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Modernes großes Haus mit Pool, Sauna, Kamin und Garagen in Rödermark

  • Bilder und Videos

    • Außenansicht

      Außenansicht

    • Eingangsbereich

      Eingangsbereich

    • offene Küche

      offene Küche

    • Wintergarten

      Wintergarten

    • offener Ess-Wohnbereich

      offener Ess-Wohnbereich

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Terrasse

      Terrasse

    • Badezimmer EG

      Badezimmer EG

    • Flur OG

      Flur OG

    • Zimmer OG

      Zimmer OG

    • Jugendbereich

      Jugendbereich

    • Schlafzimmer OG

      Schlafzimmer OG

    • Schlafzimmer DG

      Schlafzimmer DG

    • Badezimmer DG

      Badezimmer DG

    • Hobbyraum UG

      Hobbyraum UG

    • Sauna UG

      Sauna UG

    • Garten mit Pavillon

      Garten mit Pavillon

    • großer Pool mit Liegebereich

      großer Pool mit Liegebereich

    • Außenansicht

      Außenansicht

    • Erdgeschoss

      Erdgeschoss

    • Obergeschoss

      Obergeschoss

    • Dachgeschoss

      Dachgeschoss

    • Keller

      Keller

     reserviert
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    990.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63322 Rödermark
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.252
    ObjektartHaus
    ObjekttypEinfamilienhaus
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionOffenbach
    PLZ63322
    OrtRödermark
    Ortsteil IOber-Roden
    Preise und Kosten
    Kaufpreis990.000,00 EUR
    Außenstellplätze2
    Garagen2
    Flächen
    Wohnflächeca. 270,00 m²
    Nutzfläche125,00 m²
    Grundstück580,00 m²
    Stellplätze4
    Ausstattung
    Zimmer11,0
    Badezimmer5
    Gäste WCja
    Balkon/Terrasse2
    Balkone1
    Terrassen1
    Raumteilung änderbarja
    KücheEinbauküche, offen
    Kaminja
    BefeuerungGas
    Gartennutzungja
    Kabel / Sat-TVja
    Saunaja
    Swimmingpoolja
    Wasch/Trockenraumja
    Wellnessbereichja
    Unterkellertja
    Fahrradraumja
    Zustandsangaben
    Baujahr1977
    Zustandgepflegt
    Verkaufstatusreserviert
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
    gültig bis08.12.2030
    Energieausweis ArtBedarf
    EnergieeffiziensklasseC
    Endenergiebedarf kWh/(m²a)78.6
    PrimärenergieträgerGas
    BefeuerungGas
    Sonstiges
    verfügbar abnach Absprache

    Objektbeschreibung

    Das imposante Haus liegt am Ortsrand von Ober-Roden, einem Stadtteil von Rödermark und wurde ca. 1977 gebaut und 2017 aufgestockt und erweitert.
    Mit elf Zimmern, einer Sauna, einer Terrasse, einem Pavillon und einer großzügigen Freifläche mit überdachtem Pool bietet diese tolle Immobilie reichlich Platz, um Wohnträume wahrwerden zu lassen.

    Das Haus hat einen schönen und neu angelegten Vorgarten.
    Die Haustür passiert, findet man sich in einem hellen Flur wieder, der geradeaus durch eine gläserne Tür in den offenen Ess-Wohnbereich blicken lässt.
    Der Wohn-Essbereich streckt sich über die gesamte Länge des Hauses und bietet einen schönen Blick in den Garten, besonders aus dem Wintergarten, welcher sich links an das Esszimmer anschließt. Das Esszimmer ist offen gestaltet, neben dem Wintergarten gehen hier auch der Zugang zur Terrasse und die offene Küche ab, welche parallel zum Flur liegt.
    Rechts vom Esszimmer befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin.
    Der Flur im EG führt weiter in ein Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und ein Zimmer, derzeit als Büro genutzt.

    Im 1. OG befinden sich im rechten Bereich drei Zimmer und ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche. Der linke Bereich kann als eigene kleine Wohnung separiert werden. Hier befinden sich ebenfalls ein Tageslicht Badezimmer und ein Schlafzimmer sowie ein großer Raum mit Küchenanschlüssen, an welchen derzeit ein Balkon gebaut wird.

    Im DG gibt es drei Zimmer, jedes mit besonderem Schnitt und ein weiteres Tageslicht Badezimmer.

    Das UG umfasst neben Waschküche, Vorrats-, Heizungs- und Lagerraum ein weiteres Zimmer und einen großen Hobbyraum mit Sauna.
    Vom Vorratsraum führt eine Treppe in den Außenbereich.

    Der große überdachte Pool mit Liegebereich, der Garten und der Pavillon laden zum Verweilen und Seele Baumeln ein.

    Zum Grundstück gehören zwei große Garagen und zwei davor liegende Stellplätze.

    Ausstattung

    Einfamilienhaus mit Pool

    Gesamtgrundstück: ca. 580 m²

    Baujahr: ca. 1977 / 2017

    Wohnfläche: ca. 270 m²

    Nutzfläche: ca. 124,92 m²

    Garage: 2

    Stellplätze: 2

    Bauweise: Erweiterung Holzständerbauweise

    Zustand: sehr gepflegt

    Zimmer: 11

    Badezimmer: 5

    Einbauküche

    Böden: Fliesen, Naturstein und Laminat

    Wände: Malervlies Tapete

    Decken: abgehängt mit Spots

    Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster (ca. 2017): innen weiß, außen grau mit Raffstores und Rollläden; DG Fenster Velux mit elektrischen Rollläden

    Türen: weiße, teilweise Glastüren

    Dach: 2017

    Heizungsanlage: Gas Zentralheizung ca. 2009

    Stromanlage: ca. 2017

    Terrasse: ca. 13,03 m²

    Balkon: vorhanden, noch nicht ausgebaut > über der linken Garage

    Kamin

    Wintergarten

    Sauna im UG

    Internet und TV in allen Räumen – Unity Media vorhanden

    Gartenanlage ca. 2019 mit Pavillon Platz– Vorgarten und Teile des hinteren Gartens
    Garten
    Pavillon
    Gartenhütte ca. 2012

    Pool ca. 2019 mit Überdachung – neue Zaunanlage mit (Wärmespeichern für das Warmwasser im Schwimmbad




    Energiebedarfsausweis
    Energiebedarf: 78,60 kWh/(m²*a)
    Primärenergie: 87,70 kWh/(m²*a)
    Energieklasse C
    Wärmeerzeuger-Gas - 2009

    Lagebeschreibung

    Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und dennoch zentral am Rand des Wohngebietes Breidert. Der Ortsteil gehört zu Ober-Roden, einem Stadtteil im ruhigen, idyllischen Rödermark umgeben von grünen Wiesen und Wäldern.

    Fußläufig erreicht man nach wenigen Gehminuten verschiedene Lokalitäten, Ärzte, Dienstleister und Einzelhändler. Verschiedene Supermärkte liegen ca. 1 km entfern und die S-Bahnhof ist nach nur ca. 700 Metern erreicht.

    Trotz der grünen Umgebung liegt Rödermark inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main: nur knapp 25 km vom Zentrum Frankfurts entfernt.

    Es besteht eine schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein Main-Gebiet über die B45 und die A3.
    Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut, es besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss nach Wiesbaden über Frankfurt. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15 Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30 Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf.
    Sie erreichen in 20 Minuten Offenbach a.M. und in etwa 30 Minuten Frankfurt a.M. Das städtische Busnetz erstreckt sich über alle Stadtteile und umliegende Gemeinden.

    Rödermark ist eine familienfreundliche Stadt im Grünen mit einem für diese Größenordnung sehr hohen Bildungs- und Kultur-Angebot sowie einer überdurchschnittlich gut aufgestellten Kinderbetreuung. Auch die überregional renommierte Bildungseinrichtung „Berufsakademie Rhein-Main“ trägt zu dem Bekanntheitsgrad der Stadt bei.

    Rödermark ist für seine ca. 28.000 Einwohner ein absoluter Wohlfühlort. Ein Grund dafür sind die guten sozialen Kontakte in den Nachbarschaften. Zudem engagiert sich jeder Dritte ehrenamtlich.
    Viele Vereine sind in Rödermark ansässig.

    Die Stadt profitiert von engagierten Gewerbetreibenden und Unternehmern, die ihrer gesellschaftlichen Bedeutung gerecht werden und Initiativen für Rödermark entwickeln.
    Mehr unter www.roedermark.de/ und www.rodgau.de/

    Sonstiges

    Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

    Wir bitten darum nicht am Haus zu klingeln!!

    Unser ausführliches Exposé fordern Sie über die Immobilienportale oder unsere Webseite an.

    Zusätzliche INFO !!!
    Derzeit achten wir aufgrund der Covid-19-Pandemie auf das Einhalten des Mindestabstands und das Tragen einer Schutzmaske bei den Besichtigungen. Besichtigungen finden max. mit 2 Interessenten statt.

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    Der Tour-Zugang ist hier:
    https://tour.ogulo.com/bRDN
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    Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

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    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    990.000,00 EUR
    Kaufpreis
    63322 Rödermark
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und dennoch zentral am Rand des Wohngebietes Breidert. Der Ortsteil gehört zu Ober-Roden, einem Stadtteil im ruhigen, idyllischen Rödermark umgeben von grünen Wiesen und Wäldern.

    Fußläufig erreicht man nach wenigen Gehminuten verschiedene Lokalitäten, Ärzte, Dienstleister und Einzelhändler. Verschiedene Supermärkte liegen ca. 1 km entfern und die S-Bahnhof ist nach nur ca. 700 Metern erreicht.

    Trotz der grünen Umgebung liegt Rödermark inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main: nur knapp 25 km vom Zentrum Frankfurts entfernt.

    Es besteht eine schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein Main-Gebiet über die B45 und die A3.
    Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut, es besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss nach Wiesbaden über Frankfurt. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15 Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30 Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf.
    Sie erreichen in 20 Minuten Offenbach a.M. und in etwa 30 Minuten Frankfurt a.M. Das städtische Busnetz erstreckt sich über alle Stadtteile und umliegende Gemeinden.

    Rödermark ist eine familienfreundliche Stadt im Grünen mit einem für diese Größenordnung sehr hohen Bildungs- und Kultur-Angebot sowie einer überdurchschnittlich gut aufgestellten Kinderbetreuung. Auch die überregional renommierte Bildungseinrichtung „Berufsakademie Rhein-Main“ trägt zu dem Bekanntheitsgrad der Stadt bei.

    Rödermark ist für seine ca. 28.000 Einwohner ein absoluter Wohlfühlort. Ein Grund dafür sind die guten sozialen Kontakte in den Nachbarschaften. Zudem engagiert sich jeder Dritte ehrenamtlich.
    Viele Vereine sind in Rödermark ansässig.

    Die Stadt profitiert von engagierten Gewerbetreibenden und Unternehmern, die ihrer gesellschaftlichen Bedeutung gerecht werden und Initiativen für Rödermark entwickeln.
    Mehr unter www.roedermark.de/ und www.rodgau.de/

Energieausweis
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis08.12.2030
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EnergieeffiziensklasseC
Endenergiebedarf kWh/(m²a)78.6
PrimärenergieträgerGas
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Wenn Sie flexibel bleiben möchten sollten Sie ein Haus mieten anstatt zu kaufen

Eine Immobilie kauft man meist nur einmal im Leben, deshalb sollte dieser Schritt auch gut überlegt sein, falls Sie noch nicht das richtige gefunden haben können Sie auch erst einmal ein Haus mieten. Welches Haus das passende ist, kann nicht pauschal beantwortet werden. Manchmal ergeben sich aus der Kommunikation zwischen dem Kunden und dem Immobilienmakler auch ganz neue Perspektiven und Lösungsmöglichkeiten. Vielleicht ist es sinnvoll, ein Reihenhaus am Stadtrand zu mieten, so wie Sie es sich vorstellen. Vielleicht eröffnet Ihnen die Beratung durch das kompetente Team von Christina Ücker Immobilien aber auch ganz neue Ideen und Sie entscheiden sich dafür, ein Bauernhaus in ländlicher Gegend zu mieten.

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