KFW 55 - Neubau - Modernes - Reiheneckhaus – Waldrand – Viele Extra's – Steinheim (Hanau)


Wohnzimmer Visualisierung

Anbieter

Christina Ücker Immobilien
Rhönstraße26
63110Rodgau

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Angebot

Objekt-Nr.:CUER.251
Stand vom:18.02.2021
ID:137

Haus
Reiheneckhaus
63456  Hanau

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr.CUER.251
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneckhaus
VermarktungMiete/Pacht
NutzungWohnen
LandDeutschland
BundeslandHessen
RegionMain-Kinzig-Kreis
PLZ63456
OrtHanau
Ortsteil ISteinheim
Preise und Kosten
Kaltmiete1.550,00 EUR
Warmmiete1.860,00 EUR
Nebenkosten250,00 EUR
Heizkosten in der Warmmiete enthaltenja
Betriebskosten Netto250,00 EUR
Gesamtbelastung Brutto1.860,00 EUR
Kaution3 Monatskaltmieten
Miete pro m²10,99 EUR
Kaution4.650,00 EUR
Außenstellplätze2
Außenstellplatz Miete30,00 EUR
Flächen
Wohnflächeca. 141,00 m²
Nutzfläche28,14 m²
Grundstück187,00 m²
Balkon, Terrassen Fläche18,00 m²
Gartenfläche124,00 m²
Stellplätze2
Ausstattung
Zimmer4,0
Badezimmer2
Gäste-WC1
Balkon/Terrasse1
Terrassen1
KücheEinbauküche
HeizungsartFernheizung, Fußbodenheizung, Zentralheizung
BefeuerungFernwärme
Kabel / Sat-TVja
Zustandsangaben
Baujahr2020
Verkaufstatusreserviert
Energieverbrauch
BefeuerungFernwärme
Sonstiges
verfügbar ab01.03.2021

Objektbeschreibung

Der schöne Neubau liegt am Waldrand in Klein-Steinheim, einem Stadtteil von Hanau und ist kurz vor der Fertigstellung. Bezugsfertig ist das Reiheneckhaus ab Februar 2021.
Auf einer Wohnfläche von ca. 141 m² erstrecken sich die vier Zimmer und bieten viel Platz zur Verwirklichung von Wohnträumen.

Durch den kleinen Vorgarten gelangt man zur Haustür, welche in den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC führt.
Rechts geht die Küche ab, die mit einer modernen und neuen Einbauküche ausgestattet ist und in welcher auch Platz für einen kleinen Tisch zum Frühstücken ist.

Gegenüber der Haustür führt eine Tür in den großen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Fensterfront in den Garten und Zugang zur großen Terrasse mit ca. 18 m².
Vom Wohn-Essbereich führt auch eine Treppe in das 1. OG, auf welchem sich zwei gleichgroße Zimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche befinden.

Eine Ebene weiter oben befinden sich links ein gemütliches Schlafzimmer mit Dachschrägen und gegenüber liegt ein geräumiges Ankleidezimmer. In der Mitte befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne.
Eine ausklappbare Treppe führt auf den ca. 21 m² großen Spitzboden, der ausreichend Platz zum Unterstellen und Verstauen bietet.

Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
In beiden Badezimmern (OG & DG) sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Das Haus ist Smarthome fähig und Anwendungen wie Heizung, Licht, teilweise Rauchmelder können hochmodern und ganz bequem bedient werden.

Der große, um das Haus herumführende Garten lädt zum Träumen und Verweilen ein.

Zum Haus gehören auch zwei Außenstellplätze.

Ausstattung

Rheineckhaus – Neubau mit Stellplätzen

- Baujahr: ca. 2020

- Bauweise: Massivbauweise

- Grundstücksgröße: ca. 187 m²

- Wohnfläche: ca. 141 m²

- Nutzfläche: ca. 28,14 m²

- Stellplatz: 2 (je 30,-€)

- Zimmer: 4

- Ankleidezimmer 1

- Badezimmer: 2

- Gäste-WC: 1

- neue Einbauküche

- Bodenbelege: Natur Desgin -Vinyl

- Decken: Putz

- Wände: Malerfließ weiß gestrichen

- Fenster: 3-Fachverglasung mit Rollläden

- Heizung: Fernwärme 2020: Fußbodenheizung im EG, ansonsten Heizkörper

- Dach: Satteldach

- Garten mit perfekter Südausrichtung

- Terrasse

- TV: Kabel

- Besonderheiten:
Wohnraumbelüftung
Smarthome fähig (Lichtsteuerung, Heizung, teilweise Rauchmelder)

Besonderheit: In den Nebenkosten sind die Wärme und Stromkosten enthalten.


*Energieausweis ist in arbeit.*

Lagebeschreibung

Das Haus liegt am Rand von Hanau Steinheim. Am Waldrand in einem schönen Neubaugebiet ca. 500 Meter entfernt vom Mainufer.
Der S-Bahnhof sowie das Einkaufszentrum (Rondo) mit vielen kleinen Geschäften, Gastronomie und Supermärkten sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Hanau liegt in der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main und ist über direkte Autobahnanschlüsse A3, A66 und A45 bestens vernetzt.
Steinheim liegt ca. 20 km östlich von Frankfurt.
Besitzt einen eigenen Bahnhof, hier verkehren die S8 & S9 (Offenbach Ost/Hanau Hbf – Wiesbaden Hbf) und auch der Hanau Hauptbahnhof liegt in der näheren Umgebung, wodurch eine einwandfreie Infrastruktur gegeben ist.
Mit der S-Bahn kann man direkt nach Frankfurt durchfahren und erreicht die City nach ca. 25 Minuten.

Die ehemalige Stadt Steinheim am Main ist mit ca. 13.000 Einwohnern einer der größeren Stadtteile von Hanau im Main-Kinzig-Kreis in Hessen.
Steinheims schöne historische Altstadt genießt über die Grenzen von Hanau hinaus einen besonderen Ruf.
Steinheim ist Station der Deutschen Fachwerkstraße und als Ausgangspunkt der hessischen Apfelweinstraße wegen seiner Feiern beliebt.

Mehrere Kindergärten und verschiedene Schulen liegen direkt vor Ort.
Die Stadtmitte von Hanau liegt ca. 3,4 km entfernt und bietet neben einer Auswahl an weiterführenden Schulen eine Vielzahl an Dingen des täglichen Bedarfs.

Hanau bietet trotz der Bevölkerungsdichte viele Grünanlagen und eine große Auswahl an Freizeitbeschäftigungen: Freizeitbäder, einen Minigolfplatz sowie ungefähr 250 Sport- und Kulturvereine.
Auch kulturelle Attraktionen wie das Deutsche Goldschmiedehaus und die Marienkirche sowie neun Museen sind vorhanden. Eine Vielzahl an Theater-, Musicalvorstellungen und Konzerte, wie beispielsweise bei den Brüder-Grimm-Festspielen, finden über das ganze Jahr verteilt statt.

Sonstiges

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Zusätzliche INFO !!!
Derzeit achten wir aufgrund der Covid-19-Pandemie auf das Einhalten des Mindestabstands und das Tragen einer Schutzmaske bei den Besichtigungen. Besichtigungen finden max. nur mit 2 Interessenten statt.

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Der Tour-Zugang ist hier:
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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach


Bilder


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Wohnzimmer Visualisierung
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Wohn-/Esszimmer Visualisierung
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Diele Visualisierung
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Küche Visualisierung
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Küche Visualisierung
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Küche Visualisierung
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Badezimmer Visualisierung
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Büro Visualisierung
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Büro Visualisierung
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Kinderzimmer Visualisierung
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Kinderzimmer Visualisierung
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Dachgeschoss-Beispiel
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Außenansicht

Grundrisse


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Außenansicht
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EG
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Obergeschoss
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Dachgeschoss


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