Objektbeschreibung
Das schöne und gepflegte Haus wurde 1981 erbaut und liegt am Ortsrand von Rodgau Nieder-Roden. Die Doppelhaushälfte wurde in Split-Level-Bauweise errichtet und hat auf einer Wohnfläche von ca. 148 m² 7 raffiniert angeordnete Zimmer.
Man gelangt durch den länglichen Vorgarten zur Haustür, welche zwei Stufen erhöht liegt und betritt den kleinen Empfangsbereich mit Garderobe und Mosaikfliesenbild auf dem Boden. Auf der rechten Seite befindet sich das kleine Gäste-WC.
Gegenüber der Eingangstür gelangt man in den Flur dieser Ebene. Rechts liegt eine kleine Abstellkammer und links geht es in das Esszimmer und die dahinter liegende Küche. Die Küche ist von SieMatic und wurde von einer Schreiner-Fachfirma aus dem Ort gefertigt.
Eine Ebene weiter oben befindet sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Fensterfront und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Terrasse und der darüber liegende Balkon haben eine Südwest-Ausrichtung.
Auf der nächsten Ebene liegen das Badezimmer, mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer separaten Dusche sowie das großzügige Schlafzimmer.
Ein paar Stufen weiter oben befinden sich zwei weitere Zimmer, von welchem das eine Zimmer einen Balkon hat.
Die nächste Ebene hat Dachschrägen und ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche und ein geräumiges Zimmer, in dem sich der Zugang zum Dachboden befindet.
Ein paar Stufen weiter oben ist man im großzügigen Hobbyzimmer angelangt.
Im Haus finden sich verschiedene Einbaumöbel aus hochwertigem Holz von einer Schreiner-Fachfirma.
Das Haus ist teilunterkellert und hat eine Garage sowie zwei Stellplätze.
Eine besondere Immobilie mit viel Platz zum Verwirklichen von Wohnträumen.
Ausstattung
Doppelhaushälfte
Gesamtgrundstück: ca. 329,00 m²
Baujahr: 1981
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ca. 147,98 m²
Nutzfläche: ca. 39,50 m²
Garage: 1
Stellplatz: 2
Zustand: sehr gepflegt
Zimmer: ca. 7
Badezimmer: 2, davon eins mit Badewanne und separater Dusche (2005) und eins im DG mit Dusche (1981)
Gäste-WC: 1 (2005)
Böden: Teppich und Fliesen
Wände/Decken: Tapete, Putz und Holz
Fenster: 2-fachverglaste Alufenster (ca. 1991) mit Rollläden
Dach: ca. 1981
Heizungsanlage: Gas – Zentralheizung (ca. 1997)
Stromanlage: 3-adrig mit FI-Schalter
Einbauküche von SieMatic (1995) - Schreiner-Fachfirma aus dem Ort
Balkon
Terrasse
Garten
Verschiedene Einbaumöbel von einer Schreiner-Fachfirma aus dem Ort
Nebenkosten:
Grundsteuer: ca. 425,00 € im Jahr
Hausratversicherung: 288,00 € im Jahr
Wohngebäudeversicherung: 611,00 €
Glasversicherung: 33,09 € im Jahr
Wasser/Müll: 82,00€ alle 2 Monate /
Strom: 67,00 € monatlich
Gas: 175,00€ monatlich
*Energieausweis ist in Arbeit.*
Lagebeschreibung
Das Haus liegt am äußeren Rand in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Nieder-Roden der Stadt Rodgau. In der Nähe von Supermärkten, Kindergärten, Schulen und dem Zentrum von Nieder-Roden, dem Puiseauxplatz, welcher ca. 600 Meter entfernt ist.
Zentral in der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein Main gelegen, ist die Stadt Rodgau mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach.
Rodgau liegt ca. 25 km südöstlich von der Frankfurter Innenstadt. Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt. Den Flughafen erreichen Sie in 20 Minuten.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit S-Bahn und Bussen gut. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15 Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30 Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf. Sie erreichen in 20 Minuten Offenbach a.M. und in etwa 30 Minuten Frankfurt a.M.
Trotz der zentralen Lage ist auch das Feld nach nur ca. 70 Metern erreicht.
Rodgau ist von Feldern und Wald umgeben und im direkten Einzugsgebiet befinden sich Spessart und Odenwald. Die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Der weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannte Badesee liegt ca. 1,5 km entfernt.
In den fünf Stadtteilen Weiskirchen, Jügesheim, Dudenhofen, Nieder-Roden und Hainhausen lässt es sich gut wohnen und arbeiten, die Stadt hat Lebensqualität. Neue Architektur und Fachwerkbauten prägen das Stadtbild.
Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist der größte Stadtteil von Rodgau.
Umliegend finden Sie die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt und Aschaffenburg.
Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.
Sonstiges
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Zusätzliche INFO !!!
Derzeit achten wir aufgrund der Covid-19-Pandemie auf das Einhalten des Mindestabstands und das Tragen einer Schutzmaske bei den Besichtigungen. Besichtigungen finden max. mit 2 Interessenten statt.
Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.
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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
