Grundstücke
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Baugrundstück GRZ 0,4/GFZ 0,5 – 1.200 m² –Hexenberg – direkte Waldrandlage – nahe Frankfurt am Main

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    • Zwei sonnige Grundstücke

      Zwei sonnige Grundstücke

    • Grundstücke – Waldrandlage

      Grundstücke – Waldrandlage

    • Grundstück

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    • Lageplan

      Lageplan

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    spacer Baugrundstück GRZ 0,4/GFZ 0,5 – 1.200 m² –Hexenberg – direkte
    spacer Baugrundstück GRZ 0,4/GFZ 0,5 – 1.200 m² –Hexenberg – direkte
    spacer Baugrundstück GRZ 0,4/GFZ 0,5 – 1.200 m² –Hexenberg – direkte
    spacer Baugrundstück GRZ 0,4/GFZ 0,5 – 1.200 m² –Hexenberg – direkte
    spacer Baugrundstück GRZ 0,4/GFZ 0,5 – 1.200 m² –Hexenberg – direkte
    990.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Forsthausstraße 43+41
    63128 Dietzenbach
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.161
    ObjektartGrundstück
    ObjekttypWohngrundstück
    VermarktungKauf
    NutzungWohnen
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionOffenbach
    PLZ63128
    OrtDietzenbach
    Ortsteil IHexenberg
    Preise und Kosten
    Kaufpreis990.000,00 EUR
    Flächen
    GRZ0,4
    GFZ0,5
    Grundstück1.200,00 m²
    Zustandsangaben
    Bebaubar nachBebauungsplan
    Erschließungvollerschlossen
    Verkaufstatusoffen
    Sonstiges
    verfügbar abnach Absprache

    Objektbeschreibung

    Das Baugrundstück befindet sich im besonders begehrten Einzugsgebiet Frankfurt Rhein-Main und ist voll erschlossen.
    Es liegt in bester Lage in Dietzenbach Hexenberg, direkt am Waldrand.

    Das sonnige Grundstück befindet sich in ruhiger, aber zentral gelegener und verkehrstechnisch bestens angebundener Lage, süd-östlich von Frankfurt.

    Im reinen Wohngebiet am Ortsrand gelegen, grenzt es auf der hinteren Seite an den Waldrand. In wenigen Gehminuten sind die umliegenden Felder zu erreichen. Durchquert man den Wald, liegen hinter ihm das Freibad und das Waldstadion.

    Das große Grundstück ist mit einer Gesamtfläche von ca. 1.200 m² vielfältig nutzbar. Es hat einen länglichen Zuschnitt. Die Straßenfront beträgt ca. 31,6 m und von der Straßenfront bis zum Wald sind es ca. 75,96 m.

    Die Neubebauung ist mit 2 Vollgeschossen und einer Grundflächenzahl von max. 0,4 möglich.

    In der unmittelbaren Nachbarschaft gibt es Villen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und auch Mehrfamilienhäuser.
    Eine Bebauung, vergleichbar mit der in der Nachbarschaft, ist denkbar.

    Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen realisieren.

    Ausstattung

    Die Festsetzungen aus dem B-Plan sind:
    -Reines Wohngebiet (§ 3 BAUNVO)

    Maß der baulichen Nutzung:
    -Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
    -Geschossflächenzahl (GFZ): 0,5
    -II Zahl der Vollgeschosse als Höchstgrenze (§ 17(4) BAUNVO)

    -Erschlossenes Grundstück
    -Offene Bauweise (In der offenen Bauweise werden die Gebäude mit seitlichem Grenzabstand errichtet.)

    Es handelt sich um ein Grundstück mit 1.200 m².
    Das Grundstück hat einen länglichen Zuschnitt. Die Straßenfront beträgt ca. 31,6 m; von der Straßenfront bis zum Wald ca. 75,96 m.


    Beide Grundstücke sind Baulastenfrei – Bescheid 05.02.2020

    Lagebeschreibung

    Das Grundstück befindet sich im idyllischen Wohngebiet Hexenberg, der Stadt Dietzenbach. Das Quartier ist mit 216 Metern die höchste Erhebung im Kreis Offenbach und der südlichste Teil der Stadt, zu Anfang wurde es „Waldsiedlung am Hexenberg“ genannt.

    Dietzenbach ist eine Kreisstadt mit 34.000 Einwohnern und liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Umgeben von Wäldern und Feldern und mit der Nähe zu Frankfurt ist Dietzenbach ein erstklassiger Ort zum Leben.

    Die städtische Infrastruktur ist mit vielen Lokalitäten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung sehr gut. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vorhanden, besonders erwähnenswert sind hier die Montessori- und Waldorfschulen mit ihren Kindergärten.

    Dietzenbach hat eine schöne Altstadt mit historischen Häusern, diese bildet einen reizvollen Kontrast zu den neuen und Modernen Gebäuden.

    Durch verschiedene Kreisstraßen ist Dietzenbach an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen und man erreicht die Autobahnen A661, A5 und A3 in nur wenigen Fahrminuten.
    Der Frankfurter Flughafen und die Innenstadt sind ca. 15 km mit dem Auto entfernt.

    Umliegende Städte Frankfurt, Offenbach, Neu-Isenburg, Heusenstamm, Langen, Darmstadt, Dreieich und Rödermark erreicht man ebenfalls problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dietzenbach verfügt über zwei S-Bahnstationen und einen Busbahnhof.

    Vielfältige kulturelle und sportliche Möglichkeiten hat Dietzenbach zu bieten, so gibt es neben zahlreichen Märkten, Festen und Museen auch viele Vereine, Organisationen, Künstler und auch eine Musikschule.

    Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.dietzenbach.de/

    Sonstiges

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    Die PROVISION ist im Kaufpreis enthalten und wird auf Wunsch separat ausgewiesen.

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    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    990.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Forsthausstraße 43+41
    63128 Dietzenbach

    Lagebeschreibung

    Das Grundstück befindet sich im idyllischen Wohngebiet Hexenberg, der Stadt Dietzenbach. Das Quartier ist mit 216 Metern die höchste Erhebung im Kreis Offenbach und der südlichste Teil der Stadt, zu Anfang wurde es „Waldsiedlung am Hexenberg“ genannt.

    Dietzenbach ist eine Kreisstadt mit 34.000 Einwohnern und liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Umgeben von Wäldern und Feldern und mit der Nähe zu Frankfurt ist Dietzenbach ein erstklassiger Ort zum Leben.

    Die städtische Infrastruktur ist mit vielen Lokalitäten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung sehr gut. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vorhanden, besonders erwähnenswert sind hier die Montessori- und Waldorfschulen mit ihren Kindergärten.

    Dietzenbach hat eine schöne Altstadt mit historischen Häusern, diese bildet einen reizvollen Kontrast zu den neuen und Modernen Gebäuden.

    Durch verschiedene Kreisstraßen ist Dietzenbach an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen und man erreicht die Autobahnen A661, A5 und A3 in nur wenigen Fahrminuten.
    Der Frankfurter Flughafen und die Innenstadt sind ca. 15 km mit dem Auto entfernt.

    Umliegende Städte Frankfurt, Offenbach, Neu-Isenburg, Heusenstamm, Langen, Darmstadt, Dreieich und Rödermark erreicht man ebenfalls problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dietzenbach verfügt über zwei S-Bahnstationen und einen Busbahnhof.

    Vielfältige kulturelle und sportliche Möglichkeiten hat Dietzenbach zu bieten, so gibt es neben zahlreichen Märkten, Festen und Museen auch viele Vereine, Organisationen, Künstler und auch eine Musikschule.

    Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.dietzenbach.de/

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Grundstücke in Rodgau und Umgebung finden leicht gemacht mit Unterstützung von Ücker Immobilien

Mit dem Grundstück fängt alles an, denn ohne ein zu Ihrem Hausprojekt passendes Grundstück gerät die gesamte Planung ins Stocken. Ein kompetenter Grundstücksmakler mit hervorragender Ortskenntnis erleichtert die Suche erheblich.

Viele Bauherren suchen sehr lange nach einem Grundstück, denn Grund und Boden ist vor allem in den begehrten Lagen der Ballungszentren ein immer knapper werdendes Gut, wenn Sie ein Grundstück kaufen möchten kann dies zu einer echten Herausforderung werden. Außerdem werden mit dem Grundstück bestimmte Erwartungen verknüpft, denn es muss zum geplanten Bauvorhaben passen. Wer einen Bungalow plant, benötigt meist ein größeres Grundstück als für ein klassisches Einfamilienhaus. Auch wenn beispielsweise eine Stadtvilla gebaut werden soll, ist dafür ein bestimmtes Grundstück erforderlich, denn die zweigeschossige Bauweise ist nicht überall gestattet. Selbstverständlich haben Sie auch Wünsche hinsichtlich der Lage des Grundstücks. Möchten Sie ein Grundstück kaufen bieten wir Ihnen als bestens regional vernetzte Immobilienagentur die optimalen Chancen und Möglichkeiten.

Professionelle Grundstücksmakler kennen die Region Rodgau bestens

Da Grundstücke noch wesentlich knapper sind als Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhäuser, ist es sehr wichtig, einen kompetenten Grundstücksmakler mit besten Ortskenntnissen zu beauftragen. Wir kennen die Region und wissen genau, welche Grundstücke zum Verkauf stehen oder ob diese für Sie infrage kommen und an welche Ansprechpartner wir uns wenden müssen, um den Verkauf zu beschleunigen. Informieren Sie sich über unsere ausgezeichneten Referenzen zufriedener Kunden, die mit uns bereits ihr Traumgrundstück gefunden haben. Bei uns sind Sie außerdem an der richtigen Adresse, wenn sie nach einem Gewerbegrundstück suchen oder Ihrerseits ein Grundstück verkaufen möchten.

Ein Grundstücksmakler leistet sowohl für die Käufer als auch für die Verkäufer von Grundstücken wertvolle Dienste, denn er ist der Experte dafür, Marktpreise realistisch einzuschätzen und kennt sich außerdem bestens mit der administrativen Abwicklung was zu beachten ist, wenn Sie ein Grundstück kaufen möchten aus. Nehmen Sie am besten direkt mit uns Kontakt auf, wenn Sie nach einem Grundstück suchen oder eines verkaufen möchten. Wir entwerfen das Exposé Ihres Grundstücks und sprechen direkt die passenden Zielgruppen an. Soll ein sehr großes Grundstück vermarktet werden, sind Bauträger unsere Ansprechpartner, die dort Mehrfamilienhäuser oder Reihenhäuser errichten. Gewerbegrundstücke müssen mit einer anderen Marketingstrategie angeboten werden. Sie können sich in jedem Fall darauf verlassen, dass Christina Ücker Immobilien über eine ausgezeichnete Kenntnis regionaler Faktoren und eine in mehr als einem Jahrzehnt erworbene, hervorragende Expertise verfügt. Unser Leistungsspektrum umfasst außerdem die Suche nach einem passenden Gewerbegrundstück im Rhein-Main-Gebiet, das die speziellen Anforderungen Ihrer Firma erfüllt. Ein bestimmtes Grundstück zu finden oder nach einem Käufer zu suchen, wenn Sie ein Grundstück verkaufen möchten kann mühsam und nervenaufreibend sein. Die Suche nach dem passenden Grundstücksmakler können Sie an dieser Stelle jedoch getrost beenden.

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