Modernes großes Haus mit Pool, Sauna, Kamin und Garagen in Rödermark


Außenansicht

Anbieter

Christina Ücker Immobilien
Rhönstraße26
63110Rodgau

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Angebot

Objekt-Nr.:CUER.252
Stand vom:15.04.2021
ID:136

Haus
Einfamilienhaus
63322  Rödermark

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr.CUER.252
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
VermarktungKauf
NutzungWohnen
LandDeutschland
BundeslandHessen
RegionOffenbach
PLZ63322
OrtRödermark
Ortsteil IOber-Roden
Preise und Kosten
Kaufpreis990.000,00 EUR
Außenstellplätze2
Garagen2
Flächen
Wohnflächeca. 270,00 m²
Nutzfläche125,00 m²
Grundstück580,00 m²
Stellplätze4
Ausstattung
Zimmer11,0
Badezimmer5
Gäste WCja
Balkon/Terrasse2
Balkone1
Terrassen1
Raumteilung änderbarja
KücheEinbauküche, offen
Kaminja
BefeuerungGas
Gartennutzungja
Kabel / Sat-TVja
Saunaja
Swimmingpoolja
Wasch/Trockenraumja
Wellnessbereichja
Unterkellertja
Fahrradraumja
Zustandsangaben
Baujahr1977
Zustandgepflegt
Verkaufstatusverkauft
Energieverbrauch
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis08.12.2030
Energieausweis ArtBedarf
EnergieeffiziensklasseC
Endenergiebedarf kWh/(m²a)78.6
PrimärenergieträgerGas
BefeuerungGas
Sonstiges
verfügbar abnach Absprache

Objektbeschreibung

Das imposante Haus liegt am Ortsrand von Ober-Roden, einem Stadtteil von Rödermark und wurde ca. 1977 gebaut und 2017 aufgestockt und erweitert.
Mit elf Zimmern, einer Sauna, einer Terrasse, einem Pavillon und einer großzügigen Freifläche mit überdachtem Pool bietet diese tolle Immobilie reichlich Platz, um Wohnträume wahrwerden zu lassen.

Das Haus hat einen schönen und neu angelegten Vorgarten.
Die Haustür passiert, findet man sich in einem hellen Flur wieder, der geradeaus durch eine gläserne Tür in den offenen Ess-Wohnbereich blicken lässt.
Der Wohn-Essbereich streckt sich über die gesamte Länge des Hauses und bietet einen schönen Blick in den Garten, besonders aus dem Wintergarten, welcher sich links an das Esszimmer anschließt. Das Esszimmer ist offen gestaltet, neben dem Wintergarten gehen hier auch der Zugang zur Terrasse und die offene Küche ab, welche parallel zum Flur liegt.
Rechts vom Esszimmer befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin.
Der Flur im EG führt weiter in ein Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und ein Zimmer, derzeit als Büro genutzt.

Im 1. OG befinden sich im rechten Bereich drei Zimmer und ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche. Der linke Bereich kann als eigene kleine Wohnung separiert werden. Hier befinden sich ebenfalls ein Tageslicht Badezimmer und ein Schlafzimmer sowie ein großer Raum mit Küchenanschlüssen, an welchen derzeit ein Balkon gebaut wird.

Im DG gibt es drei Zimmer, jedes mit besonderem Schnitt und ein weiteres Tageslicht Badezimmer.

Das UG umfasst neben Waschküche, Vorrats-, Heizungs- und Lagerraum ein weiteres Zimmer und einen großen Hobbyraum mit Sauna.
Vom Vorratsraum führt eine Treppe in den Außenbereich.

Der große überdachte Pool mit Liegebereich, der Garten und der Pavillon laden zum Verweilen und Seele Baumeln ein.

Zum Grundstück gehören zwei große Garagen und zwei davor liegende Stellplätze.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Pool

Gesamtgrundstück: ca. 580 m²

Baujahr: ca. 1977 / 2017

Wohnfläche: ca. 270 m²

Nutzfläche: ca. 124,92 m²

Garage: 2

Stellplätze: 2

Bauweise: Erweiterung Holzständerbauweise

Zustand: sehr gepflegt

Zimmer: 11

Badezimmer: 5

Einbauküche

Böden: Fliesen, Naturstein und Laminat

Wände: Malervlies Tapete

Decken: abgehängt mit Spots

Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster (ca. 2017): innen weiß, außen grau mit Raffstores und Rollläden; DG Fenster Velux mit elektrischen Rollläden

Türen: weiße, teilweise Glastüren

Dach: 2017

Heizungsanlage: Gas Zentralheizung ca. 2009

Stromanlage: ca. 2017

Terrasse: ca. 13,03 m²

Balkon: vorhanden, noch nicht ausgebaut > über der linken Garage

Kamin

Wintergarten

Sauna im UG

Internet und TV in allen Räumen – Unity Media vorhanden

Gartenanlage ca. 2019 mit Pavillon Platz– Vorgarten und Teile des hinteren Gartens
Garten
Pavillon
Gartenhütte ca. 2012

Pool ca. 2019 mit Überdachung – neue Zaunanlage mit (Wärmespeichern für das Warmwasser im Schwimmbad




Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 78,60 kWh/(m²*a)
Primärenergie: 87,70 kWh/(m²*a)
Energieklasse C
Wärmeerzeuger-Gas - 2009

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und dennoch zentral am Rand des Wohngebietes Breidert. Der Ortsteil gehört zu Ober-Roden, einem Stadtteil im ruhigen, idyllischen Rödermark umgeben von grünen Wiesen und Wäldern.

Fußläufig erreicht man nach wenigen Gehminuten verschiedene Lokalitäten, Ärzte, Dienstleister und Einzelhändler. Verschiedene Supermärkte liegen ca. 1 km entfern und die S-Bahnhof ist nach nur ca. 700 Metern erreicht.

Trotz der grünen Umgebung liegt Rödermark inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main: nur knapp 25 km vom Zentrum Frankfurts entfernt.

Es besteht eine schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein Main-Gebiet über die B45 und die A3.
Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut, es besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss nach Wiesbaden über Frankfurt. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15 Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30 Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf.
Sie erreichen in 20 Minuten Offenbach a.M. und in etwa 30 Minuten Frankfurt a.M. Das städtische Busnetz erstreckt sich über alle Stadtteile und umliegende Gemeinden.

Rödermark ist eine familienfreundliche Stadt im Grünen mit einem für diese Größenordnung sehr hohen Bildungs- und Kultur-Angebot sowie einer überdurchschnittlich gut aufgestellten Kinderbetreuung. Auch die überregional renommierte Bildungseinrichtung „Berufsakademie Rhein-Main“ trägt zu dem Bekanntheitsgrad der Stadt bei.

Rödermark ist für seine ca. 28.000 Einwohner ein absoluter Wohlfühlort. Ein Grund dafür sind die guten sozialen Kontakte in den Nachbarschaften. Zudem engagiert sich jeder Dritte ehrenamtlich.
Viele Vereine sind in Rödermark ansässig.

Die Stadt profitiert von engagierten Gewerbetreibenden und Unternehmern, die ihrer gesellschaftlichen Bedeutung gerecht werden und Initiativen für Rödermark entwickeln.
Mehr unter www.roedermark.de/ und www.rodgau.de/

Sonstiges

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach


Bilder


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Außenansicht
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Eingangsbereich
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offene Küche
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Wintergarten
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offener Ess-Wohnbereich
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Wohnzimmer
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Terrasse
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Badezimmer EG
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Flur OG
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Zimmer OG
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Jugendbereich
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Schlafzimmer OG
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Schlafzimmer DG
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Badezimmer DG
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Hobbyraum UG
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Sauna UG
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Garten mit Pavillon
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großer Pool mit Liegebereich

Grundrisse


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Außenansicht
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Erdgeschoss
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Obergeschoss
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Dachgeschoss
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Keller


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