Holzhaus mit gr. Garten und grandiosem Ausblick im Vogelsberg (Nutzbar als Ferien- und Wohnhaus)


Außenansicht

Anbieter

Christina Ücker Immobilien
Rhönstraße26
63110Rodgau

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Angebot

Objekt-Nr.:CUER.226
Stand vom:28.11.2020
ID:121

Haus
Ferienhaus
36325  Feldatal

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr.CUER.226
ObjektartHaus
ObjekttypFerienhaus
VermarktungKauf
NutzungWohnen
LandDeutschland
BundeslandHessen
RegionVogelsbergkreis
PLZ36325
OrtFeldatal
Preise und Kosten
Kaufpreis120.000,00 EUR
MaklerprovisionProvision für Käufer: 3 % zuzügl. ges. MwSt.
Flächen
Wohnflächeca. 53,75 m²
Nutzfläche3,00 m²
Grundstück705,00 m²
Balkon, Terrassen Fläche15,23 m²
Ausstattung
Zimmer2,0
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Balkon/Terrasse2
Balkone1
Terrassen1
Raumteilung änderbarja
KücheEinbauküche, offen
Kaminja
BefeuerungGas
Gartennutzungja
Kabel / Sat-TVja
Unterkellertnein
Zustandsangaben
Baujahr1983
Zustandgepflegt
Verkaufstatusverkauft
Energieverbrauch
Ausweiserstellungab dem 1.5.2014
gültig bis04.10.2030
Energieausweis ArtBedarf
EnergieeffiziensklasseH
Endenergiebedarf kWh/(m²a)326.6
Primärenergieträgeralternativ
BefeuerungGas
Sonstiges
verfügbar abnach Absprache

Objektbeschreibung

Das Ferienhaus liegt am Rande des Ortsteiles Köddingen, der Gemeinde Feldatal im Vogelsbergkreis.
Das schöne Holzhaus wurde ca. 1983 auf dem ca. 705 m² großem Grundstück in Massivbauweise errichtet.

Das Haus, das Grundstück und die Gegend strahlen Urlaub und Erholung aus. Bisher wurde das Haus als Ferienhaus genutzt. Die Immobilie kann auch permanent bewohnt werden und das Urlaubsfeeling nach Hause bringen.

Das Hoftor durchschritten, führt ein Weg zum seitlich liegenden Hauseingang. Der Windfang bietet Platz für eine Garderobe und führt in den offenen Koch- und Wohnbereich. Die Küche liegt im hinteren Teil, von welchem auch eine Treppe ins Untergeschoss führt. Der vordere Teil, das Wohnzimmer mit Essbereich, ist mit einem Kamin ausgestattet, der für besondere Gemütlichkeit sorgt. Auch kann man von hier den großzügigen Balkon betreten, der das Haus U-förmig umläuft und einen tollen Blick über das Tal in die Ferne bietet. Der Balkon ist auch vom Hauseingang und der anderen Seite des Hauses betretbar, dort endet er in einem Freisitz.

Das Untergeschoss fasst ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, einen Heizungsraum sowie das Schlafzimmer.

Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei Geräteschuppen, einer direkt am Haus und ein kleiner freistehender auf der Wiese sowie ein überdachter Unterstand, unter welchem auch zwei Autos Platz finden würden.

Das Haus wird von einem schönen und großzügigem Garten umgeben, auf dem sich auch zwei kleine Teiche befinden.

Ausstattung

Einfamilienhaus

Baujahr: ca. 1983
Bauweise: UG Massivbau; OG Holzbauweise (Deckenplatte Beton)
Zustand: gepflegt

Gesamtgrundstück : ca. 705 m²
Wohnfläche: ca. 54 m²
Nutzfläche: ca. 3 m²

Zimmer: 2
Terrasse: 1 aus Holz
Carport: 1

Badezimmer: 1 Tageslichtbadezimmer

Einbauküche

Böden: Holz und Korkboden
Wände/Decken: Holz
Fenster: 2-fachverglaste Holzfenster (1988) und Klappläden

Dach: isoliert mit Holz, Betumen-Dachpappe (2008)

Heizungsanlage: Gas – Zentralheizung (1998); gemauerter Heizungskamin; Gas (nächster TÜV 2024)
Stromanlage: Ausreichend mit FI

Klimaanlage: ca. 2012

Telefon: verfügbar / Internet auch bis 300 Mbit/s

Satellit-TV

2 kleine Gartenteiche

Immobilie darf auch permanent bewohnt werden:

Nebenkosten:
Strom: ca. 103 €
Gas-Tank: ca. 21 € im Monat
Grundsteuer: ca. 111,09 €
Haftpflichtversicherung: ca. 162 € im Jahr

Wasser/Müll:
Wasser 16,61 €
Abwasser 9,66 €

Alle 3 Monate Abschlag 77,32 € Grundsteuer B / Abwasser / Wassergeld

Energieausweis
Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis 04.10.2030
Endenergiebedarf 323,6 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch 207,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. EA 1983
Energieklasse H
Anlagentechnik 1998
Wesentlicher Energieträger Stückholz, Flüssiggas

Lagebeschreibung

Das Haus liegt im Ortsteil Köddingen der Gemeinde Feldatal.
Feldatal ist eine Gemeinde im mittelhessischen Vogelsbergkreis, die aus den zwei Ortsteilen Ermenrod und Groß-Felda besteht, zu Groß-Felda gehören 6 weitere Ortsteile.
Die Gemeinde hat eine Einwohnerzahl von insgesamt 2.422 Einwohnern (Stand 31.12.19), 361 davon leben im beschaulichen Ortsteil Köddingen.

Feldatal verzaubert mit seinen wildromantischen Bachläufen, herrlichen Weitblicken und den historischen Fachwerkbauten in den verwinkelten Gässchen.

Die Wege sind hier zwar etwas weiter, Tegut (5 km), Nahkauf (10 km), aber es ist alles in erreichbarer Nähe.
Lauterbach liegt 16 km entfernt und hat eine gute städtische Infrastruktur mit verschiedenen Lokalitäten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung.

Fulda liegt 35 Fahrminuten entfernt, Frankfurt und Kassel sind nach etwa einer Autostunde erreicht.
Die B49 führt zur Autobahn A5.

Die Gemeinde liegt in 285 bis 598 Meter Höhe am Nordhang und hat ihren Namen durch den durch die Gemeinde fließenden Bach Felda.

Landwirtschaftliche Hofanlagen, Mühlengebäude und hervorragend ausgeschilderte Wander- und Radwege locken Naturfreunde in die Gemeinde.
Eine Kulturlandschaft mit kleinen Dörfern, gastfreundlichen Menschen und Sehenswürdigkeiten, wie die größte Fachwerkkirche Hessens in Stumpertenrod.

Sonstiges

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Zusätzliche INFO !!!
Derzeit achten wir aufgrund der Covid-19 Pandemie auf das Einhalten des Mindestabstands und das Tragen einer Schutzmaske bei den Besichtigungen. Besichtigungen finden max. mit 2 Interessenten statt.

Bilder sagen mehr als Worte! Erleben Sie die Immobilie in der 360° Panoramatour.
Der Tour-Zugang ist hier:
https://ogulo.de/tour/13080/CUER.226
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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach


Bilder


B7595E4B-93E1-4ECC-B9AD-6D99172BE4D4 Exposé: CUER.226 Drucken
Außenansicht
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Seitenansicht Haus
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Blick vom Haus
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offener Wohn-und Kochbereich
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gemütliches Wohnzimmer mit Kamin
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Schlafzimmer
27B27DD7-7145-4C9A-AD61-1B82AC750BF9 Exposé: CUER.226 Drucken
Windfang
CE8E7019-53BE-4AA6-BC03-FB3E0D1F1F7D Exposé: CUER.226 Drucken
Badezimmer
ADA6D020-812F-4648-8438-8D995F7287A3 Exposé: CUER.226 Drucken
Grundstück mit Teich

Grundrisse


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Obergeschoss
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Untergeschoss


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