Gewerbeimmobilien (Einzelhandel)
Wir sind spezialisiert auf Gewerbeimmobilien. Unser Vorgehen ist diskret, professionell und zuverlässig, wenn es darum geht das perfekte Gewerbeobjekt für Sie zu finden.

Gewerbeimmobilie im Herzen von Rodgau Nieder-Roden sucht neuen Eigentümer

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    • Ladengeschäft mit großen Fenstern

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    • Gewerbe und Geschäftshaus

      Gewerbe und Geschäftshaus

    • Blick von Süden mit Brunnen

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    • Gewerbeeinhiet mit klaren Linen

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    • Rodgau Sport

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    • Rodgau Sport (3)

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    • Bild Skizze Gewerbeeinheit

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    • PP Plan

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    260.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Puiseauxplatz 2 c
    63110 Rodgau
    Übersicht
    Objekt-Nr.CUER.94
    ObjektartEinzelhandel
    ObjekttypVerkaufsfläche
    VermarktungKauf
    NutzungGewerbe
    LandDeutschland
    BundeslandHessen
    RegionOffenbach
    PLZ63110
    OrtRodgau
    Ortsteil INieder-Roden
    Preise und Kosten
    Kaufpreis260.000,00 EUR
    Flächen
    Nutzfläche40,80 m²
    Gesamtfläche314,00 m²
    Lagerfläche28,20 m²
    Verkaufsfläche255,20 m²
    Fensterfrontfläche6,00 m²
    Wohneinheiten30
    Gewerbeeinheiten2
    Ausstattung
    BodenFliesen
    Unterkellertnein
    Zustandsangaben
    Baujahr1987
    Zustandvollsaniert
    Verkaufstatusoffen
    Energieverbrauch
    Ausweiserstellungvor 1.5.2014
    gültig bis30.10.2017
    Energieausweis ArtVerbrauch
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a)92,4
    mit Warmwasserja
    PrimärenergieträgerGas
    Stromwert92.40
    Wärmewert92.40
    Sonstiges
    verfügbar ab31.01.2020

    Objektbeschreibung

    Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie für Ihr Gewerbe mit guter Anbindung und in großartiger Lage in Rodgau?
    Sie möchten sich möglicherweise ein zweites Standbein aufbauen, oder sich durch den Kauf einer Immobilie von der monatlichen Miete befreien?
    Oder suchen Sie nach einer Immobilie, welche sie anschließend an Gewerbetreibende vermieten können?
    Dann sollten Sie unbedingt weiterlesen.

    Es handelt sich hierbei um eine Gewerbeeinheit, welche in ein Mehrfamilienhaus mit unmittelbarem Standort im Herzen von Nieder-Roden, dem Puiseauxplatz, integriert ist.
    Die insgesamt ca. 314 qm große, dreieckig geschnittene Immobilie, bietet Ihnen eine großzügige Verkaufsfläche von ca. 255 qm.
    Große Schaufenster geben einen hervorragenden Einblick in das Geschäft und ermöglichen es, Ihre Produkte nach außen einem breiten Publikum zu präsentieren.
    Im hinteren Bereich der Verkaufsfläche gibt es zwei unauffällige Zugänge zu weiteren nützlichen Räumlichkeiten.
    Zum einen gibt es einen ca. 28 qm großen Lagerraum mit Außentür für Anlieferungen.
    Zum anderen kann ein ebenso großer Raum mit Fenstern für Büro- und Mitarbeitertätigkeiten genutzt werden. Zwischen den Räumen befinden sich zwei separate WCs und das Treppenhaus.
    Der helle Verkaufsraum ist mit Fliesen in einem zeitlosen grauen Farbton gewählt, die abgehängte Decke mit modernen Leuchten ausgestattet. Das Gesamtbild wirkt stimmig, freundlich und einladend.
    Insgesamt befindet sich die Immobilie aktuell in einem gepflegten Zustand, da sie zurzeit vermietet ist.
    Auf der Verkaufsfläche befinden sich zudem mehrere Säulen, die stilvoll in das Geschäftskonzept integriert werden, oder beispielsweise als Eckpfeiler einer zusätzlichen Innenraumaufteilung dienen können.
    Der Immobilie sind fünf Parkplätze zugeteilt, die von der Lichtenbergstraße befahren werden können. So haben Sie die Möglichkeit Ihren Kunden eine Parkplatzgarantie zu bieten.
    Des Weiteren liegt die Immobilie verkehrsgünstig nah an der S-Bahn-Station.

    Ausstattung

    Mehrfamilienwohnhaus 30 WEH mit Gewerbeeinheiten
    Baujahr 1987
    Bauweise Massiv
    Gewerbeeinheiten2
    Gesamt:ca.: 314,5 m²
    Verkaufsfläche:ca. 255,2 m²
    Lagefläche:ca. 28,2 m²
    Bürofläche: ca. 28,2 m²
    Flur:ca. 3,6 m²
    Toiletten: 2 x ca. 4,5 m²
    Fenster:ca. 6 m Schaufensterfläche
    Bodenbelag:Fliesen mit grauem Belag
    Decken:weiß – Abgehängt mit modernenEinbauleuchten
    Wände:weiß gestrichen
    Objektzustandgepflegt
    Letzte Sanierung:2016
    Parkplätze5
    Unitiy-Media Verfügbar

    Lagebeschreibung

    Die Immobilie befindet sich direkt auf dem Puiseauxplatz in Rodgau Nieder-Roden.
    Dieser Platz liegt zentral im Ort und ist Treffpunkt vieler Menschen, da er zum einen gut zu erreichen ist und sich rundherum viele Geschäfte, Dienstleister und Lokalitäten des täglichen Lebens befinden. Im Sommer locken Eiscafés und Restaurants und laden zum Verweilen ein.
    Deutsche Post, Ärzte und Apotheke, sowie kleinere Geschäfte und Läden sorgen für reichlich Publikumsverkehr.

    Sowohl im neu gestalteten evangelischen Gemeindezentrum, als auch auf dem Wochenmarkt und den jährlich stattfindenden Festen kommen regelmäßig eine Vielzahl von Menschen zusammen.
    Die hessische Stadt Rodgau liegt südöstlich von Frankfurt in der Rhein-Main-Ebene und ist die einwohnerstärkste Kommune des Landkreises Offenbach. Rodgau ist Teil des Ballungsraumes Rhein-Main-Gebiet, eines der wirtschaftlich stärksten Gebiete Deutschlands.
    Die Grenze zum Nachbarbundesland Bayern verläuft nur wenige Kilometer entfernt vom Main. Klimatisch gehört das Gebiet zu den mildesten und regenärmeren Regionen Deutschlands.
    Seit 2003 sind alle Rodgauer Stadtteile durch die Verlängerung der S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Die räumliche Nähe zum Flughafen Frankfurt - die über die S-Bahn und die Autobahnen problemlose Anreise - ermöglichen auch wirtschaftlich internationalen Anschluss. Natürlich profitieren auch Urlauber von dieser Nähe.

    Viele weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite der Stadt unter: http://www.rodgau.de/

    Sonstiges

    Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.

    Ein aktueller Energieausweis ist in Arbeit. Das Objekt ist vermietet.

    Unser ausführliches Exposé fordern Sie über die Immobilienportale oder unsere Webseite an.

    Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festhalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.

    Die PROVISION ist im Kaufpreis enthalten und wird auf Wunsch separat ausgewiesen.

    Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wert-schätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer/Vermieter und Interessenten optimal zusammen.

    Rechtliche Angaben:
    Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
    Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
    Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
    Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
    Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    260.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Puiseauxplatz 2 c
    63110 Rodgau

    Lagebeschreibung

    Die Immobilie befindet sich direkt auf dem Puiseauxplatz in Rodgau Nieder-Roden.
    Dieser Platz liegt zentral im Ort und ist Treffpunkt vieler Menschen, da er zum einen gut zu erreichen ist und sich rundherum viele Geschäfte, Dienstleister und Lokalitäten des täglichen Lebens befinden. Im Sommer locken Eiscafés und Restaurants und laden zum Verweilen ein.
    Deutsche Post, Ärzte und Apotheke, sowie kleinere Geschäfte und Läden sorgen für reichlich Publikumsverkehr.

    Sowohl im neu gestalteten evangelischen Gemeindezentrum, als auch auf dem Wochenmarkt und den jährlich stattfindenden Festen kommen regelmäßig eine Vielzahl von Menschen zusammen.
    Die hessische Stadt Rodgau liegt südöstlich von Frankfurt in der Rhein-Main-Ebene und ist die einwohnerstärkste Kommune des Landkreises Offenbach. Rodgau ist Teil des Ballungsraumes Rhein-Main-Gebiet, eines der wirtschaftlich stärksten Gebiete Deutschlands.
    Die Grenze zum Nachbarbundesland Bayern verläuft nur wenige Kilometer entfernt vom Main. Klimatisch gehört das Gebiet zu den mildesten und regenärmeren Regionen Deutschlands.
    Seit 2003 sind alle Rodgauer Stadtteile durch die Verlängerung der S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Die räumliche Nähe zum Flughafen Frankfurt - die über die S-Bahn und die Autobahnen problemlose Anreise - ermöglichen auch wirtschaftlich internationalen Anschluss. Natürlich profitieren auch Urlauber von dieser Nähe.

    Viele weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite der Stadt unter: http://www.rodgau.de/

Energieausweis
Ausweiserstellungvor 1.5.2014
gültig bis30.10.2017
Energieausweis ArtVerbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a)92,4
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerGas
Stromwert92.40
Wärmewert92.40

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Christina Ücker Immobilien – Spezialist für Gewerbeimmobilien

Die perfekten Gewerbeimmobilien zu finden, ist schwierig und für den Erfolg eines Unternehmens von größter Bedeutung. Christina Ücker Immobilien berät Sie zu allen Fragen von der Standortwahl bis zum konkreten Vertragsabschluss, egal ob Sie Gewerbeimmobilien kaufen oder Gewerbeimmobilien mieten möchten.

Mit Gewerbeimmobilien sollen Erträge erzielt werden. Es kann sich bei den Gewerbeimmobilien um Mietshäuser handeln, die als Ertrag die monatliche Miete erwirtschaften. Aber auch Büro- und Produktionsgebäude, Ladengeschäfte, Hotels, Restaurants und Arztpraxen gehören zu den Gewerbeimmobilien. Jede Firma benötigt die passenden Gewerbeimmobilien für ihre speziellen Anforderungen und deshalb ist es viel schwieriger, eine Immobilie zu finden, die genau diese Anforderungen erfüllt.

Dabei sind andere Faktoren zu berücksichtigen als beim Kauf oder Verkauf von privaten Immobilien. Wir von Ücker Immobilien unterstützen Sie dabei im Raum Rodgau, Rödermark, Seligenstadt und Dreieich wenn Sie Gewerbeimmobilien mieten oder kaufen wollen. Unser kompetentes Team setzt sich mit voller Energie und besten Ortskenntnissen in dieser Region dafür ein, dass Sie die passenden Gewerbeimmobilien für Ihre Firma finden. Unser Netzwerk aus Kontakten hilft Ihnen außerdem dabei, falls Sie schnell und unkompliziert Gewerbeimmobilien zu verkaufen möchten. Hierfür sprechen die vielen positiven Referenzen unserer zufriedenen Kunden eine deutliche Sprache. Überzeugen Sie sich selbst!

Gewerbeflächen im Raum Rodgau

Bei der Suche nach den passenden Gewerbeflächen im Raum Rodgau steht im Vordergrund, für welche Art von Gewerbe diese benötigt werden. Soll ein Laden oder ein Restaurant eröffnet werden oder suchen Sie eine Arztpraxis oder Anwaltskanzlei? Zunächst ist die Standortfrage zu klären, denn wenn ein Laden für Laufkundschaft geplant ist, sollte sich dieser in einer bevorzugten Lage in der Stadt und nicht am Ortsrand befinden.

Auch die Dimensionierung der Gewerbeflächen sollte genau bedacht werden. Einerseits verursachen großzügige Gewerbeflächen höhere Kosten, andererseits bieten sie jedoch bessere Möglichkeiten für ein junges wachsendes Unternehmen und sind somit als Potentiale zu betrachten. Hier finden Sie die Ansprechpartner, die mit den lokalen Besonderheiten bestens vertraut sind und den Markt genau kennen. Das erspart Ihnen eine lange Suche und schützt Sie davor, unwirtschaftliche Entscheidungen zu treffen.

Christina Ücker Immobilen – Immobilienmakler für Gewerbeimmobilien in Rodgau und Umgebung

Die Entscheidung für eine Gewerbeimmobilie will wohlüberlegt sein, denn damit wird eine wesentliche Grundlage für den wirtschaftlichen Erfolg Ihrer Firma gelegt. Informieren Sie sich deshalb bei Christina Ücker Immobilien, dem kompetenten Immobilienmakler für Gewerbeimmobilien.

Sie finden zum einem auf unserer Website einen Überblick über Angebote und können zum anderen direkt online mit uns Kontakt aufnehmen , damit wir gemeinsam schnell die perfekte Gewerbeimmobilie für Ihre Firma finden. Bei uns profitieren Sie von mehr als einem Jahrzehnt Erfahrung mit der Vermittlung von Gewerbeflächen und sichern sich somit besonders bei einem neu anlaufenden Gewerbe von Anfang an die besten Startchancen. Wir beraten Sie auch über die Möglichkeiten, wenn Sie Gewerbeimmobilien pachten möchten. Ganz egal ob Sie ein Restaurant, ein Hotel, einen Laden oder eine Arztpraxis suchen: Ihr Makler für Gewerbeimmobilien bringt Sie schnell ans Ziel.

Überzeugen Sie sich von den Vorteilen eines Maklers für Gewerbeimmobilien:

  • große Auswahl an Gewerbeimmobilien für unterschiedliche Bedarfe
  • exzellente Ortskenntnis
  • beste Kontakte in der Region Rodgau, Rödermark, Seligenstadt und Dreieich
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  • kundenindividuelle Beratung
  • dynamisches Team und bester Service

 

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