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KFW 55 - Neubau - Modernes - Reiheneckhaus – Waldrand – Viele Extra's – Steinheim (Hanau)

  • Bilder und Videos

    • Wohnzimmer Visualisierung

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    • Wohn-/Esszimmer Visualisierung

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    • Diele Visualisierung

      Diele Visualisierung

    • Küche Visualisierung

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    • Küche Visualisierung

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    • Küche Visualisierung

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    • Badezimmer Visualisierung

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    • Büro Visualisierung

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    • Büro Visualisierung

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    • Kinderzimmer Visualisierung

      Kinderzimmer Visualisierung

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    • Dachgeschoss-Beispiel

      Dachgeschoss-Beispiel

    • Außenansicht

      Außenansicht

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      Außenansicht

    • EG

      EG

    • Obergeschoss

      Obergeschoss

    • Dachgeschoss

      Dachgeschoss

     reserviert
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    1.550,00 EUR
    Kaltmiete
    63456 Hanau
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.251
    ObjektartHaus
    ObjekttypReiheneckhaus
    VermarktungMiete/Pacht
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionMain-Kinzig-Kreis
    PLZ63456
    OrtHanau
    Ortsteil ISteinheim
    Preise und Kosten
    Kaltmiete1.550,00 EUR
    Warmmiete1.860,00 EUR
    Nebenkosten250,00 EUR
    Heizkosten in der Warmmiete enthaltenja
    Betriebskosten Netto250,00 EUR
    Gesamtbelastung Brutto1.860,00 EUR
    Kaution3 Monatskaltmieten
    Miete pro m²10,99 EUR
    Kaution4.650,00 EUR
    Außenstellplätze2
    Außenstellplatz Miete30,00 EUR
    Flächen
    Wohnflächeca. 141,00 m²
    Nutzfläche28,14 m²
    Grundstück187,00 m²
    Balkon, Terrassen Fläche18,00 m²
    Gartenfläche124,00 m²
    Stellplätze2
    Ausstattung
    Zimmer4,0
    Badezimmer2
    Gäste-WC1
    Balkon/Terrasse1
    Terrassen1
    KücheEinbauküche
    HeizungsartFernheizung, Fußbodenheizung, Zentralheizung
    BefeuerungFernwärme
    Kabel / Sat-TVja
    Zustandsangaben
    Baujahr2020
    Verkaufstatusreserviert
    Energieverbrauch
    BefeuerungFernwärme
    Sonstiges
    verfügbar ab01.03.2021

    Objektbeschreibung

    Der schöne Neubau liegt am Waldrand in Klein-Steinheim, einem Stadtteil von Hanau und ist kurz vor der Fertigstellung. Bezugsfertig ist das Reiheneckhaus ab Februar 2021.
    Auf einer Wohnfläche von ca. 141 m² erstrecken sich die vier Zimmer und bieten viel Platz zur Verwirklichung von Wohnträumen.

    Durch den kleinen Vorgarten gelangt man zur Haustür, welche in den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC führt.
    Rechts geht die Küche ab, die mit einer modernen und neuen Einbauküche ausgestattet ist und in welcher auch Platz für einen kleinen Tisch zum Frühstücken ist.

    Gegenüber der Haustür führt eine Tür in den großen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Fensterfront in den Garten und Zugang zur großen Terrasse mit ca. 18 m².
    Vom Wohn-Essbereich führt auch eine Treppe in das 1. OG, auf welchem sich zwei gleichgroße Zimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche befinden.

    Eine Ebene weiter oben befinden sich links ein gemütliches Schlafzimmer mit Dachschrägen und gegenüber liegt ein geräumiges Ankleidezimmer. In der Mitte befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne.
    Eine ausklappbare Treppe führt auf den ca. 21 m² großen Spitzboden, der ausreichend Platz zum Unterstellen und Verstauen bietet.

    Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
    In beiden Badezimmern (OG & DG) sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

    Das Haus ist Smarthome fähig und Anwendungen wie Heizung, Licht, teilweise Rauchmelder können hochmodern und ganz bequem bedient werden.

    Der große, um das Haus herumführende Garten lädt zum Träumen und Verweilen ein.

    Zum Haus gehören auch zwei Außenstellplätze.

    Ausstattung

    Rheineckhaus – Neubau mit Stellplätzen

    - Baujahr: ca. 2020

    - Bauweise: Massivbauweise

    - Grundstücksgröße: ca. 187 m²

    - Wohnfläche: ca. 141 m²

    - Nutzfläche: ca. 28,14 m²

    - Stellplatz: 2 (je 30,-€)

    - Zimmer: 4

    - Ankleidezimmer 1

    - Badezimmer: 2

    - Gäste-WC: 1

    - neue Einbauküche

    - Bodenbelege: Natur Desgin -Vinyl

    - Decken: Putz

    - Wände: Malerfließ weiß gestrichen

    - Fenster: 3-Fachverglasung mit Rollläden

    - Heizung: Fernwärme 2020: Fußbodenheizung im EG, ansonsten Heizkörper

    - Dach: Satteldach

    - Garten mit perfekter Südausrichtung

    - Terrasse

    - TV: Kabel

    - Besonderheiten:
    Wohnraumbelüftung
    Smarthome fähig (Lichtsteuerung, Heizung, teilweise Rauchmelder)

    Besonderheit: In den Nebenkosten sind die Wärme und Stromkosten enthalten.


    *Energieausweis ist in arbeit.*

    Lagebeschreibung

    Das Haus liegt am Rand von Hanau Steinheim. Am Waldrand in einem schönen Neubaugebiet ca. 500 Meter entfernt vom Mainufer.
    Der S-Bahnhof sowie das Einkaufszentrum (Rondo) mit vielen kleinen Geschäften, Gastronomie und Supermärkten sind in wenigen Minuten zu erreichen.

    Hanau liegt in der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main und ist über direkte Autobahnanschlüsse A3, A66 und A45 bestens vernetzt.
    Steinheim liegt ca. 20 km östlich von Frankfurt.
    Besitzt einen eigenen Bahnhof, hier verkehren die S8 & S9 (Offenbach Ost/Hanau Hbf – Wiesbaden Hbf) und auch der Hanau Hauptbahnhof liegt in der näheren Umgebung, wodurch eine einwandfreie Infrastruktur gegeben ist.
    Mit der S-Bahn kann man direkt nach Frankfurt durchfahren und erreicht die City nach ca. 25 Minuten.

    Die ehemalige Stadt Steinheim am Main ist mit ca. 13.000 Einwohnern einer der größeren Stadtteile von Hanau im Main-Kinzig-Kreis in Hessen.
    Steinheims schöne historische Altstadt genießt über die Grenzen von Hanau hinaus einen besonderen Ruf.
    Steinheim ist Station der Deutschen Fachwerkstraße und als Ausgangspunkt der hessischen Apfelweinstraße wegen seiner Feiern beliebt.

    Mehrere Kindergärten und verschiedene Schulen liegen direkt vor Ort.
    Die Stadtmitte von Hanau liegt ca. 3,4 km entfernt und bietet neben einer Auswahl an weiterführenden Schulen eine Vielzahl an Dingen des täglichen Bedarfs.

    Hanau bietet trotz der Bevölkerungsdichte viele Grünanlagen und eine große Auswahl an Freizeitbeschäftigungen: Freizeitbäder, einen Minigolfplatz sowie ungefähr 250 Sport- und Kulturvereine.
    Auch kulturelle Attraktionen wie das Deutsche Goldschmiedehaus und die Marienkirche sowie neun Museen sind vorhanden. Eine Vielzahl an Theater-, Musicalvorstellungen und Konzerte, wie beispielsweise bei den Brüder-Grimm-Festspielen, finden über das ganze Jahr verteilt statt.

    Sonstiges

    Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

    Zusätzliche INFO !!!
    Derzeit achten wir aufgrund der Covid-19-Pandemie auf das Einhalten des Mindestabstands und das Tragen einer Schutzmaske bei den Besichtigungen. Besichtigungen finden max. nur mit 2 Interessenten statt.

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    Der Tour-Zugang ist hier:
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    Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

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    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    1.550,00 EUR
    Kaltmiete
    63456 Hanau
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Haus liegt am Rand von Hanau Steinheim. Am Waldrand in einem schönen Neubaugebiet ca. 500 Meter entfernt vom Mainufer.
    Der S-Bahnhof sowie das Einkaufszentrum (Rondo) mit vielen kleinen Geschäften, Gastronomie und Supermärkten sind in wenigen Minuten zu erreichen.

    Hanau liegt in der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main und ist über direkte Autobahnanschlüsse A3, A66 und A45 bestens vernetzt.
    Steinheim liegt ca. 20 km östlich von Frankfurt.
    Besitzt einen eigenen Bahnhof, hier verkehren die S8 & S9 (Offenbach Ost/Hanau Hbf – Wiesbaden Hbf) und auch der Hanau Hauptbahnhof liegt in der näheren Umgebung, wodurch eine einwandfreie Infrastruktur gegeben ist.
    Mit der S-Bahn kann man direkt nach Frankfurt durchfahren und erreicht die City nach ca. 25 Minuten.

    Die ehemalige Stadt Steinheim am Main ist mit ca. 13.000 Einwohnern einer der größeren Stadtteile von Hanau im Main-Kinzig-Kreis in Hessen.
    Steinheims schöne historische Altstadt genießt über die Grenzen von Hanau hinaus einen besonderen Ruf.
    Steinheim ist Station der Deutschen Fachwerkstraße und als Ausgangspunkt der hessischen Apfelweinstraße wegen seiner Feiern beliebt.

    Mehrere Kindergärten und verschiedene Schulen liegen direkt vor Ort.
    Die Stadtmitte von Hanau liegt ca. 3,4 km entfernt und bietet neben einer Auswahl an weiterführenden Schulen eine Vielzahl an Dingen des täglichen Bedarfs.

    Hanau bietet trotz der Bevölkerungsdichte viele Grünanlagen und eine große Auswahl an Freizeitbeschäftigungen: Freizeitbäder, einen Minigolfplatz sowie ungefähr 250 Sport- und Kulturvereine.
    Auch kulturelle Attraktionen wie das Deutsche Goldschmiedehaus und die Marienkirche sowie neun Museen sind vorhanden. Eine Vielzahl an Theater-, Musicalvorstellungen und Konzerte, wie beispielsweise bei den Brüder-Grimm-Festspielen, finden über das ganze Jahr verteilt statt.

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