Schönes Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse, Balkon und Garage in Worms


Wohnzimmer 1

Anbieter

Christina Ücker Immobilien
Rhönstraße26
63110Rodgau

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 +49 6106 6394352

Angebot

Objekt-Nr.:CUER.262
Stand vom:12.02.2021
ID:148

Haus
Reihenmittelhaus
Andreägasse  39
67549  Worms

Details

Übersicht
Objekt-Nr.CUER.262
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittelhaus
VermarktungKauf
NutzungWohnen
LandDeutschland
BundeslandRheinland-Pfalz
PLZ67549
OrtWorms
Preise und Kosten
Kaufpreis329.000,00 EUR
Flächen
Wohnflächeca. 120,00 m²
Nutzfläche52,96 m²
Grundstück138,00 m²
Ausstattung
Zimmer4,0
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Gäste-WC1
Gäste WCja
Balkon/Terrasse2
Balkone1
Terrassen1
Raumteilung änderbarja
BefeuerungGas
Stellplatzart(en)Garage
Gartennutzungja
Ausrichtung Balkon/TerrassenSüdwest
Kabel / Sat-TVja
Wasch/Trockenraumja
Unterkellertja
Zustandsangaben
Baujahr1993
Zustandgepflegt
Verkaufstatusreserviert
Energieverbrauch
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis10.02.2031
Energieausweis ArtBedarf
EnergieeffiziensklasseC
Endenergiebedarf kWh/(m²a)98.1
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerGas
BefeuerungGas
Sonstiges
verfügbar abab sofort

Objektbeschreibung

Das schöne Reihenmittelhaus liegt in Worms-Neuhausen und wurde in Massivbauweise gebaut.
Mit kleinem Garten, Balkon und Terrasse erstrecken sich vier Zimmer über zwei Stockwerke auf einer Wohnfläche von ca. 120 m².

Ein kleiner Vorgarten führt zur Haustür und dem dahinterliegenden Windfang, in welchem auch eine kleine Garderobe Platz finden würde.
Die Tür durchschritten findet man sich im Flur wieder, von dem direkt links das kleine Tageslicht Gäste-WC abgeht.

Der Flur macht einen Knick und führt geradeaus in die weiß geflieste Küche, die eine praktische Durchreiche in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich hat.
Der großzügige Wohn-und Essbereich hat eine Fensterfront mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Terrasse und Garten haben eine Südwest-Ausrichtung und bieten genau den richtigen Mix aus Sonne und Schatten.

Im Obergeschoss liegt gleich links das gemütliche Schlafzimmer mit eigenem kleinen Badezimmer mit Dusche und WC.
Gegenüber dem Schlafzimmer liegen die beiden gleichgroß geschnittenen Kinderzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten.
In der Mitte des Flures liegt das große Badezimmer mit Badewanne und WC.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich neben Waschraum, Heizungsraum und einem Raum mit Staufläche auch ein großzügiger Hobbyraum.

Zum Haus gehört auch eine Garage.

Eine tolle Immobilie mit allem, was man zum Glücklichsein braucht.

Ausstattung

Reihenmittelhaus

Gesamtgrundstück: ca. 138,00 m²

Wohnfläche: ca. 119,89 m²

Nutzfläche: ca. 52,96 m²

Bauweise: massiv

Garage: 1

Zimmer: ca.4

Badezimmer: 2 im OG: eins mit Dusche und WC und eins mit Wanne und WC

Gäste-WC: 1 im EG mit Tageslicht

Böden: Vinyl

Wände/Decken: Raufasertapete

Fenster: 2-fachverglaste Holzfenster

Dach: Paralleldach

Heizungsanlage: Gas – Zentralheizung (ca. 2018)

Stromanlage: alles 3-adrig mit 2 FI Schalter

TV: Kabel

Balkon

Terrasse


*Energieausweis ist in Arbeit.*

Lagebeschreibung

Das Haus liegt am Rand in einer ruhigen Wohngegend in Worms-Neuhausen.
Dinge des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe und der Wormser Hauptbahnhof liegt ca. 1,6 m vom Haus entfernt.

25 km nördlich von Ludwigshafen und 48 km südlich der Landeshauptstadt Mainz ist Worms eine kreisfreie Stadt im südöstlichen Rheinland-Pfalz und liegt zwischen dem Ballungsgebiet Rhein-Main und der Metropol-Region Rhein-Neckar am linken Rheinufer.
Worms hat ca. 86.759 Einwohner (Stand 31.12.2019) und besteht aus 13 Stadtteilen.

Der Stadtteil Neuhausen grenzt unmittelbar an die Innenstadt, die Entfernung zur Stadtmitte beträgt nur ca. 2 km.
Der bevölkerungsreichste Stadtteil ist noch immer dörflich geprägt, verfügt jedoch über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetrieben, Möglichkeiten der Kinderbetreuung, Ärzten, Apotheken und Banken.

Mit dem Pkw erreicht man in wenigen Minuten die Rheinbrücke, die B9 sowie die Anschlussstelle Worms zur A 61 und hat so eine schnelle Verkehrsanbindung zum Ballungsgebiet Rhein-Main und der Metropol-Region Rhein-Neckar.

Die Nibelungen- und Lutherstadt Worms ist eine der größten Weinbaugemeinden Rheinhessens und durch die Wormser Liebfrauenmilch sogar international bekannt.

Durch die verkehrsgünstige Lage zur Autobahn, die direkte Nachbarschaft zu Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg sowie die vielen Grünflächen bietet Worms alles, was das Herz begehrt.

Weiter Informationen unter: https://www.worms.de/

Sonstiges

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Zusätzliche INFO!!!
Derzeit achten wir aufgrund der Covid-19-Pandemie auf das Einhalten des Mindestabstands und das Tragen einer Schutzmaske bei den Besichtigungen. Besichtigungen finden max. mit 2 Interessenten statt.

Bilder sagen mehr als Worte!
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Der Tour-Zugang ist hier:
https://tour.ogulo.com/KpsR
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Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wert-schätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.

Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach


Bilder


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Wohnzimmer 1
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Wohnzimmer
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Blick auf die Terrasse
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Garten
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Küche
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WC
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Schlafzimmer
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Bad mit Dusche
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Kinderzimmer 2
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Kinderzimmer 1
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Bad mit Wanne
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Hobbyraum
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Heizung
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Garage

Grundrisse


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Erdgeschoss
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Obergeschoss
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Keller


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