Objektbeschreibung
Das imposante Haus liegt am Ortsrand von Ober-Roden, einem Stadtteil von Rödermark und wurde ca. 1977 gebaut und 2017 aufgestockt und erweitert.
Mit elf Zimmern, einer Sauna, einer Terrasse, einem Pavillon und einer großzügigen Freifläche mit überdachtem Pool bietet diese tolle Immobilie reichlich Platz, um Wohnträume wahrwerden zu lassen.
Das Haus hat einen schönen und neu angelegten Vorgarten.
Die Haustür passiert, findet man sich in einem hellen Flur wieder, der geradeaus durch eine gläserne Tür in den offenen Ess-Wohnbereich blicken lässt.
Der Wohn-Essbereich streckt sich über die gesamte Länge des Hauses und bietet einen schönen Blick in den Garten, besonders aus dem Wintergarten, welcher sich links an das Esszimmer anschließt. Das Esszimmer ist offen gestaltet, neben dem Wintergarten gehen hier auch der Zugang zur Terrasse und die offene Küche ab, welche parallel zum Flur liegt.
Rechts vom Esszimmer befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin.
Der Flur im EG führt weiter in ein Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und ein Zimmer, derzeit als Büro genutzt.
Im 1. OG befinden sich im rechten Bereich drei Zimmer und ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche. Der linke Bereich kann als eigene kleine Wohnung separiert werden. Hier befinden sich ebenfalls ein Tageslicht Badezimmer und ein Schlafzimmer sowie ein großer Raum mit Küchenanschlüssen, an welchen derzeit ein Balkon gebaut wird.
Im DG gibt es drei Zimmer, jedes mit besonderem Schnitt und ein weiteres Tageslicht Badezimmer.
Das UG umfasst neben Waschküche, Vorrats-, Heizungs- und Lagerraum ein weiteres Zimmer und einen großen Hobbyraum mit Sauna.
Vom Vorratsraum führt eine Treppe in den Außenbereich.
Der große überdachte Pool mit Liegebereich, der Garten und der Pavillon laden zum Verweilen und Seele Baumeln ein.
Zum Grundstück gehören zwei große Garagen und zwei davor liegende Stellplätze.
Ausstattung
Einfamilienhaus mit Pool
Gesamtgrundstück: ca. 580 m²
Baujahr: ca. 1977 / 2017
Wohnfläche: ca. 270 m²
Nutzfläche: ca. 124,92 m²
Garage: 2
Stellplätze: 2
Bauweise: Erweiterung Holzständerbauweise
Zustand: sehr gepflegt
Zimmer: 11
Badezimmer: 5
Einbauküche
Böden: Fliesen, Naturstein und Laminat
Wände: Malervlies Tapete
Decken: abgehängt mit Spots
Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster (ca. 2017): innen weiß, außen grau mit Raffstores und Rollläden; DG Fenster Velux mit elektrischen Rollläden
Türen: weiße, teilweise Glastüren
Dach: 2017
Heizungsanlage: Gas Zentralheizung ca. 2009
Stromanlage: ca. 2017
Terrasse: ca. 13,03 m²
Balkon: vorhanden, noch nicht ausgebaut > über der linken Garage
Kamin
Wintergarten
Sauna im UG
Internet und TV in allen Räumen – Unity Media vorhanden
Gartenanlage ca. 2019 mit Pavillon Platz– Vorgarten und Teile des hinteren Gartens
Garten
Pavillon
Gartenhütte ca. 2012
Pool ca. 2019 mit Überdachung – neue Zaunanlage mit (Wärmespeichern für das Warmwasser im Schwimmbad
Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 78,60 kWh/(m²*a)
Primärenergie: 87,70 kWh/(m²*a)
Energieklasse C
Wärmeerzeuger-Gas - 2009
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und dennoch zentral am Rand des Wohngebietes Breidert. Der Ortsteil gehört zu Ober-Roden, einem Stadtteil im ruhigen, idyllischen Rödermark umgeben von grünen Wiesen und Wäldern.
Fußläufig erreicht man nach wenigen Gehminuten verschiedene Lokalitäten, Ärzte, Dienstleister und Einzelhändler. Verschiedene Supermärkte liegen ca. 1 km entfern und die S-Bahnhof ist nach nur ca. 700 Metern erreicht.
Trotz der grünen Umgebung liegt Rödermark inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main: nur knapp 25 km vom Zentrum Frankfurts entfernt.
Es besteht eine schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein Main-Gebiet über die B45 und die A3.
Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut, es besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss nach Wiesbaden über Frankfurt. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15 Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30 Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf.
Sie erreichen in 20 Minuten Offenbach a.M. und in etwa 30 Minuten Frankfurt a.M. Das städtische Busnetz erstreckt sich über alle Stadtteile und umliegende Gemeinden.
Rödermark ist eine familienfreundliche Stadt im Grünen mit einem für diese Größenordnung sehr hohen Bildungs- und Kultur-Angebot sowie einer überdurchschnittlich gut aufgestellten Kinderbetreuung. Auch die überregional renommierte Bildungseinrichtung „Berufsakademie Rhein-Main“ trägt zu dem Bekanntheitsgrad der Stadt bei.
Rödermark ist für seine ca. 28.000 Einwohner ein absoluter Wohlfühlort. Ein Grund dafür sind die guten sozialen Kontakte in den Nachbarschaften. Zudem engagiert sich jeder Dritte ehrenamtlich.
Viele Vereine sind in Rödermark ansässig.
Die Stadt profitiert von engagierten Gewerbetreibenden und Unternehmern, die ihrer gesellschaftlichen Bedeutung gerecht werden und Initiativen für Rödermark entwickeln.
Mehr unter www.roedermark.de/ und www.rodgau.de/
Sonstiges
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Wir bitten darum nicht am Haus zu klingeln!!
Unser ausführliches Exposé fordern Sie über die Immobilienportale oder unsere Webseite an.
Zusätzliche INFO !!!
Derzeit achten wir aufgrund der Covid-19-Pandemie auf das Einhalten des Mindestabstands und das Tragen einer Schutzmaske bei den Besichtigungen. Besichtigungen finden max. mit 2 Interessenten statt.
Bilder sagen mehr als Worte! Erleben Sie die Immobilie in der 360° Panoramatour.
Der Tour-Zugang ist hier:
https://tour.ogulo.com/bRDN
Nach Eingabe Ihrer Daten, schalten wir Sie frei und mit Ihrem Passwort sehen Sie sich virtuell um, so oft Sie möchten.
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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach