Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1965 erbaut und liegt in Rodgau Weiskirchen. Das Haus wurde in Split-Level-Bauweise errichtet und hat auf einer Wohnfläche von ca. 307 m² sechs Wohnungen.
Das Objekt bietet viele Möglichkeiten zur weiteren Bebauung.
Das Haus steht auf einem länglichen Grundstück mit ca. 977 m² Fläche. Vor dem Haus befinden sich Stellplätze.
Links führt eine Einfahrt am Haus vorbei und in den Hof mit fünf Garagen. Dahinter liegen noch ein großer Garten sowie eine weitere Grünfläche.
Das Haus hat derzeit auf jedem Stockwerk zwei Wohnungen, die jedoch auf unterschiedlicheren Ebenen liegen, sodass jede Wohnung auf einer anderen Höhe liegt. Im Hochparterre befinden sich ein 1-Zimmer-Apartment sowie eine 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und Balkon.
Im Obergeschoss befinden sich ein 1-Zimmer-Apartment mit Balkon sowie eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und Balkon.
Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls ein 1-Zimmer-Apartment mit Klimaanlage und Balkon sowie eine 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und Balkon.
Bei diesem Grundstück gibt es verschiedene Möglichkeiten zur Erweiterung und Bebauung.
Eine naheliegende Möglichkeit wäre, zu dem bestehenden Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen eine weitere 7. Wohnung im Keller einzurichten. Hierbei könnte der teilweise bereits vorhandene Bestand genutzt und in Wohnraum umgewandelt werden.
Des Weiteren könnte man eine weitere Wohnung auf die Garagen setzen, dies wurde mit den zuständigen Behörden telefonisch bereits besprochen.
Eventuell besteht auch die Möglichkeit den Gartenanteil noch weiter zu bebauen.
Für all diese Optionen muss eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Behörde gestellt werden.
Das Haus ist unterkellert und umfasst neben einem Waschraum und einem Heizungsraum noch zwei Kellerräume.
Die derzeitigen Bewohner ziehen aus, sodass das Haus frei übergeben wird.
Eine große Immobilie mit vielen verschiedenen Möglichkeiten zur Bebauung und Platz zum Verwirklichen von Wohnträumen.
Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit 6 (7) Wohneinheiten
Grundstücksfläche: ca. 977 m²
Baujahr: ca. 1965
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ca. 306,86 m² (369,14 mit 7. Wohnung im Keller)
Nutzfläche: ca. 196,41 m² (Keller 96,41 m² + Garagen 100 m²)
Garage: 5 Massivbau-Garagen
Stellplatz: ca. 4 vorm Haus
Wohnungen: 6 (7)
EG: 1 Zimmer-Apartment; 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
OG: 1 Zimmer-Apartment mit Balkon; 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon
DG: 1 Zimmer-Apartment mit Balkon; 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
(UG: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse)
Badezimmer: 10
EG: 2 Duschbäder innenliegend, 1 Tageslichtbad mit Badewanne
OG: 2 Duschbäder innenliegend, 1 Tageslichtbad mit Badewanne
DG: 2 Gäste-WC,1 Tageslichtbad mit Dusche (ca. 2006)
(UG: 1 Tageslichtbad mit Badewanne)
Einbauküche: 3 Stück vorhanden
Fenster: EG & OG doppeltverglaste Alufenster ca. 1986 mit teilelektrischen Rollläden; DG doppeltverglaste Alufenster ca. 1991 und Dachfenster mit Solarantrieb (Fenster ca. 2005; Solarrollo ca. 2020)
Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung (ca. 2003) von Buderus
Stromanlage: teilweise 3-adrig, teilweise 2-adrig ohne FI-Schalter
Dach: Satteldach ca. 1965; in den Schrägen mit 10-15 cm Glaswolle gedämmt; eine Gaube vorhanden
Hoftor: massives Eisentor
TV: Kabel und SAT-Anlage / Unitymedia vorhanden
Keller
Fassade: Anstrich ca. 2005
Innenraumisolierung zur Außenwand ca. 2000 (EG/OG/DG)
Bodenplatte Isolierung gedämmt ca. 10 cm
Zisterne mit Zulauf von Garagen und 3 Abläufen im Hof
Das Grundstück ist Baulastenfrei.
Nebenkosten:
Grundsteuer: ca. 1.204,00 € p.a.
Wohngebäudeversicherung: 1.079,44 € (Allianz) p.a.
Wasser/Müll: 133,00 €pro Haushalt: 29,06 €
Strom: 366,99 € (Techem) p.a.
Gas: 356,00 €
Schornsteinfeger: 75,00 € p.a.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Rodgau Weiskirchen im südhessischen Landkreis Offenbach. Im Umfeld gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und der S-Bahnhof ist fußläufig zu erreichen. Der nächste Supermarkt liegt keine 500 m entfernt.
Zentral in der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein Main gelegen, ist die Stadt Rodgau mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach.
Rodgau Weiskirchen liegt ca. 20 km südöstlich von der Frankfurter Innenstadt. Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der B45 und A3.
Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 20-30 Minuten mit dem Auto.
Die S-Bahnstation liegt ca. 1 km entfernt, mit der S1 erreicht man in 15 Minuten Offenbach am Main und in etwa 25 Minuten Frankfurt am Main. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15 Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30 Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf.
Das Feld ist nach nur ca. 6 Gehminuten erreicht.
Weiskirchen ist von Feldern und Wald umgeben und ein weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannter Badesee liegt im Stadtteil Nieder-Roden.
Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.
Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg.
Von diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.
Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.
Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/
Sonstiges
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Zusätzliche INFO !!!
Derzeit achten wir aufgrund der Covid-19-Pandemie auf das Einhalten des Mindestabstands und das Tragen einer Schutzmaske bei den Besichtigungen. Besichtigungen finden max. mit 2 Interessenten statt.
Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.
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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach