Schönes Haus mit Wintergarten, Doppelgarage & großem Garten an der Nidder in Nidderau nähe Frankfurt


Haus mit großem Garten

Anbieter

Christina Ücker Immobilien
Rhönstraße26
63110Rodgau

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Angebot

Objekt-Nr.:CUER.270
Stand vom:10.04.2021
ID:147

Haus
Einfamilienhaus
61130  Nidderau

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr.CUER.270
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
VermarktungKauf
NutzungWohnen
LandDeutschland
BundeslandHessen
RegionMain-Kinzig-Kreis
PLZ61130
OrtNidderau
Ortsteil IWindecken
Preise und Kosten
Kaufpreis795.000,00 EUR
Flächen
Wohnflächeca. 221,32 m²
Nutzfläche85,85 m²
Grundstück550,00 m²
Balkon, Terrassen Fläche38,00 m²
Ausstattung
Zimmer7,0
Badezimmer3
Gäste-WC1
Gäste WCja
Balkon/Terrasse1
Terrassen1
Raumteilung änderbarja
KücheEinbauküche
Kaminja
BefeuerungGas
Stellplatzart(en)Außenstellplatz, Garage
Gartennutzungja
Ausrichtung Balkon/TerrassenNordwest, Westen
Kabel / Sat-TVja
Wasch/Trockenraumja
Unterkellertja
Zustandsangaben
Baujahr2007
Zustandgepflegt
Verkaufstatusreserviert
Energieverbrauch
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis23.02.2031
Energieausweis ArtBedarf
EnergieeffiziensklasseD
Endenergiebedarf kWh/(m²a)111.2
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerGas
BefeuerungGas
Sonstiges
verfügbar abnach Absprache

Objektbeschreibung

Das schöne Haus wurde ca. 2007 erbaut und liegt am Ortsrand von Windecken der Gemeinde Nidderau. Das Einfamilienhaus hat 7 Zimmer, eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze, einen tollen Wintergarten und einen großzügigen Garten, an welchem die Nidder vorbeifließt.

Den weißen Lattenzaun welcher das Grundstück umgibt passiert, gelangt man über ein paar Stufen zur überdachten Haustür.
Hinter der Haustür befindet sich der Eingangsbereich, welcher erst ein länglicher Flur ist, dann breiter wird und in den Treppenbereich übergeht.
Hier gibt es verschiedene Möglichkeiten, um eine Garderobe zu stellen.
Direkt rechts neben der Haustür befindet sich eine Abstellkammer. Daneben liegt ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Pissoir.

Gegenüber der Eingangstür gelangt man in den offenen Koch- und Essbereich, welcher mit dem Wohnbereich verbunden ist. Die Küche ist mit einer cremefarbenen Einbauküche im Landhausstil eingerichtet. Auch der große Wintergarten ist von hier begehbar.
Direkt zum Wohnbereich führt vom Flur eine weitere Tür. Der Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet, welcher für besondere Gemütlichkeit sorgt.

Im 1. OG befindet sich vier Zimmer, die zum Teil mit offenen gemauerten Einbauschränken versehen sind und viel Stauraum bieten. Vom Flur kann man über eine ausziehbare Treppe auch den Dachboden betreten, der bei Bedarf ausgebaut werden kann und zusätzlichen Wohnraum bietet.
Ein geräumiges Badezimmer mit Tageslicht im mediterranen Stil ist mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Pissoir ausgestattet.

Im UG befindet sich neben einem großen Wasch- und Trockenraum quasi eine eigenständig nutzbare Wohnung mit Schlafzimmer und dahinterliegendem Badezimmer mit Dusche sowie einem großen offenen Wohnraum mit Einbauküche und Kamin.

Das Haus hat eine Doppelgarage sowie 3-4 Stellplätze und einen großen Garten, der um das Haus herumführt.

Eine besondere Immobilie mit viel Platz zum Verwirklichen von Wohnträumen.

Ausstattung

Einfamilienhaus

Grundstücksfläche: ca. 550 m²

Baujahr: ca. 2007

Bauweise: massiv

Wohnfläche: ca. 221,19 m²

Nutzfläche: ca. 79,09 m²

Garage: 1 Doppelgarage mit Satteldach (Stauraum)

Stellplatz: ca. 3-4

Zimmer: ca. 7

Badezimmer: 3 EG: Tageslichtbad mit Dusche und Pissoir; OG: Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Pissoir; UG: mit Dusche

Terrasse/Wintergarten: ca. 38 m²

Einbauküche (ca. 2007)

Böden: Fliesen und Laminat

Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster (2007) mit teilelektrischen Rollläden, Wintergarten Fenster (2019)

Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung (ca. 2007) in den Bädern Fußbodenheizung ansonsten Heizkörper

Stromanlage: 2007

Dach: Satteldach

Hoftor: elektrisch (ca. 2014)

Mauer: ca. 2010

Kamin: 2 EG/UG

Garten

2 Gartenhütten vorhanden

*Energieausweis ist in Arbeit.*

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich am Ortsrand im idyllischen Ortsteil Windecken der Gemeinde Nidderau.
Hinter dem Haus fließt die Nidda vorbei und dahinter beginnen Felder und Wiesen.
Das Nidda-Forum mit verschiedenen Geschäften liegt ca. 1 km entfernt und den Bahnhof erreicht man nach ca. 500 Metern.

Nidderau liegt geografisch günstig ca. 24 km nordöstlich von Frankfurt am Main.

Die Stadt Nidderau hat ca. 20.463 Einwohner und liegt an der Grenze zwischen dem nordöstlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets und der südlichen Wetterau im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Umgeben von Wiesen und Feldern grenzt es an die südwestlichen Ausläufer des Vogelsbergs.
Die Gemeinde besteht aus fünf Ortsteilen: Heldenbergen, Windecken, Ostheim, Erbstadt und Eichen und hat eine Fläche von rund 46,73 km².

Die städtische Infrastruktur ist mit Lokalitäten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung gut. Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule sind ebenfalls vorhanden.

Durch die Bundesstraßen 45 und 521 ist Nidderau an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen und man erreicht die Autobahnen A66 und A45 in nur wenigen Fahrminuten.
Der Frankfurter Flughafen ist ca. 35 Minuten mit dem Auto entfernt und man erreicht die Hanauer Innenstadt nach ca. 15 Minuten.
Im Stadtgebiet verlaufen zwei Bahnstrecken, die Bahnstrecke zwischen Friedberg und Hanau und die zwischen Stockheim und Bad Vilbel, mit denen man Frankfurt nach ca. 40 Minuten und Hanau nach ca. 16 Minuten sowie weitere umliegende Städte erreicht.

Vielfältige kulturelle und sportliche Möglichkeiten sowie ein attraktives Freizeitangebot mit Kino, Schwimmbad und einem vielschichtigen Vereinsleben hat Nidderau zu bieten und machen die Stadt zu einem begehrten Wohnort.

Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.nidderau.de/

Sonstiges

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Zusätzliche INFO!!!
Derzeit achten wir aufgrund der Covid-19-Pandemie auf das Einhalten des Mindestabstands und das Tragen einer Schutzmaske bei den Besichtigungen. Besichtigungen finden max. mit 2 Interessenten statt.

Bilder sagen mehr als Worte!
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Der Tour-Zugang ist hier:
https://tour.ogulo.com/E5Sn
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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach


Bilder


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Haus mit großem Garten
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großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
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Kamin
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Essbereich
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offener Koch- und Essbereich
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große Küche
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Wintergarten
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Flur OG
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großzügiges Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Pissoir
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Schlafzimmer
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Kinderzimmer
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Küche UG
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Badezimmer UG
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Haus
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Doppelgarage und Stellplätze
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Garten mit Hütte

Grundrisse


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Erdgeschoss
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Obergeschoss
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Kellergeschoss


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