigen Garten führt.

An den großen Konferenzraum gliedert sich direkt eine offene Einbauküche mit einer weiteren Sitzmöglichkeit.

Von der Küche aus gelangt man sowohl in den Technikraum, wo sich Waschmaschine und Trockner befinden, wie auch in die Herrentoilette inklusive Dusche.

Von dem Konferenzraum aus gelangt man in einen Büroraum, wo bequem zwei Leute arbeiten können. Direkt anschließend an dieses Zimmer befinden sich die Damentoilette inklusive Dusche sowie ein weiterer Büroraum.

Das Obergeschoss ist als Wohnraum gedacht.

Von der Küche aus führt eine Treppe in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Neben einer großen Leseecke finden hier auch ein Sofa und TV ihren Platz.

Des Weiteren könnte man diesen Bereich auch problemlos als Hobbybereich nutzen und zum Beispiel ein Billardtisch platzieren.

Angeschlossen an diesen Bereich befindet sich das Schlafzimmer.

Durch eine Glastür gelangt man vom Schlafzimmer aus in das große Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Man hat die Möglichkeit die Wand links neben der Treppe hinunterzuklappen, sodass die Treppe von oben gesehen „verschwindet“.

Eventuelle weitere Bebauungen sind im großen Garten möglich.

Neben dem Haus gibt es vier Stellplätze für Autos sowie eine große Garage. Des Weiteren sind zwei Gartenhütten vorhanden, sodass man auch Fahrräder und Werkzeug abstellen kann.

Dieses einzigartige Objekt bietet viele Möglichkeiten. Es kann die perfekte Ruhe Oase für einen Unternehmer sein, es dient auch perfekt zum präsentieren Ihres einmaligen Produktes

Ausstattung

Kanadisches Holzblockhaus (Gewerbe-Wohnnutzung)

Unvergleichliches Raumklima

Baujahr: 1997

Grundstücksfläche: ca. 1194 m²

Wohnfläche: ca.24,30 m²

Nutzfläche: ca.197,76 m²

Zimmer: 5

Treppe: Holz

Garage: 1 Doppelcarport abschließbar

Stellplatz: 4

Heizungsanlage: Gas Zentralheizung 2016

Terrasse: ca. 15,48 m²

Terrasse: ca. 16 m²

Fenster: Doppelverglaste Holzfenster 1997

Bodenbeläge: EG Fliesen / OG Naturdielen aus Lärche 2019

Wandbeläge: Holz / Tapete / Putz

Deckenbeläge: Holz

Badezimmer: OG Dusche mit WC Tageslichtbad / EG 2 Bäder mit Dusche und WC Tageslichtbad

Dach: Satteldach von 2014

Stromanlage: Alles 3-Adrig

Hoftor: Hochwertig von 2021

Gartenhütten: 2

TV: Sat-Anlage / Videoüberwachung

Türen: Kanadische Holztüren

Besonderheiten: Klima Anlage im OG

Energieausweis
Art: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis 13.03.2029
Endenergieverbrauch 26,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch 29,00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. EA 1997
Energieklasse A+
Anlagentechnik 2016
Wesentlicher Energieträger Erdgas

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich am Rand von Rodgau Nieder-Roden in einem Gewerbe- und Industriegebiet.

Nieder-Roden liegt ca. 25 km südöstlich von der Frankfurter Innenstadt.
Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt.

Von der S-Bahnstation Nieder-Roden erreicht man mit der S1 in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15 Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30 Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf.

Nieder-Roden ist von Feldern und Wald umgeben und ein weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannter Badesee liegt in unmittelbarer Nähe.
Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist der größte Stadtteil von Rodgau.

Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.
Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/

Sonstiges

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Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wert-schätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.

Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach


Bilder


925B1ED6-5971-4319-92C1-983EB88C79F7 Exposé: CUER.313 Drucken
Hausansicht
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Seitenansicht
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Blick zum Haus
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Hauseingang
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Blick zum Eingangsbereich
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Eingangsbereich
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Chef Büro
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Damen WC mit Dusche
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Einbauküche
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Herren WC mit Dusche
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Technikraum mit Waschmaschine
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Wohnzimmer mit Leseecke
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Leseecke im Obergeschoss
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Wohnzimmer im Obergeschoss
222F5687-0B4C-4BA8-A507-F22500012EDA Exposé: CUER.313 Drucken
Badezimmer
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Terrasse
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Blick vom Garten zum Haus
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Garten
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Blick in den unbebauten Garten
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Garage

Grundrisse


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Erdgeschoss
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Obergeschoss
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Grundstück