Häuser
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MFH 6 Wohneinheiten, Garagen & Stellplätze - weitere Bebauungsmöglichkeiten in Rodgau

  • Bilder und Videos

    • Blick vom Garten auf das Haus

      Blick vom Garten auf das Haus

    • Treppenhaus

      Treppenhaus

    • Flur Hochparterre

      Flur Hochparterre

    • Wohnzimmer EG

      Wohnzimmer EG

    • Balkon Hochparterre

      Balkon Hochparterre

    • Badezimmer im Hochparterre

      Badezimmer im Hochparterre

    • Flur Obergeschoss

      Flur Obergeschoss

    • offener Wohn- und Essbereich OG

      offener Wohn- und Essbereich OG

    • Badezimmer Obergeschoss

      Badezimmer Obergeschoss

    • Wohnzimmer DG

      Wohnzimmer DG

    • Schlafzimmer DG

      Schlafzimmer DG

    • Küche im DG

      Küche im DG

    • Badezimmer DG

      Badezimmer DG

    • Gäste-WC DG

      Gäste-WC DG

    • Wohnzimmer Untergeschoss

      Wohnzimmer Untergeschoss

    • Badezimmer Untergeschoss

      Badezimmer Untergeschoss

    • Garten

      Garten

    • Pavillon mit Gemüsegarten

      Pavillon mit Gemüsegarten

    • Garten

      Garten

    • Hof und Garagen

      Hof und Garagen

    • Außenansicht

      Außenansicht

    • Erdgeschoss_Keller

      Erdgeschoss_Keller

    • Hochparterre

      Hochparterre

    • Obergeschoss

      Obergeschoss

    • Dachgeschoss

      Dachgeschoss

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    1.400.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.278
    ObjektartHaus
    ObjekttypMehrfamilienhaus
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionOffenbach
    PLZ63110
    OrtRodgau
    Ortsteil IWeiskirchen
    Preise und Kosten
    Kaufpreis1.400.000,00 EUR
    MaklerprovisionProvision für Käufer: 5 % zuzgl. ges. MwSt.
    Außenstellplätze4
    Garagen5
    Flächen
    Wohnflächeca. 306,86 m²
    Nutzfläche196,41 m²
    Grundstück977,00 m²
    Stellplätze9
    Ausstattung
    Zimmer14,5
    Badezimmer9
    Gäste WCja
    Balkon/Terrasse6
    Balkone5
    Terrassen1
    Raumteilung änderbarja
    KücheEinbauküche
    BefeuerungGas
    Gartennutzungja
    Ausrichtung Balkon/TerrassenSüdwest
    Kabel / Sat-TVja
    Wasch/Trockenraumja
    Unterkellertja
    Zustandsangaben
    Baujahr1965
    Zustandgepflegt
    Verkaufstatusoffen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
    gültig bis04.04.2031
    Energieausweis ArtBedarf
    EnergieeffiziensklasseF
    Endenergiebedarf kWh/(m²a)170
    mit Warmwasserja
    PrimärenergieträgerGas
    BefeuerungGas
    Sonstiges
    verfügbar abnach Absprache

    Objektbeschreibung

    Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1965 erbaut und liegt in Rodgau Weiskirchen. Das Haus wurde in Split-Level-Bauweise errichtet und hat auf einer Wohnfläche von ca. 307 m² sechs Wohnungen.
    Das Objekt bietet viele Möglichkeiten zur weiteren Bebauung.

    Das Haus steht auf einem länglichen Grundstück mit ca. 977 m² Fläche. Vor dem Haus befinden sich Stellplätze.
    Links führt eine Einfahrt am Haus vorbei und in den Hof mit fünf Garagen. Dahinter liegen noch ein großer Garten sowie eine weitere Grünfläche.

    Das Haus hat derzeit auf jedem Stockwerk zwei Wohnungen, die jedoch auf unterschiedlicheren Ebenen liegen, sodass jede Wohnung auf einer anderen Höhe liegt. Im Hochparterre befinden sich ein 1-Zimmer-Apartment sowie eine 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und Balkon.
    Im Obergeschoss befinden sich ein 1-Zimmer-Apartment mit Balkon sowie eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und Balkon.
    Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls ein 1-Zimmer-Apartment mit Klimaanlage und Balkon sowie eine 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und Balkon.

    Bei diesem Grundstück gibt es verschiedene Möglichkeiten zur Erweiterung und Bebauung.
    Eine naheliegende Möglichkeit wäre, zu dem bestehenden Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen eine weitere 7. Wohnung im Keller einzurichten. Hierbei könnte der teilweise bereits vorhandene Bestand genutzt und in Wohnraum umgewandelt werden.

    Des Weiteren könnte man eine weitere Wohnung auf die Garagen setzen, dies wurde mit den zuständigen Behörden telefonisch bereits besprochen.

    Eventuell besteht auch die Möglichkeit den Gartenanteil noch weiter zu bebauen.

    Für all diese Optionen muss eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Behörde gestellt werden.

    Das Haus ist unterkellert und umfasst neben einem Waschraum und einem Heizungsraum noch zwei Kellerräume.

    Die derzeitigen Bewohner ziehen aus, sodass das Haus frei übergeben wird.

    Eine große Immobilie mit vielen verschiedenen Möglichkeiten zur Bebauung und Platz zum Verwirklichen von Wohnträumen.

    Ausstattung

    Mehrfamilienhaus mit 6 (7) Wohneinheiten

    Grundstücksfläche: ca. 977 m²

    Baujahr: ca. 1965

    Bauweise: massiv

    Wohnfläche: ca. 306,86 m² (369,14 mit 7. Wohnung im Keller)

    Nutzfläche: ca. 196,41 m² (Keller 96,41 m² + Garagen 100 m²)

    Garage: 5 Massivbau-Garagen

    Stellplatz: ca. 4 vorm Haus

    Wohnungen: 6 (7)
    EG: 1 Zimmer-Apartment; 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
    OG: 1 Zimmer-Apartment mit Balkon; 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon
    DG: 1 Zimmer-Apartment mit Balkon; 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
    (UG: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse)

    Badezimmer: 10
    EG: 2 Duschbäder innenliegend, 1 Tageslichtbad mit Badewanne
    OG: 2 Duschbäder innenliegend, 1 Tageslichtbad mit Badewanne
    DG: 2 Gäste-WC,1 Tageslichtbad mit Dusche (ca. 2006)
    (UG: 1 Tageslichtbad mit Badewanne)

    Einbauküche: 3 Stück vorhanden

    Fenster: EG & OG doppeltverglaste Alufenster ca. 1986 mit teilelektrischen Rollläden; DG doppeltverglaste Alufenster ca. 1991 und Dachfenster mit Solarantrieb (Fenster ca. 2005; Solarrollo ca. 2020)

    Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung (ca. 2003) von Buderus

    Stromanlage: teilweise 3-adrig, teilweise 2-adrig ohne FI-Schalter

    Dach: Satteldach ca. 1965; in den Schrägen mit 10-15 cm Glaswolle gedämmt; eine Gaube vorhanden

    Hoftor: massives Eisentor

    TV: Kabel und SAT-Anlage / Unitymedia vorhanden

    Keller

    Fassade: Anstrich ca. 2005

    Innenraumisolierung zur Außenwand ca. 2000 (EG/OG/DG)

    Bodenplatte Isolierung gedämmt ca. 10 cm

    Zisterne mit Zulauf von Garagen und 3 Abläufen im Hof
    Das Grundstück ist Baulastenfrei.


    Nebenkosten:
    Grundsteuer: ca. 1.204,00 € p.a.
    Wohngebäudeversicherung: 1.079,44 € (Allianz) p.a.
    Wasser/Müll: 133,00 €pro Haushalt: 29,06 €
    Strom: 366,99 € (Techem) p.a.
    Gas: 356,00 €
    Schornsteinfeger: 75,00 € p.a.

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Rodgau Weiskirchen im südhessischen Landkreis Offenbach. Im Umfeld gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und der S-Bahnhof ist fußläufig zu erreichen. Der nächste Supermarkt liegt keine 500 m entfernt.

    Zentral in der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein Main gelegen, ist die Stadt Rodgau mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach.

    Rodgau Weiskirchen liegt ca. 20 km südöstlich von der Frankfurter Innenstadt. Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der B45 und A3.
    Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 20-30 Minuten mit dem Auto.

    Die S-Bahnstation liegt ca. 1 km entfernt, mit der S1 erreicht man in 15 Minuten Offenbach am Main und in etwa 25 Minuten Frankfurt am Main. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15 Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30 Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf.

    Das Feld ist nach nur ca. 6 Gehminuten erreicht.
    Weiskirchen ist von Feldern und Wald umgeben und ein weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannter Badesee liegt im Stadtteil Nieder-Roden.
    Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

    Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

    Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg.

    Von diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.
    Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/

    Sonstiges

    Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

    Bilder sagen mehr als Worte!
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    Der Tour-Zugang ist hier:
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    Zusätzliche INFO !!!
    Derzeit achten wir aufgrund der Covid-19-Pandemie auf das Einhalten des Mindestabstands und das Tragen einer Schutzmaske bei den Besichtigungen. Besichtigungen finden max. mit 2 Interessenten statt.

    Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

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    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    1.400.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63110 Rodgau
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Rodgau Weiskirchen im südhessischen Landkreis Offenbach. Im Umfeld gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und der S-Bahnhof ist fußläufig zu erreichen. Der nächste Supermarkt liegt keine 500 m entfernt.

    Zentral in der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein Main gelegen, ist die Stadt Rodgau mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach.

    Rodgau Weiskirchen liegt ca. 20 km südöstlich von der Frankfurter Innenstadt. Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der B45 und A3.
    Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 20-30 Minuten mit dem Auto.

    Die S-Bahnstation liegt ca. 1 km entfernt, mit der S1 erreicht man in 15 Minuten Offenbach am Main und in etwa 25 Minuten Frankfurt am Main. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15 Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30 Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf.

    Das Feld ist nach nur ca. 6 Gehminuten erreicht.
    Weiskirchen ist von Feldern und Wald umgeben und ein weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannter Badesee liegt im Stadtteil Nieder-Roden.
    Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

    Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

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    Von diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.

    Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.
    Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/

Energieausweis
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis04.04.2031
Energieausweis ArtBedarf
EnergieeffiziensklasseF
Endenergiebedarf kWh/(m²a)170
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerGas
BefeuerungGas

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Christina Ücker Immobilien verfügt über besteReferenzenim Rhein-Main-Gebiet, denn seit mehr als 10 Jahren bieten wir Immobilienverkäufern und -käufern unsere qualifizierten Dienstleistungen an und vermitteln außerdem Mietwohnungen und Miethäuser. Unser Ziel ist es, dass Sie mit dem Verkauf Ihres Hauses zufrieden sind, denn überzeugte Kunden sind das beste Marketing. Wir kennen uns in unserer Region hervorragend aus und pflegen einen offenen, vertrauensvollen Umgang mit unseren Kunden. Für Sie bedeutet das, von jahrelangen Markterfahrungen und exzellenten Kontakten in der Region zu profitieren.

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Wenn Sie flexibel bleiben möchten sollten Sie ein Haus mieten anstatt zu kaufen

Eine Immobilie kauft man meist nur einmal im Leben, deshalb sollte dieser Schritt auch gut überlegt sein, falls Sie noch nicht das richtige gefunden haben können Sie auch erst einmal ein Haus mieten. Welches Haus das passende ist, kann nicht pauschal beantwortet werden. Manchmal ergeben sich aus der Kommunikation zwischen dem Kunden und dem Immobilienmakler auch ganz neue Perspektiven und Lösungsmöglichkeiten. Vielleicht ist es sinnvoll, ein Reihenhaus am Stadtrand zu mieten, so wie Sie es sich vorstellen. Vielleicht eröffnet Ihnen die Beratung durch das kompetente Team von Christina Ücker Immobilien aber auch ganz neue Ideen und Sie entscheiden sich dafür, ein Bauernhaus in ländlicher Gegend zu mieten.

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Für Käufer, die nach einer besonders repräsentativen Immobilie suchen, ist eine Villa die perfekte Wahl. Großzügige Raumaufteilung, eine große Wohnfläche und Platz für ein Home-Office sind einige der repräsentativen Merkmale. Auf diesem Portal können Sie sich Villen anschauen und darüber informieren, ob die Villa gekauft oder gemietet werden kann. Es ist sicher schwieriger, eine Villa zu verkaufen als ein Einfamilienhaus, denn der Kreis der Interessenten ist kleiner. Gerade in diesen Fällen ist die Unterstützung einer Immobilienagentur die optimale Möglichkeit, den Verkauf möglichst schnell abzuwickeln.

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