Baugrundstück GRZ 0,4/GFZ 0,5 – Hexenberg – direkte Waldrandlage – nahe Frankfurt am Main


rechtes Grundstück

Anbieter

Christina Ücker Immobilien
Rhönstraße26
63110Rodgau

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 +49 6106 6394352

Angebot

Objekt-Nr.:CUER.160
Stand vom:02.03.2020
ID:64

Grundstück
Wohngrundstück
Forsthausstraße  43
63128  Dietzenbach

Details

Übersicht
Objekt-Nr.CUER.160
ObjektartGrundstück
ObjekttypWohngrundstück
VermarktungKauf
NutzungWohnen
LandDeutschland
BundeslandHessen
RegionOffenbach
PLZ63128
OrtDietzenbach
Ortsteil IHexenberg
Preise und Kosten
Kaufpreis495.000,00 EUR
Flächen
GRZ0,4
GFZ0,5
Grundstück600,00 m²
Zustandsangaben
Bebaubar nachBebauungsplan
Erschließungvollerschlossen
Verkaufstatusreserviert
Sonstiges
verfügbar abnach Absprache

Objektbeschreibung

Das Baugrundstück befindet sich im besonders begehrten Einzugsgebiet Frankfurt Rhein-Main und ist voll erschlossen.
Es liegt in bester Lage in Dietzenbach Hexenberg, direkt am Waldrand.

Das sonnige Grundstück befindet sich in ruhiger, aber zentral gelegener und verkehrstechnisch bestens angebundener Lage, süd-östlich von Frankfurt.

Im reinen Wohngebiet am Ortsrand gelegen, grenzt es auf der hinteren Seite an den Waldrand. In wenigen Gehminuten sind die umliegenden Felder zu erreichen. Durchquert man den Wald, liegen hinter ihm das Freibad und das Waldstadion.

Das Grundstück ist mit einer Gesamtfläche von ca. 600 m² vielfältig nutzbar. Es hat einen länglichen Zuschnitt. Die Straßenfront beträgt ca. 15,8 m und von der Straßenfront bis zum Wald sind es ca. 37,98 m.

Die Neubebauung ist mit 2 Vollgeschossen und einer Grundflächenzahl von max. 0,4 möglich.

In der unmittelbaren Nachbarschaft gibt es Villen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und auch Mehrfamilienhäuser.
Eine Bebauung, vergleichbar mit der in der Nachbarschaft, ist denkbar.

Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen realisieren.

Ausstattung

Die Festsetzungen aus dem B-Plan sind:
-Reines Wohngebiet (§ 3 BAUNVO)

Maß der baulichen Nutzung:
-Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
-Geschossflächenzahl (GFZ): 0,5
-II Zahl der Vollgeschosse als Höchstgrenze (§ 17(4) BAUNVO)

-Erschlossenes Grundstück
-Offene Bauweise (In der offenen Bauweise werden die Gebäude mit seitlichem Grenzabstand errichtet.)

Es handelt sich um ein Grundstück mit 600 m².
Das Grundstück hat einen länglichen Zuschnitt. Die Straßenfront beträgt ca. 15,8 m; von der Straßenfront bis zum Wald ca. 37,98 m.

Das Grundstück ist Baulastenfrei – Bescheid 05.02.2020

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich im idyllischen Wohngebiet Hexenberg, der Stadt Dietzenbach. Das Quartier ist mit 216 Metern die höchste Erhebung im Kreis Offenbach und der südlichste Teil der Stadt, zu Anfang wurde es „Waldsiedlung am Hexenberg“ genannt.

Dietzenbach ist eine Kreisstadt mit 34.000 Einwohnern und liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Umgeben von Wäldern und Feldern und mit der Nähe zu Frankfurt ist Dietzenbach ein erstklassiger Ort zum Leben.

Die städtische Infrastruktur ist mit vielen Lokalitäten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung sehr gut. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vorhanden, besonders erwähnenswert sind hier die Montessori- und Waldorfschulen mit ihren Kindergärten.

Dietzenbach hat eine schöne Altstadt mit historischen Häusern, diese bildet einen reizvollen Kontrast zu den neuen und modernen Gebäuden.

Durch verschiedene Kreisstraßen ist Dietzenbach an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen und man erreicht die Autobahnen A661, A5 und A3 in nur wenigen Fahrminuten.
Der Frankfurter Flughafen und die Innenstadt sind ca. 15 km mit dem Auto entfernt.

Umliegende Städte Frankfurt, Offenbach, Neu-Isenburg, Heusenstamm, Langen, Dreieich und Rödermark erreicht man ebenfalls problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dietzenbach verfügt über zwei S-Bahnstationen und einen Busbahnhof.

Vielfältige kulturelle und sportliche Möglichkeiten hat Dietzenbach zu bieten, so gibt es neben zahlreichen Märkten, Festen und Museen auch viele Vereine, Organisationen, Künstler und auch eine Musikschule.

Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.dietzenbach.de/

Sonstiges

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Die PROVISION ist im Kaufpreis enthalten und wird auf Wunsch separat ausgewiesen.

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach


Bilder


B52275F9-37F4-42F3-BC4D-CE44971F120D Exposé: CUER.160 Drucken
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Lageplan


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